Вартість матеріалів у договорі будівельного підряду
Вітаю. Наша будівельна організація уклала договір будівельного підряду із замовником на виконання оздоблювальних робіт на досить великому об'єкті. Роботи ми виконали, але замовник відмовляється підписувати кс-3, посилаючись на те, що в ціну робіт ми включили вартість матеріалів, які не передбачені договором будівельного підряду, хоча із замовником була усна домовленість, що всі матеріали оплачує він. Гроші ми не отримали, оскільки виникла спірна ситуація, написали претензію замовнику та збираємося подавати позовну заяву до Арбітражного суду Санкт-Петербурга та Ленінградської області, щоб стягнути заборгованість за договором будівельного підряду. Поясніть, чи законні дії замовника і яка перспектива того, що Арбітражний суд Санкт-Петербурга та Ленінградської області прийме наш бік і стягне заборгованість за договором будівельного підряду?
Відповідь юриста
Здрастуйте. На жаль, змушені Вас розчарувати. Цивільним Кодексом України передбачено, що обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами, у тому числі деталями, конструкціями чи обладнанням несе підрядник, якщо договором будівельного підряду не передбачено, що забезпечення будівництва загалом чи у певній частині здійснює замовник. Ця норма є диспозитивною, тобто Ви можете шляхом укладення договору будівельного підряду змінювати правило встановлене законодавцем. Однак, якщо Ви вже уклали договір, у ціну якого не входить вартість матеріалів підрядника, то дії замовника відповідають закону.
Слід мати на увазі, що оплата виконаних підрядником робіт провадиться замовником у розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та у порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду. Тобто, приукладанні договору будівельного підряду Вам слід було на стадії переговорів із замовником максимально передбачити всі можливі витрати, які ви понесете у зв'язку з виконанням будівельних (оздоблювальних) робіт та домогтися включення їх до кошторису. Тепер же, можна з великою впевненістю припустити, що Арбітражний суд Санкт-Петербурга і Ленінградської області відмовить Вам у задоволенні позовних вимог у разі звернення до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості за договором будівельного підряду.
На майбутнє раджу, при укладенні договору будівельного підряду, детальніше обговорювати всі подробиці та умови, предметніше зупинятися на розгляді питання про ціну договору, а також терміни, відповідальність, умови його дострокового розірвання та зміни. Ніколи не сподівайтеся на усні домовленості, пам'ятайте, що всі угоди між юридичними особами повинні укладатися в письмовій формі.