Відмова від дарчої на квартиру, будинок, частку на користь дарувальника після реєстрації, Як оформити

Дарча угода є частою практикою в нашій країні та на території європейських держав. Договір передбачає передачу дарувальником власного нерухомого майна обдаровуваній особі безоплатно. Після реєстрації документа прописані у ньому умови набирають законної сили. Але деякі життєві ситуації змушують одну із сторін домовленості розірвати угоду. Саме тоді і виникає питання про те, як правильно оформити відмову від дарчої на квартиру чи іншу нерухомість.

Особливості процедури

Якщо дарчу ще не було внесено до держреєстру, то відмова від такої домовленості не вимагатиме особливих зусиль. Власнику квартири не потрібно буде звертатися до судових органів.

У разі коли потрібно здійснити відмову від дарчої після реєстрації, без звернення до суду обійтися не вийде. Суд розглядатиме відмову від дарчої на будинок або квартиру тільки в тому випадку, якщо прохання складено державним органом, обдаровуваною особою або дарувальником.

Причини розірвання

Відмова від дарчої додому чи іншу нерухомість може відбуватися за бажання сторони, що дарує, обдаровуваної особи або державних структур.

Особа, яка передає в дар майно, має право на звернення до суду для розірвання дарчої після реєстрації в таких випадках:

Сторона, що обдаровується, свідомо стала загрозою для дарувальника або його родичів. Приводом для відмови може бути навіть спроба заподіяння шкоди. Для підтвердження цього можуть використовуватись медичні довідки, письмові свідчення сусідів тощо.
Сторона, що обдаровується, недбало відноситься до отриманого в дар будинку або квартирі, що тягне запогіршення технічного стану об'єкта. Якщо подарована нерухомість або її частка перебуває у неналежному стані, тоді дарувальник має повне право у судовому порядку вимагати відмову від дарчої.
Якщо дарувальник переживає особа, що обдаровується, то відмова від дарчої відбувається автоматично. Такий пункт зазвичай прописується в самому договорі дарування.
Якщо дарована на будинок або квартиру була оформлена після обманних дій сторони, що обдаровує, яка ввела дарувальника в оману.
Вимагати розірвання договору дарувальник може у разі погіршення власного становища – фізичного, сімейного, фінансового тощо.

Сторона, що обдаровується, також має право відмовитися від отримання в дар нерухомості або її частки. З юридичного погляду оформити відмову від квартири чи будинку простіше зробити досі реєстрації документа. У такому разі достатньо письмової відмови, засвідченої нотаріусом. Якщо потрібно розірвати вже зареєстровану дарчу, слід в органах БТІ оформити офіційну відмову, а також пройти через державну реєстрацію.

У разі, коли відмова від дарчої на квартиру після реєстрації ініціює особа, що обдаровується, то друга сторона договору може в судовому порядку вимагати фінансову компенсацію за шкоду, заподіяну внаслідок таких дій. Така можливість прописана у законі, проте на практиці це відбувається вкрай рідко.

Перелік необхідних документів

Для розгляду відмови від договору дарування у судовому порядку заявнику необхідно підготувати наступний пакет документів:

Заява в письмовому вигляді, в якому чітко сформульовано прохання про розірвання дарчого.
Договір про передачу в дар нерухомості– оригінал та копія.
Усі наявні докази, які могли б підтвердити обґрунтованість позову – медичні довідки, акти експертиз, письмові свідчення сусідів тощо. При цьому вони не повинні суперечити чинному законодавству.
Квитанція про оплату держмита.

Після збору зазначеної документації заявник може звертатися до суду, щоб він ухвалив рішення про розірвання договору дарування. Щоб відмова від дарчої додому пройшла за спрощеною схемою, оформляти її краще до моменту реєстрації угоди в державних структурах.