Витрати на будівництво та вибір проекту, як побудувати будинок
Які тенденції у будівництві будинку? На що звертати увагу, обираючи проекти будинків? Які будинки дешеві у будівництві та чому варто інвестувати в енергозберігаючі будинки?
Середня вартість будівництва квадратного метра приватного будинку в даний час складає прибл. 650 $. Тенденції будівництва показують, що на сьогоднішній день інвестори насамперед шукають дешеві будинки, та швидкі у будівництві. Вартість будівництва є вирішальним критерієм вибору готового проекту чи замовлення розробки проекту. Як вибрати проект будинку, щоб його будівництво було швидким, а ціна відносно низька?
По-перше, вивчіть умови встановлення
Перш ніж купити проект будинку, ви повинні насамперед знати умови встановлення, які існують для вашої ділянки. Якщо муніципалітет має прийнятий місцевий план землекористування та забудови, зверніться до заяви про видачу виписки. Якщо плану немає, необхідно буде отримати рішення про умови установки.
Ви дізнаєтеся з них зокрема те, який будинок можна будувати на обраній території. З документів випливатиме, зокрема:
- який тип установки можливий на ділянці, яке може бути призначення, наприклад: індивідуальні будинки, квартири або точки обслуговування;
- які розміри може мати будинок;
- який мінімальний чи максимальний кут нахилу даху;
- яка максимальна площа забудови;
- який передбачено доступ до доріг загального користування;
- яким чином земельну ділянку буде споруджено.
Якщо територія, щодо якої визначаються умови встановлення, знаходиться під захистомДепартаменту з охорони пам'ятників, ви можете навіть знайти рішення про обраний колір фасаду або покрівлі.
По-друге, оцініть поточні та майбутні потреби
Сьогодні важливо, побудувати будинок дешево і швидко, минули, ті часи великих будинків для багатьох поколінь, в яких зрештою залишаються тільки літні батьки, з величезними рахунками за опалення будинку. Краще довірити цю роботу не шабашникам, а фахівцям, які зроблять вашу хату з нуля до ключа. Наприклад, компанія КСК у своїх послугах пропонує:
- Проектування.
- Вибір матеріалу з урахуванням ваших побажань.
- Будівництво.
Погодьтеся, спеціально навчені люди зроблять це краще, хто чоловік, замовляючи комплексно послуги компанії, ви огородите себе від неприємності, коли будівельники свої помилки виправдовують тим, що проект зроблений неправильно.
Котеджі будуються під ваші поточні потреби, а якщо ви плануємо збільшення сім'ї або проживання у вас старенького батька, варто вибрати проект будинку, який можна будувати поетапно, або буде легким і простим у розширенні.
Стандартом вже є проекти будинків з додатковою кімнатою на першому поверсі, яку можна адаптувати під житлову кімнату. Пам'ятайте, що розміщення такої кімнати на мансарді або на другому поверсі вимагатиме щоденного багаторазового подолання внутрішніх сходів, що може бути незручно для людей похилого віку.
Якщо ви шукаєте будинок для подальшого розширення зверніть увагу, що наприклад одноповерховий будинок може бути важкий у збільшеннітобто. додавання наступного поверху. Бажаючи добудувати додатковий поверх, ви повинні мати відповідно несучі основи та місце в будинку для внутрішніх сходів. Розширення будинку на тому ж рівні звичайно потребує відповідної ділянки.
Оптимальним рішенням, здається одноповерховий будинок з не облаштованою мансардою, в якій через роки ви можете змінити долю горища і адаптувати його для житлового приміщення.
По-третє – оцініть комфортну поверхню
Звичайно, невеликі будинки дешевші у будівництві, а збільшення його на 20 кв. м. піднімає на бл. 12,5 тис. $ вище за вартість будівництва. Вибираючи невеликі будинки ви не можете, проте відмовлятися з комфортом житла.
Переглядаючи проекти, зверніть увагу на значення поверхні та порівняйте її або зі своїми виписаними на аркуші паперу потребами, або з нинішньою житловою ситуацією, яка вас влаштовує, або яку, безумовно, ви хочете покращити.
Варто пам'ятати, що вказана в проекті корисна площа – це сума площі житлових приміщень: спальні, кухні, ванної кімнати, кабінетів. У загальну поверхню додано також площу господарських приміщень: пральні, сушарки, котельні тощо.
Порівнюючи особливості приміщень, з дизайном, вашими потребами, зверніть увагу також на те, що відчуття простору значною мірою залежить від висоти приміщень. Наприклад, квартира в будинку найчастіше має приміщення, з висотоюстелі прибл. 2,5 м, але вже у ресторані чи старому будинку – навіть 3,7 m. Інтер'єр у стандартних проектах будинків заввишки 2,6 – 2,8м.
Пам'ятайте, що будинок без допоміжних приміщень, таких як котельня, вбиральня або хоча б невелика комора може бути не комфортним і в ньому легко заводиться безлад. Якщо на ділянці немає місця, і ви плануєте будинок без підвалу, необхідно подбати хоча б про невелике підсобне приміщення.
Тут варто додати, що якщо йдеться про будинки із підвалом, будівництво підвалу може збільшити загальну вартість будівництва будинку навіть на 20%. Тому цілком можливо, що варто відмовитися від такого рішення.
По-четверте, виберіть тип установки
Перший поверх чи другий поверх? А може, будинок з мансардою? Будинок одноповерховий із площею до 120-150 кв. м. буде зазвичай дешевше, ніж будинок з мансардою-аналогічною площею. Не треба будувати внутрішні сходи, встановлювати дорожчі мансардні вікна, а більша площа даху вимагає суттєвих фінансових витрат. Не потрібно будувати потужних перекриттів. Також фундаменти повинні мати велику площу, і тут ви можете заощадити на їхній несучій здатності – мінус один поверх – це менше навантаження на фундамент.
Будинки одноповерхові будуються швидко – так що ви заощаджуєте і час будівництва, і легкість конструкції унеможливлює ризик помилок виконання та переробок. Як говорилося вище, їхнє розширення може бути складним (і дорогим), а іноді неможливим.
У двоповерхових будинках легко спланувати функціональний поділ на зони, а проект установки, в якому можна передбачити, наприклад, ванну над кухнею (тобто в одній вертикалі) буде дешевше, ніж у будинку одноповерхового типу, де важко централізувати всі пристрої в одному місці.
Будинок згорищем найпростіше будувати поетапно (протягом року ви можете жити лише на першому поверсі). Зверніть увагу на приміщення в горищі – яку площу горища ви можете зручно облаштувати? Чи не будуть необхідні пізніше, дорогі меблі під розмір, який дозволить комфортне аранжування?
Вибір типу установки значною мірою залежить від умов вашої ділянки. Будинок одноповерховий, потребує набагато більшого місця, ніж будинок з мансардою або багатоповерховий цієї ж площі. Передбачається, що будинок має займати трохи більше 30-40 % площі ділянки.
Пам'ятайте, що будинок потрібно не лише збудувати, а й підтримувати. Дешеве опалення будинку буде тоді, коли ви оберете просту та компактну форму будівлі, запланованої за формою квадрата або прямокутника, зі злегка нахиленим гострокінцевим дахом.
Великі скління популярні в сучасних будинках повинні бути розташовані тільки на південній стороні, в іншому випадку вони можуть генерувати великі втрати енергії. Тепло може бути втрачено через декоративні вікна для даху (мансардні вікна).
Енергоефективний будинок - це будівля добре утеплена, з відповідною розробленою системою вентиляції, що дозволяє здійснювати заміну повітря шляхом компенсації втрат тепла - використовуючи відповідні теплообмінники для повітря. Це будівля, в якій вікна герметичні та забезпечують проникнення сонячного світла всередину. Таке будівництво в середньому на 20 відсотків дорожче, ніж у випадку традиційних односімейних будинків. Але витрати вкладені в спеціальні матеріали та технології, призначені дляБудівництво енергозберігаючого будинку протягом декількох років може окупитися.