Визначення розрахункового рентного доходу
Розрахунковий рентний дохід складається з диференціального та абсолютного рентних доходів.
Диференціальний рентний дохід об'єктів державної кадастрової оцінки визначається за такою формулою:
де Рi. диференціальний рентний дохід 1-го об'єкта кадастрової оцінки, руб./га;
Вi - валова продукція, обумовлена родючістю ґрунтів 1-го об'єкта кадастрової оцінки, руб./га;
3i_витрати на використання 1-го об'єкта кадастрової оцінки при індивідуальній оціночній продуктивності та при середньому в суб'єкті України (земельно-оцінному районі) індексі технологічних властивостей та місцезнаходження земель, руб./га;
Н0 - мінімально необхідний для відтворення нормативний коефіцієнт рентабельності 'по відношенню до витрат (Н0=1,07);
(В,-3, Н„), ∆Рт,+∆Рmi - рентний дохід, обумовлений відповідно родючістю ґрунтів, технологічними властивостями та місцем розташування 1-го об'єкта державної кадастрової оцінки, руб. / Га.
Валова продукція об'єкта державної кадастрової оцінки (Вi) визначається шляхом диференціації базової оціночної продуктивності сільськогосподарських угідь за суб'єктом України (земельно-оцінним районом) пропорційно балам бонітету ґрунтів об'єкта кадастрової оцінки за формулою:
де В0_базова оцінна продуктивність сільськогосподарських угідь за суб'єктом України (земельно-оцінним районом), руб./га;
Б0 та Бi_бал бонітету груп ґрунтів або різновидів ґрунтів відповідно до сільськогосподарських угідь суб'єкта України земельно-оцінного району) та 1-го об'єкта кадастрової оцінки.
Витрати використання 1-го об'єкта кадастрової оцінки(ЗГ)визначається диференціацією частини базових витрат пропорційно балу бонітету ґрунтів за формулою:
де 30 ^базові оціночні витрати на використання сільськогосподарських угідь за суб'єктом України (земельно-оцінним районом), руб./га;
Дзу_частка витрат, зумовлених урожайністю (за рахунок відмінностей обсягу збиральних робіт, витрат на транспортування, доопрацювання та зберігання продукції).
Рентний дохід, зумовлений технологічними властивостями об'єкта кадастрової оцінкивизначається шляхом диференціації частини базових витрат на використання 1 га сільськогосподарських угідь у суб'єкті України (земельно-оцінному районі) (Зо) пропорційно індексу технологічних властивостей 1-го об'єкта кадастрової оцінки:
де Іт( та Іто_індекси технологічних властивостей 1-го об'єкта кадастрової оцінки та сільськогосподарських угідь за суб'єктом України (земельно-оцінним районом);
Дзт - частка витрат, обумовлених технологічними властивостями сільськогосподарських угідь.
Рентний дохід, обумовлений місцем розташування об'єкта кадастрової оцінки(АРмі)визначається як різниця між вартістю вантажоперевезень при середніх за суб'єктом України (земельно-оцінним районом) значеннями вантажоємності та віддаленості земель (Со, руб./га) та їх вартістю на оцінюваних об'єктах (С1, руб./га):
де Еро таЕрг -середньозважена еквівалентна відстань вантажоперевезень відповідно по суб'єкту України (земельно-оціночному району) та 1-му об'єкту кадастрової оцінки, км;
Г0 та Г,_позагосподарська нормативна вантажоємність 1 га с/г угідь у середньому по суб'єкту України (земельно-оціночному району) та 1-му об'єкту кадастрової оцінки, тонн; Т-витрати на перевезення однієї тонни вантажу на 1 км,руб.
Для отримання кадастрової вартості об'єктів кадастрової оцінки, включаючи ті, на яких диференціальний рентний дохід не утворюється, встановлено (на 1 етапі кадастрової оцінки) абсолютний рентний дохід. Його величина визначена загалом за Україною у розмірі 1 % вартості валової продукції рослинництва та прийнята єдиною для всіх об'єктів кадастрової оцінки з розрахунку на 1 га сільськогосподарських угідь.
Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь визначається складанням диференціального та абсолютного рентних доходів. Якщо диференціальний рентний дохід негативний, він приймає нульове значення.
Визначення кадастрової вартості.
Кадастрова вартість одиниці площі (1 га) об'єкта кадастрової оцінки визначається множення розрахункового рентного доходу з 1 га об'єкта, що оцінюється, на термін його капіталізації, рівним 33 рокам.
ГЛАВА IX
ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ
ПРОВЕДЕННЯ КАДАСТРОВОЇ
ВАРТІСТЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ
ЗЕМЕЛЬ
ГЛАВА IX. ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ ПРОВЕДЕННЯ КАДАСТРОВОЇ ОЦІНКИ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ.
Ефективність проведення кадастрової оцінки сільськогосподарських земель знаходить своє відображення у наступних показниках кадастрової оцінки земель:
• оптимізуючи розміщення посівів сільськогосподарських культур та ведення сівозмін у муніципальних утвореннях;
• обґрунтування заходів щодо підвищення родючості ґрунтів, покращення технологічних властивостей земельних ділянок та внутрішньогосподарських доріг;
• планування врожайності сільськогосподарських культур та нормативних витрат на виробництво на виробництво продукції;
• диференціація по робочих ділянках та полях зміннихнорм виробітку агрегатів, формування транспортно-технологічних підрозділів на збиральних роботах;
• вилучення та відведення земель;
• обчислення ставок земельного податку;
створення нормативної бази для комп'ютеризації земельного кадастру;
• розробка проектів землеустрою, меліорації та інших, пов'язаних із використанням земель;
• управління та охорони земель.
Реформування податкової системи в Україні передбачає зміну підходів до оподаткування землі.
У зв'язку з цим планується перехід до оподаткування земельних ділянок залежно від їхньої кадастрової вартості. Принцип визначення ставок земельного податку у суворій відповідності до кадастрової вартості земельних ділянок виключно важливий. Цей принцип дає можливість повного та найточнішого обліку всіх факторів та властивостей земельної ділянки як об'єкт предмета та об'єкта людської діяльності.
Розроблено проект федерального закону «Про внесення доповнення до першої частини Податкового Кодексу України (глава «Земельний податок»)». На відміну від чинного земельного податку, за якого встановлюються фіксовані розміри ставок у рублях або копійках за 1 га або 1 кв. м., ставка нового податку, швидше за все, встановлюватимуться у відсотках від податкової бази у розмірі від 0,1 до 2%, тобто. максимальний розмір податкової ставки не перевищуватиме 2 % від податкової бази.
Застосування та встановлення податкових ставок у відсотках від кадастрової вартості сільськогосподарських земель, що розраховуються за допомогою диференціального рентного доходу за виключно важливими факторами, що надають кожній земельній ділянці унікальність та неповторність та забезпечують на відміну від економічної оцінки, що дає порівняльну оцінку лише всередині окремоїрегіону, їх об'єктивність та сумісність щодо України.
Пряма ефективність визначення кадастрової вартості сільськогосподарських земель розраховується порівнянням земельного податку за фіксованими ставками податку та за податковими ставками у відсотках від податкової бази (таблиця 30) (картограма на основі кадастрової вартості одиниці площі об'єкта оцінки (фрагмент) – додаток № 3).
ВИСНОВОК
У ході земельної реформи земля набула особливих правових рис: стала «майном» і предметом громадянського права. Використання землі в Україні платне. На землю, як і нерухомість, з 1991 року поширюється земельний податок. Однак оподаткування, що існувало, не враховувало якості земель, не відображало дійсної цінності земельних ділянок.
Питання оподаткування з урахуванням природно-економічних умов кожного конкретного суб'єкта земельних відносин набуває зараз особливої значущості у зв'язку з аграрними відносинами, що різко змінилися, і появою нових форм власності. Отже, точне та об'єктивне визначення величини розміру кадастрової вартості нині виходить на провідні позиції.
Методика Державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь в порівнянні з іншими існуючими в даний час методиками більш прийнятна для практичного застосування у зв'язку з відсутністю низки економічних показників, отримання яких зараз становить певні труднощі.
При виробництві обчислювальних робіт у процесі оцінки земель виникає реальна необхідність застосування сучасних технологій та технічних засобів обчислення, і в першу чергу програмного забезпечення та ПЕОМ. При цьому досягається значна економія матеріальних засобів, робітникачасу, підвищується точність обчислювальних робіт, скорочується обсяг проміжних матеріалів, підвищується якість вихідних матеріалів, з'являється можливість створення широкого банку даних щодо суб'єктів земельних відносин з характеристиками природного та економічного характеру.
Враховуючи різноякісність земель сільськогосподарських підприємств, у районі доцільна розробка програми оптимізації землекористування: ефективного використання земель кращої якості, обробітку найважливіших у сільськогосподарському відношенні культур, переміщення на ці землі ресурсів добрив.
Застосування земельно-оцінних даних органами місцевого самоврядування дозволить ефективно керувати земельними ресурсами, проводити раціональну земельну та податкову політики.
Кадастрова вартість земельних ділянок, маючи рентну основу, дозволяє зробити висновок про потенційний доход, який може бути отриманий від реалізації прав володіння, користування та розпорядження цими ділянками, та, відповідно, ступеня ефективності їх використання.
Таким чином, результати державної кадастрової оцінки земель повинні бути використані як критерій оцінки ефективності використання земельної ділянки та будь-якої території, що має бути предметом державного контролю за використанням земель, насамперед з економічної точки зору.
Державна кадастрова оцінка земельпроводиться з урахуванням даних земельного, містобудівного, лісового, водного та інших кадастрів. Результати державної кадастрової оцінки земель вносяться до державного земельного кадастру.
Диференціальний рентний дохіддодатковий (наднормативний) дохід, що утворюється на землях щодо кращої якості та місця розташування.
Абсолютний рентний доход- мінімальний дохід, що встановлюється в єдиному розмірі на 1 га сільськогосподарських угідь, незалежно від їх якості та місця розташування для всіх суб'єктів РФ.
Розрахунковий рентний дохід -сума диференціального та абсолютного рентних доходів.
У даному курсовому проекті ми визначали інтегральні значення показників об'єктів кадастрової оцінки щодо родючості ґрунтів, технологічних властивостей та місця розташування.
Розрахунок кадастрової вартості одиниці площі (1 га) об'єкта кадастрової оцінки включає (таблиці № 28, 29):
диференціацію базових за суб'єктом України нормативів продуктивності сільськогосподарських угідь та витрат на їх використання по об'єктах кадастрової оцінки відповідно до їх індивідуальних рентоутворюючих факторів - родючості ґрунтів, технологічних властивостей та місцезнаходження;
- визначення об'єктів кадастрової оцінки, на основі отриманих індивідуальних нормативів продуктивності та витрат, розрахункового рентного доходу та кадастрової вартості 1 га сільськогосподарських угідь.
У таблиці № 28 та № 29 ми розрахували кадастрову вартість сільськогосподарських угідь за I та II варіантом. В результаті ми набули однакових значень кадастрової вартості сільськогосподарських угідь.
У таблиці № 30 зроблено аналіз економічної ефективності проведення оцінки сільськогосподарських земель.
В результаті виконання курсового проекту було придбано теоретичні знання та практичні навички щодо кількісного та якісного обліку земель у землеволодінні (землекористуванні), обліку земель в адміністративному районі, визначення кадастрової вартості сільськогосподарських угідь з розрахунком розміру земельного податку на основі кадастрової вартості (на прикладі ТОВ «Мар'їно» »Вологодського муніципального району Вологодської області).