Виділ земельної ділянки – всі відповіді тут!
- вихідний об'єкт припиняє своє існування і виникають дві і нові ділянки і процедура ставати по суті схожою на розділ
- виділ із збереженням вихідного. Яскравим прикладом збереження вихідного є виділ із приватизованих земель колгоспів на підставі паю
- фізичні особи у кого є пайова власність
- учасники конфлікту
- власники паю в колгоспних землях
- власники юридичних осіб, які володіють об'єктами нерухомості
Всіх цих передбачуваних персонажів об'єднує право на спільну пайову власність і бажання бути господарем своєї частки в нерухомому майні та здійснювати всі доступні маніпуляції з ним як:
І все це зробити не питаючи інших пайовиків. Досить часто це відбувається з нами, коли ми, наприклад, вирішуємо взяти кредит або істотно розширити площу або зовсім провести реконструкцію або капремонт.
Суттєво може зіпсуватися ваш настрій коли ви з'ясуйте що ваш юрист або початківець землевпорядник не сповістив вас що розділити ділянку на якій є будова, за вашим бажанням швидше за все не вийде.
Поняття виділу частки
Виділ у натуріякоїсь частки, автоматично тягне за собою втрату права на загальне володіння, замість яких з'являються нові самостійні правові об'єкти. Виділ можна здійснити лише за дотримання основної умови – майно має бути пошкоджено, а права третіх осіб нічого не винні бути порушені.
Виділ у натуріможливий у кількох випадках:
- якщо вартість цих об'єктів не буде занижена
- за наявності окремого входу
- є можливість використовувати приміщення за його прямим призначенням
- є кухня
- є окремий санвузол
Наприклад, квартиру виділити в натурі простіше, ніж будинок. Багато хто запитує, чому так? Насамперед така тенденція пов'язана з практикою, що склалася, з якою знайомі досвідчені фахівці. Щоб зробитивиділ у натурів будинку, для кожного з власників доведеться обладнати не лише окремий вихід, але також кухню та санвузол. З будинком справи завжди гірші.
При розподілі житлових приміщень, експерт повинен виходити з того, що кожна виділена частина має бути ізольована від інших та наділена власним виходом.
Навіщо потрібен виділ у натурі
Чому власники однієї і тієї ж землі йдуть на розподіл власності? Відповідь проста: ініціатори хочуть мати власний об'єкт нерухомості та ні від кого не залежати. Право на спільну власність припиняється, а натомість народжується право на особисту власність.
Виділ ділянкиможе знадобитися з різних причин. Наприклад, ініціатор має лише однієї третьої ділянки. Для того, щоб щось вибудувати на ньому, йому потрібно отримати згоду решти двох власників. Можливо учасники пайової не згодні, тоді доведеться здійснитивиділ ділянки. Маючи право власності на свою частку ділянки, більше не доведеться шукати та просити інших співвласників землі.
Виділвідкриває безліч можливостей ініціатору. Наприклад, віддати свою частку в оренду, закласти в банку, продати і зробити все, що завгодно, без погодження з власниками іншої землі.
Робота експерта перед виділенням частки
Перш ніж здійснити виділ, експерт має визначити такі моменти, як:
- говорячи про будову, чи можливо розділити її з будівлями у дворі та земельною ділянкою?
- запропонувати можливі варіанти поділу житлового будинку та ділянки
- які потрібно провести роботи на ділянці, щоб розділ став можливим
- визначити, чи можливо технічно виконативиділ у натурі
- виявити, наскільки сильно фізично зносилися будівлі
- у разі, коли поділ рівними частками неможливий, встановити розмір грошової компенсації
- встановити ринкову вартість володінь
Документи, які потрібні експерту для виділення частки
Щоб здійснитивиділ у натуріу судовому порядку, експерту для технічної, а також будівельної експертизи будуть потрібні такі документи:
- позов на розділ, а також графічний додаток до нього
- всі протоколи із суду
- призначення на експертизу
- технічний паспорт на володіння від БТІ, де повинні міститися такі відомості, як габарити поділеного майна, фізичне зношування, комунікації, додаткові будівлі та будь-які споруди на ділянці
- документація, в якій зазначені побажання всіх сторін, що беруть участь у розділі сторін
Тим, кому необхідно зробити виділ у натурі приватного житла, доведеться вдатися до виділу земельної ділянки. Для того щоб забезпечити собі окрему кухню, туалет, газ, воду без проекту планування не обійтися. Але це нова та клопітка історія. Упаси вас потрапити на юристів, юних землевпорядників або чогось ще гірше на ріелторів. Негативного досвіду достатньо.
Згода власників
Одним із ключових моментів – це згода власників. Відсутність згоди неминуче призведе до судовогопроцесу. Слід зазначити, що на сьогоднішній день процедуру оформлення документа власності на землю значно спрощено. Також необхідно згадати, що після виділу в натурі колишнім власникам будинку з ділянкою доведеться повторно проходити процедуру видачі державного акта на володіння. Всю експертизу, виміри та розрахунки краще довіряти кваліфікованим професіоналам з багаторічним досвідом роботи.
і ви отримаєте послугу найвищої якості за розумними цінами. У наші ціни більше не входять оренда офісу в центрі Москви, великий штат менеджерів, охорона та автомобільний парк – тому що за все це платили ви. Тільки реальні ціни від Кадастрового Інженера з 25-річним досвідом роботи та персональною відповідальністю перед вами.