Відновлення прав за втраченою заставою

Оригінал заставної видається в єдиному екземплярі, її копія зберігається в органі державної реєстрації прав на нерухомість. Що станеться у тому випадку, якщо заставна буде втрачена?

Таким чином, «спрощений» порядок звернення заставної, яка не вимагає реєстрації нового власника заставної в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість, не гарантує відновлення прав її законного власника у разі втрати документа. Очевидно, що на практиці продаж заставної має супроводжуватися не тільки документально оформленим договором купівлі-продажу цього цінного паперу шляхом здійснення на ньому передавального напису, а й реєстрацією нового заставоутримувача. В іншому випадку процес обігу заставних може бути суттєво ускладнений і не захищений від ризиків. Договори про продаж заставної стають додатком до цієї заставної та повинні будуть передаватися разом з нею всім наступним законним власникам.

Реєстрація заставоутримувача на практиці необхідна і з погляду вирішення іншої проблеми, що має особливе значення при довгостроковому іпотечному кредиті з проміжними щомісячними платежами. Так, згідно із ч. 2 ст. 16 Закону «Про іпотеку» у разі отримання від законного власника заставної письмового повідомлення про державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно з належним чином засвідченою випискою із цього реєстру боржник зобов'язаний здійснювати проміжні платежі, «не вимагаючи пред'явлення заставної». В іншому випадку власник заставної кожного разу буде зобов'язаний виконувати вимогу боржника по заставній йому, щоб отримати черговий платіж

---