Викуп орендованої землі з незавершенкою, Економіка та Життя

Чи може приватна особа придбати у власність орендовану земельну ділянку, яка перебуває у муніципальній власності, якщо на ній розташований об'єкт незавершеного будівництва, що належить приватній особі?

У пункті 2 зазначеної статті сказано, що громадяни та юридичні особи - власники будівель, будівель, споруд, якщо інше не встановлено федеральними законами, мають виключне право на приватизацію або набуття права оренди земельних ділянок.

Статус будівлі, споруди, споруди об'єкт незавершеного будівництва не має. Пояснимо.

Відповідно до ст. 130 ЦК України нерухомим майном вважаються об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, будівлі, споруди та об'єкти незавершеного будівництва.

Відповідно до п. 10 ст. 1 Містобудівного кодексу України будівлю, будівлю, споруду та об'єкт незавершеного будівництва визнають об'єктами капітального будівництва. На підставі ст. 55 ГрК Україна право на їх використання виникає після введення в експлуатацію.

Отже, особливість об'єкта незавершеного будівництва в тому, що він знаходиться на етапі будівництва, до завершення якого не може бути введений в експлуатацію та використаний як будівля, будова, споруда. Тому щодо нього неможливо знайти застосовані норми п. 1 ст. 36 Земельного кодексу РФ.

Таким чином, придбати у власність земельну ділянку, яка перебуває у муніципальній власності, наякому розташований об'єкт незавершеного будівництва, що належить орендарю, орендар може тільки за згодою муніципалітету. Крім того, після завершення будівництва він має право вимагати викуп ділянки у порядку п. 1 ст. 36 Земельного кодексу РФ.