ВНЖ Чорногорії при купівлі нерухомості шпаргалка для покупця

Коротко про головне

Чорногорія – один із улюблених напрямків українців як для проведення відпочинку, так і купівлі нерухомості. Мальовничі ландшафти, чудовий клімат, свіжі продукти, близьке мовне середовище, наявність якісних шкіл, а також відносно доступні ціни на нерухомість – це та багато іншого приваблює наших співвітчизників у гостинній балканській країні.

Через кілька місяців найкращі очікування інвесторів виправдалися: парламент затвердив усі поправки до «Закону про іноземців», які повністю знімають обмеження на види та вартість нерухомості, необхідної для отримання посвідки на проживання. Безумовно, отримання посвідки на проживання Чорногорії супроводжується серйозними вимогами з боку держави – такими як надання повного пакету документів та «чистота» об'єкта, що купується.

Трохи офіційних даних

Умови отримання ВНЖ Чорногорії при купівлі нерухомості

Купуючи нерухомість у Чорногорії громадяни будь-якої країни мають право отримати ВНЖ. Одна з умов отримання посвідки на проживання - відсутність суттєвих обтяжень на нерухомість, що купується. Обтяження можуть мати різний характер: відсутність дозволу на будівництво, заборгованість з податку на нерухомість, іпотека на об'єкт, судові розгляди з різних приводів і т.д. Деякі з обтяжень можуть бути зняті в розумні терміни, у тому числі шляхом додаткових фінансових витрат. Але вирішення судових питань може розтягнутися на роки, і не факт, що на користь покупця – як би сильно йому не подобався той чи інший об'єкт. Всі відомості про наявність обтяжень на об'єкт нерухомості містяться в «листі непокретності»,який можна одержати у кадастрі тієї громади, де він знаходиться.

Що стосується придбання ділянок землі – як така, їх купівля не дає права отримання ВНЖ. Для отримання права претендувати на посвідку на проживання на ділянці необхідно збудувати будинок будь-якої площі, «унизити» його в «листі непокретності», тобто зареєструвати в кадастрі.

Ряд будинків у Чорногорії збудовано незаконно – і легалізація таких будівель може бути вельми проблематичною. Прикладів спроб самостійно вирішити подібні питання покупцями нерухомості – без знання мови та місцевого законодавства – існує безліч, зазначають експерти. Як результат - невдалий інвестор може втратити як гроші, так і нерухомість або отримати на руки обтяжений «лист непокретності» на своє ім'я. Кожен випадок із «сумнівними» об'єктами потребує індивідуального розгляду. Допомогти у вирішенні цих проблем можуть надійні чорногорські агенції нерухомості, які роками зарекомендували себе на ринку. Як правило, у спеціалізованих агентствах є кваліфіковані фахівці, які відстежують усі зміни у законодавстві, здійснюють перевірку документів, займаються формуванням пакетів документів, необхідних для будівництва об'єктів. Також фахівці формують пакети документів, необхідні для зняття обтяжень, якщо це дозволяє закон. І, безумовно, допоможуть знайти відповідний об'єкт та здійснять повний супровід угоди.

Подання документів

Документи на отримання ВНЖ подаються власником чорногорської нерухомості самостійно до місцевого відділення поліції. Окрім наявності можливих обтяжень нерухомості, головною перешкодою в отриманні посвідки на проживання можуть стати проблеми з місцевою поліцією або розшук громадянина.Інтерполом. В решті випадків, повідомляють фахівці, проблем виникнути не повинно.

Потенційним покупцям варто пам'ятати, що ВНЖ не видається автоматично: для його отримання потрібне дотримання законодавчих вимог та надання повного пакета затверджених документів. Отримання ВНЖ можливе при покупці як житлової, так і комерційної нерухомості.

Список документів

Аркуш власності, отриманий безпосередньо перед поданням документів;
Нотаріально завірена копія закордонного паспорта з фотокопією сторінки, на якій поставлено найпізніший в'їзний друк перетину кордону;
Переклад закордонного паспорта на чорногорську мову;
Медична страховка на місяць;
Витяг з рахунку в банку: на рахунку має бути не менше €3650 із розрахунку €10 на день;
Довідка про несудимість в Україні (видається посольством України в Чорногорії) з перекладом на чорногорську мову ліцензованим судовим перекладачем;
Квитанція про оплату держмита €25 на рахунок МВС Чорногорії.

Кому видається ВНЖ

ВНЖ має право отримати власник нерухомості, його чоловік та неповнолітні діти. Їм він може бути оформлений лише того, як власник нерухомості отримав ВНП. При цьому, якщо є бажання, нерухомість можна оформити у співвладу з батьками та повнолітніми дітьми, тоді за аналогічним принципом усі члени їхніх сімей також отримають право на отримання ВНЖ. Частки власності при цьому можуть бути будь-які, зазначають експерти.

Термін дії

Чорногорський ВНЖ при купівлі нерухомості діє рік. За 30 днів до закінчення терміну дії необхідно подати такий самий, як при першій подачі, комплект документів, щоб продовжити ВНП на наступний рік. В разіпрострочення подання документів на продовження, наступний ВНП буде отримано відповідно до дати подання документів.

«Ціна» ВНЖ

Влада Чорногорії прийняла остаточне рішення не обмежувати мінімальний поріг вартості нерухомості, що дозволяє отримати ВНЖ держави. Справді, посвідка на проживання може отримати власник навіть власності ціною, скажімо, у €6000, якщо ця нерухомість не має обтяжень.

«1. Тимчасовий посвідку на проживання з метою розпорядження правом на нерухоме майно іноземного громадянина в Чорногорії може бути виданий іноземному громадянину, який відповідає вимогам статті 42 цього Закону, а як доказ обґрунтованості запиту надасть витяг з кадастрової книги або інший доказ, що підтверджує право власності на нерухомість відповідно до закону, що регулює кадастр нерухомості.

2. Нерухомістю, у сенсі пункту 1 цієї статті, вважаються: житлові будинки, дачні будинки, вілли, квартири, об'єкти громадського харчування та офісні приміщення»

Термін перебування

Де-юро власникам ВНЖ у країні необхідно перебувати понад шість місяців на рік, проте немає прецедентів позбавлення ВНЖ за менший термін перебування у країні. Проте суворо відстежується максимальний термін перебування у країні гостей, які мають ВНЖ. Якщо громадянин України має нерухомість, але не бажає оформляти ВНЖ, він може проживати на території Чорногорії постійно, за умови, що він раз на місяць перетинає кордон. Це можна зробити, виїхавши до сусідньої Сербії, Хорватії, Італії, Боснії та Герцеговини на екскурсію, наприклад. При цьому виїжджати бажано за два-три дні до закінчення 30-денного терміну.

Експерти зазначають, що уряд розглядаєправило, згідно з яким іноземець, який має чорногорський посвідку на проживання, може бути відсутнім у країні не більше 30 днів на рік, але чи буде це застосовано на практиці – поки достеменно невідомо.

Плюси

ВНЖ Чорногорії дозволяє власникам комерційної та житлової нерухомості проживати на території Чорногорії постійно, зареєструвати на власника ВНЖ транспортний засіб (включаючи яхти, катери, човни, скутери, автомобілі), влаштувати дітей у державний безкоштовний дитячий садок та школу. Переміщення власника чорногорського ВНЖ Європою продовжує регламентуватися його закордонним паспортом та наявністю віз. Вільне переміщення всередині Євросоюзу дає лише громадянство ЄС.

5 порад потенційним покупцям чорногорського житла з метою отримання ВНЖ

Насамперед необхідно вирішити, з якою метою купується чорногорська нерухомість. Вона має бути ліквідною у плані продажу чи здачі в оренду, а не просто дешевою. Також потрібно чітко зрозуміти, навіщо власнику потрібний чорногорський ВНП. Отримання посвідки на проживання має сенс лише в тому випадку, якщо власник та його родина збираються переїжджати до Чорногорії для тривалого проживання, а не відвідувати країну для короткочасного відпочинку.
Зверніть увагу на те, щоб об'єкт було внесено до кадастру.
Купуючи ділянку, переконайтеся в тому, що вона урбанізована, тобто на ній дозволено будівництво.
За бажанням згодом отримати ПМП Чорногорії має сенс оформити робочу візу – і отримувати ВНЖ на підставі робочої візи. ВНЖ при покупці нерухомості не є підставою для отримання ПМП країни.
Зауважте, що оформлення ВНЖ відбувається на території муніципалітету, в якому зареєстрована нерухомість.