Від чого залежить неймовірна вартість послуг ЖКГ
Жителі українських міст давно вже звикли до щорічного подорожчання послуг ЖКГ. Як правило, на Новий рік і в середині літа влада "радує" нас черговим підвищенням тарифів. Але чого вони залежать? Як вони формуються? Чому мешканець України платить набагато більше європейців? На ці питання ось уже стільки років ніхто не може отримати чіткої відповіді.
Які послуги вважаються житловими?
Житлові послуги - це роботи з управління багатоквартирним будинком, а також роботи з утримання, ремонту майна в багатоквартирному будинку. За управління багатоквартирним будинком стягується плата, яка передбачає:
В Україні послуги ЖКГ коштують у 2 рази дорожче, ніж у Європі
Москва давно займає лідируючі позиції щодо вартості нерухомості, проте від західних держав українська столиця раніше вигідно відрізнялася невисокими тарифами на послуги ЖКГ. Але останні сім років ситуація кардинально змінилася. Здавалося б, Україні не потрібно нічого імпортувати — ні електроенергію, ні газ, ні тим більше воду, проте ціни все одно зростають.
У європейських країнах зростання тарифів ЖКГ контролюється державою та самим ринком. Вся інфраструктура ЖКГ (електромережі, труби та інше) знаходиться у загальному користуванні обслуговуючих компаній. Кожна держава знаходила свій підхід. У ряді країн інфраструктура націоналізована, її обслуговують спеціальні підрядники, яким платить або держава, або самі компанії.
У деяких країнах інфраструктуру передали приватним компаніям, але цим компаніям на законодавчому рівні заборонено займатися постачанням води, газу чи електроенергії. Тарифи таких компаній, які володіють інфраструктурою або обслуговують її, регулюютьсядержавою, а вона не допускає монополізації та зростання цін.
Наприклад, у Великій Британії кожна людина сама може обирати постачальника послуг. Всі компанії на законодавчому рівні мають право використовувати мережну інфраструктуру (електромережі, труби тощо), тобто всі рівні. Людина має право вибрати ту компанію, чиї умови чи тарифи їй підходять найбільше. Якщо він буде незадоволений наданими послугами, він легко зможе замінити постачальника. Тому у Великій Британії на ринку послуг ЖКГ висока конкуренція серед компаній, і єдиним інструментом залучення клієнтів є ставка тарифів.
Найчастіше компанії проводять різні акції, пропонуючи підписати контракт з їхньою компанією на п'ять років, отримавши при цьому певну знижку або фіксовану ставку на всі п'ять років. Так само і в інших країнах Європи. На ринку постачальників електроенергії ситуація ще цікавіша. У Європі лічильники електроенергії обладнані ключем із мікрочіпом.
Цей чіп прив'язаний до рахунку у конкретній енергетичній компанії. Власник цього ключа у будь-якому терміналі може поповнити цей рахунок. Господар житла може мати кілька таких ключів і особисто вибирати постачальника послуг. Із газопостачанням схожа ситуація. Тільки різниця полягає в тому, що для газових лічильників застосовується пластикова картка, а не ключ із мікрочіпом.
В іншому ж технологія роботи ідентична. Ці технології забезпечують високу конкуренцію серед постачальників послуг ЖКГ у Європі, що призводить до зменшення їхньої вартості. Держава стежить лише за тим, щоби на ринку послуг ЖКГ серед постачальників електроенергії, газу, води не з'являлися монополії. Державні органи також регулюють цінову політику постачальників цих послуг. Під регулювання не підпадають лишепостачання електрики та газу, оскільки цими енергоносіями торгують на біржі.
Держава контролює тарифи на воду та сервісні збори (за обслуговування прилеглої території та самого будинку). Для цього держава застосовує спеціальні індекси підвищення цін, які публікуються щорічно. Наприклад, якщо він становить 3 відсотки, то постачальникам води дозволяється підвищити ціну не більше ніж на три відсотки за рік. Менше або взагалі не підвищувати можна, але більше не можна. Ці індекси розраховуються спеціальними аналітичними департаментами виходячи з розроблених методик, які враховують всі необхідні чинники.
Також держави Європи дуже чітко та жорстко контролюють фінансову діяльність компаній-постачальників, щоб запобігти випадкам шахрайства та крадіжок. Усі постачальники проходять повний аудит у незалежних фірм, а результати цього аудиту знаходяться у відкритому доступі, і з ними може ознайомитись будь-який споживач. В Україні ж власник житла не може обирати постачальника послуг ЖКГ. На вітчизняному ринку встановлено олігополію (існує лише видимість конкуренції, але насправді все підпорядковане єдиному центру).
Ця олігополія породжує нескінченне зростання тарифів. Всі послуги в Україні централізовані. Наприклад, мешканець будь-якої московської багатоповерхівки не може експлуатувати свій власний котел, вибираючи компанію-постачальника, як це робиться в усьому цивілізованому світі. У європейських країнах у будь-якій квартирі є свій бойлер, до якого підключено лише холодну воду. В Україні всі комунікації дуже старі, тому дуже часто трапляються різного роду аварії та витоку.
Це призводить до того, що місячні рахунки споживачів підвищуються на розмір витоку. На жаль, такі витоки трапляються дуже часто, а люди, безумовно,незадоволені, оскільки платити за ці аварії та витоку доводиться саме їм. Якщо людина вирішить подати до суду, їй доведеться займатися цим півтора-два роки, після яких виплатять мізерну компенсацію.
Саме тому люди вважають за краще не зв'язуватися із судами, ніж активно користуються ті, хто хоче на цьому нажитися. У країнах поняття витоків немає. Якщо щось подібне сталося, то вся відповідальність та всі витрати на її усунення лягають виключно на постачальника або його страхову компанію, яка застрахувала такі ризики.
Наприклад, на оплату послуг ЖКГ у середньостатистичній московській двокімнатній квартирі щомісяця йде 4-4,5 тисяч рублів (приблизно 100 євро). Якщо взяти середньостатистичний показник у європейських країнах, то він менший десь на 60 відсотків. При цьому слід враховувати, що Європа імпортує газ та частково електроенергію.
Якщо ж порівнювати зі США, які, як і Україна, не імпортують газ та електроенергію, то власник двокімнатної квартири у Штатах платить у 2 рази менше за українця — на рівні 50 доларів. Багато людей розуміють, що платять неадекватну ціну за послуги ЖКГ, але нічого не можуть із цим зробити. Щоб покращити цю ситуацію та знизити тарифи, ми маємо брати приклад із Європи — відмовитися від монополії, збільшити кількість компаній, які надають подібні послуги, дати кожній людині право самостійно обирати фірму-постачальника. Нормальна конкуренція призведе до зниження тарифів та підвищення якості послуг, що надаються.
Читайте найцікавіше у рубриці"Суспільство"
Додайте "Правду.Ру" у свої джерелав Яндекс.Новини абоNews.Google
Також будемо раді вам у наших спільнотах уВКонтакті, Фейсбуці, Твіттері, Однокласниках,Google+.