Візуальне обстеження будівель та споруд

Візуальне обстеження необхідно для того, щоб мати можливість розпочати своєчасну підготовку до реставрації або ремонтних робіт об'єкта будівництва. Крім цього, візуальний огляд будівлі фахівцями може мати передумови для запобігання виникненню травмонебезпечних ситуацій внаслідок пошкоджень/обвалювань будівель.

Як відомо, візуальне обстеження об'єктів капітального будівництва дає можливість виявити ті пошкодження конструкцій та споруд, які могли б спричинити аварію та руйнування елементів споруд. Заходи щодо проведення візуального огляду повинні проводитись лише спеціалізованими компаніями, які мають ліцензію на даний вид робіт.

Цей спосіб обстеження споруди має певні переваги:

Він маловитратний
Не забирає багато часу на огляд
Не вимагає застосування дорогого обладнання та інструментів

Проте візуальний огляд проводиться лише з метою отримання первинної (або попередньої) оцінки стану об'єкта капітального будівництва, тому не завжди може бути точним. У ході обстеження виявляються явні/видимі дефекти та ушкодження, порушення в експлуатації споруд, а також можливі результати негативного впливу різних природних факторів на об'єкти будівництва.

При проведенні візуального огляду слід дотримуватися вимог СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд» , а також (частково) - РД ЕО 0447-03 «МЕТОДИКА ОЦІНКИ СТАНУ І ЗАЛИШКОВОГО РЕСУРСУ, ЗАЛИШКОВОГО РЕСУРС ДЛЯ БЕЗПЕКИ» .

Слід зазначити, що всі результати фіксуються для подальшої їх обробки. За підсумками досліджень можна отримати уявлення про рівеньруйнування конструкцій, як то:

Виникнення тріщин у бетонних конструкціях
Руйнування захисного шару поверхонь огорож
Утворення корозії на металевих конструкціях
Облуплення фарби та шару полімерного покриття на елементах та деталях конструкцій

та багато інших дефектів та вади.

Методика проведення візуального обстеження: чим вона гарна?

Тим, що вивчення стану об'єкта капітального будівництва витрачається не так багато часу. Візуальне обстеження проводять фахівці з великим досвідом проведення заходів такого плану, внаслідок чого на основі отриманих даних вони можуть скласти звіт про можливі дефекти об'єкта будівництва.

Результати обстеження

На підставі візуального огляду будівлі/споруди за результатами обстеження спеціалістами складаються спеціальні формуляри – дефектні відомості. За допомогою «дефектувань» можна розпланувати подальші ремонтні роботи (при необхідності реставрацію або повну руйнацію об'єктів капітального будівництва).

До основних етапів методики проведення візуального огляду відносять такі:

Візуальне обстеження покрівлі (покрівельної конструкції) – вузлів несучих покрівельної конструкції, чистоти елементів водостоку, кроквяної системи, огляд стану паро-, тепло- та гідроізоляції покрівлі та безпосередньо самого матеріалу покрівельного покриття, наявність/відсутність нещільностей, пробоїн та свищів (для металевих покрівель) , здуття матеріалів (для м'яких рулонних покрівель);
Візуальне обстеження фундаменту та огорож підвальних та цокольних приміщень – на наявність тріщин та вибоїн у поверхнях, викривлення рядів кладок, утворення вогкості на стінах, «роз'їзд» внутрішніх тазовнішні стіни;
Візуальне обстеження огороджувальних поверхонь об'єкта капітального будівництва (стін, перекриттів, покриттів, підлоги) – ретельний огляд простінків, сполучення кутів зовнішніх стін з внутрішніми перекриттями, балконні та еркерні частини будівлі, що промерзають ділянки поверхонь;
Візуальне обстеження фасаду будівлі – сюди входить огляд фасадної частини стіни з виступаючими архітектурними деталями (пілястрами, балконами, карнизами та ін.), виявлення пошкоджень поверхні облицювання, фарбування або фактурної штукатурки, розгерметизація отворів у місцях проходу через стінні інженерні мережі, а також у стінах, випадання («вимивання») розчину кладки.

Спеціальне обладнання для візуального огляду стану будівлі не потрібне.

Укладання та складання акта реєстрації

Усі проведені заходи щодо візуального огляду будівлі мають бути ретельно зафіксовані у спеціальних видах документів – журналах, актах, паспортах готовності будівлі.

Журнал огляду входить фіксування несправностей будівлі та технічний стан всіх елементних конструкцій будинку.

До паспорта готовності вносяться всі висновки, зроблені на підставі отриманих даних з візуального огляду об'єкта. Як правило, результатом може стати висновок про готовність до експлуатації об'єкта в зимовий період.