Василеостровський район СПб коротка характеристика
Один із найстаріших районів Північної столиці, Василеостровський район СПб є повністю відділеною ділянкою суші: її межами є рр. Б. Нева та Мала Нева та берегова лінія Фінської затоки на Василівському острові. Крім того, цей район був одним із тих, які стали історичним ядром розвитку Санкт-Петербурга.
Звідси випливають і всі складнощі для покупців нерухомості у цьому районі:
- Великий відсоток старого житлового фонду та нечисленні пропозиції на ринку нового житла (але ситуація зміниться у найближчому майбутньому).
- Вогкий клімат, оскільки острів продувається з Фінської затоки.
- Погана транспортна доступність (див. нижче про ЗСД).
- Відірваність від основної міської території.
У планах розвитку Василеостровського району Санкт-Петербурга - збільшення до 30% площі за допомогою технології намиву земель та появи нових станції метро. Але це не вирішить проблеми нестачі землі під будівництво. Якщо коротко охарактеризувати цей район, можна сказати, що це «місто у місті».
Нерухомість Василеострівського району СПб
Василеостровський район СПб поки не представляє великого вибору для покупки нерухомості. Причина проста: район вже щільно забудований, більшість будинків є історичною забудовою. Багато комуналок, розселити які досить складно.
Елітна нерухомість зосереджена біля станції метро Приморська. У цій же частині острова є кілька великих студентських гуртожитків. Але редевелопмент території виставкового центру Ленекспо та інших промислових зон у майбутньому розширить можливості для покупки елітного житла.
Новобудови Василівського острова, в основному,відносяться до класу бізнес та преміум:
Проект «Морський фасад» покликаний змінити таке становище. Додаткове збільшення території острова за рахунок намивних земель дозволить розмістити на виході Невської губи Фінську затоку цілі райони з сучасними комфортними будівлями. Тут будуть знаходитися офіси, елітні квартали, великі торговельно-розважальні центри. Головне завдання цього проекту – будівництво нового Морського порту та центральної ділянки Західного Швидкісного Діаметру.
Екологія та клімат Василеострівського району СПб
Як і всі старі райони Санкт-Петербурга, Василеостровський не відрізняється гарною екологією. Тут є старі промзони з підприємствами. Причому історія деяких починалася ще позаминулому столітті. Взимку несприятливий пітерський клімат тут відчувається ще жорсткіше, завдяки прямим проспектам і лініям, якими без перешкод дмуть вітру з Фінської затоки. Крім того, територія розташована в низині і тут часто буває холодно і волого.
Транспортна доступність Василеострівського району СПб
Василеостровський район СПб розташований на островах: Василівському, Декабристів (о. Голодай) та Сірному, що створює труднощі сполучення з сусідніми районами. Повідомлення відбувається по мостах Благовіщенський, Палацовим, Тучковим та Біржовим (міст Будівельників). На час літнього розведення мостів уночі, потрапити до цієї частини Санкт-Петербурга неможливо. Самі ж мости вдень часто перетворюються на 2-3 годинні автомобільні пробки.
Станцій метро в районі всього дві: Василеострівська та Приморська. Зі станції метро «Спортивна» збудували другий вихід на ВО біля Тучкова мосту. Крім того, планується відкриття ще трьох станцій:
- «Великий Проспект» (помаранчева лінія, перетин Б. проспекту та Косоюлінії), що значно знизить навантаження та дозволить закрити «Василеострівську» на реконструкцію. Це планується зробити у 2018 році.
- "Гавань", колишня "Шкіперська" (проектується).
- "Морський Фасад" (проектується).
Будівництво Західного Швидкісного Діаметра вирішить багато проблем із доступністю району. А новобудови на Василівському будуть доступні з реалізацією проекту «Морський Фасад» та редевелопменту території виставкового центру «Ленекспо».