Винагорода голові ради багатоквартирного будинку

Що каже Житловий кодекс України про виплату винагороди голові ради будинку?

Стаття 161-1. Порада багатоквартирного будинку

8.1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку мають право ухвалити рішення про виплату винагороди членам ради багатоквартирного будинку, у тому числі голові ради багатоквартирного будинку. Таке рішення має містити умови та порядок виплати зазначеної винагороди, а також порядок визначення її розміру.

Загальні збори про виплату винагороди раді будинку, зокрема голові ради будинку

Розмір винагороди голові ради будинку

Загальні збори власників МКД

Якщо рада будинку працює лише у період підготовки та проведення загальних зборів власників, то резонно визначити винагороду у конкретній сумі лише одному голові ради будинку, наприклад, тридцять тисяч рублів. Умовою виплати винагороди є проведення загальних зборів до завершення обговорення поставлених питань. Усі збори треба проводити формою очно-заочного.

Виконання контрольних функцій

Якщо голова ради будинку здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, акти про ненаданнякомунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості, а також надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених частиною 2 статті 162 цього Кодексу, то його винагорода має виплачуватись на постійній основі, наприклад, раз на квартал. При цьому сума винагороди може обчислюватися сумою від квартири або площі приміщення власника. Простіший перший варіант, наприклад, 100 рублів щомісяця з кожного приміщення МКД. Якщо в будинку є власність муніципальна, федеральна, комерційна, то правильніше виплачувати винагороду від площі власника, наприклад, один карбованець із квадратного метра.

Умови та порядок виплати винагороди членам ради будинку

Умовою виплати є протокол рішення ради будинку про виконання запланованих робіт за минулий квартал.

Порядок виплати багато в чому залежить від готовності власників платити за послуги членам ради та голові ради будинку незалежно від рішення загальних зборів.

Максимальний збір платежів буває за поквартирного обходу з платіжною відомістю, що забезпечить оплату до 80% від загальної суми.

Переказ коштів на електронну картку голови ради будинку за рахунками, опущеними до поштової скриньки, забезпечить оплату до 50%. Для підвищення збирання грошей далі можна перейти до поквартирного обходу власників.

Виплати винагороди голові через керуючу компанію

Найприйнятніший варіант — це ухвалення рішення загальними зборами включити до квитанції додатковий рядок «Винагорода голові ради будинку». Природно, виплата винагороди залежатиме від коштів, що надійшли. У цьому випадку голова ради будинку може отримувати своєвинагороду на електронну картку, ПДФО 13% виплачує сам. Залишилося лише отримати згоду керуючої компанії на надання додаткової послуги. Щоб уникнути непотрібних конфліктів з контролюючими органами, краще затвердити загальним зборами власників доповнення до договору управління з КК, в якому прописати: збір та перерахування винагороди голові ради будинку.

Платити чи не сплачувати податки з винагороди голові та членам ради будинку?

Платити. Платити як фізичній особі податку з фізичних осіб 13%. У разі реєстрації голови ради будинку індивідуальним підприємцем платити за спрощеною системою оподаткування 6% з доходу плюс відрахування до пенсійного фонду. Відрахування до пенсійного фонду зменшують платежі з УСН до 0%. Патентна система без реєстрації індивідуальна підприємцем для голови ради будинку бажана, але дуже туманна перспектива.

Винагорода голові ради багатоквартирного будинку та програма «ПРОТОКОЛ»

Програма «ПРОТОКОЛ» вирішує основні умови виплати винагороди голові ради будинку:

1. Допомагає правильно сформулювати питання голосування на загальних зборах власників.

2. Значно полегшує підбиття підсумків голосування загальних зборів власників.

3. Консультації покупцям програми «ПРОТОКОЛ» заощаджують ваш час та гроші.