Врятуємо Ваш Дім! Навмисне не збудуєш
Архітектор-короїд
Ремонт дерев'яного будинку - чи так він неминучий і як швидко він буде потрібен? Чи не можна його уникнути хоча б у найближчі 100 років?
Ремонт дерев'яного будинку Звичайно ж, без нього можна і потрібно обійтися, якщо архітектор думатиме не тільки про красу малюнка, але і як відвести дощову воду від дерев'яних конструкцій, а також забезпечити усадку дерев'яних стін.
Звичайно ж без нього можна і потрібно обійтися, якщо і будівельники не будуть тупо слідувати проекту, а включати голову (і совість) і відкривати замовнику очі помилки в проекті.
Звичайно ж без нього можна і потрібно обійтися, якщо архітектор хоча б раз у житті подивився, що він у результаті спроектував!
Отже:
Коли нас запросили на огляд цього будинку щодо його ремонту, перша думка була, що це жарт.
Але, вже при швидкому огляді, ми зрозуміли, що це далеко не жарт, а біда. За 6 років будинок ґрунтовно згнив і продовжує активно гнити!
І річ тут не в поганих матеріалах! Біди цього будинку були "заплановані" вже у проекті та сумлінно виконані будівельниками.
Почнемо по порядку:
Біда №1. Низький фундамент основного фасаду будинку.
Нижній вінець згнив повністю.
Піднімати будинок і збільшувати висоту фундаменту, в даному випадку, не вдавалося - у будинку кам'яний камін та кам'яні простінки. Міняти гнилі вінці на свіже дерево немає ніякого сенсу - теж згниє. Тому нижній вінець головного фасаду замінили на цегляну кладку:
Біда №2. Ганок основного входу.
Двосхилий дах ганку спрямовує воду вздовж стін будинку на 2 вхідні сходи (які успішно згнили) і на голову входять до будинкулюдям (встановлена водосточка за хорошого дощу не рятує).
Основа майданчика ганку - винесені консольно зроблені з колод вінці з перегородок будинку, які благополучно зариваються в землю і, природно, гниють. Якщо цю підставу зараз не відрізати, гнилизна проникне і в перегородки будинку.
Ганок довелося терміново відрізати і будувати нове з незалежним майданчиком на металевих консолях і односхилим дахом, що відводить воду від нових сходів і від стіни будинку.
Після демонтажу ганку виявилася ще одна помилка - під ганком була вимоїна (тік струмок під фундамент), в яку з будинку спускався електричний кабель освітлення вуличної альтанки та території. Страшно, чи не так, можна ж і згоріти!
Електрику ми переробляти не стали (не наш профіль), але господарям повідомили (вони тепер вживають заходів), а вимоїну закопали.
Біда №3. Запасний ганок.
На дах цього ґанку потрапляє вода із двох великих схилів даху будинку. А скати даху самого ґанку, у свою чергу, спрямовують воду на східці ґанку, що згнили геть-чисто.
І, що ще гірше, на зроблені з колод виступи (лапи) перегородок зрубу будинку, а зокрема на одну таку "лапу". При усадці зрубу ближня до будинку частина даху ґанку опустилася, а далека частина даху ґанку (на вертикальній стійці) залишилася на колишньому рівні, тим самим утворився ухил даху ґанку у бік будинку. Вся ця ретельно зібрана в одне місце вода згноила лапу зрубу та простінок між вікнами.
Та й фундамент під цим ганком вкрай низький, адже потік води в цей кут йде з половини даху будинку, от і згнили зроблені з колод вінці ганку, що виходять зі стін і перегородок будинку.
Довелося демонтувати і цеганок, і будувати нове з ДЕРЖАВНИЦЯ. І схили даху ми перенаправили у потрібному напрямку (від лап).
Довелося замінити і згнилий колод між вікнами.
Біда №4. Відкриті тераси.
Над терасою є 2 дахи та обидві побудовані вкрай невдало. Під один із дахів частково заходить дах будинку.
У зробленому з колод видно цвіль. На підлогах під цим кутом постійно мокра пляма. Їх рятує тільки те, що підлога тераси зроблена з модрини.
Другий дах тераси побудований більш оригінально: з одного боку цей дах не закриває сполучну зроблену з колод балку, що виходить зі стіни будинку.
І знову: стіна будинку просіла, а вертикальна стійка під кінцем балки немає. Балка отримала ухил у бік будинку. Зрештою згнила сама балка і згнив кут будинку, на який по балці текла вода.
Кут будинку довелося реставрувати.
З іншого боку цей дах тераси йде вздовж зробленої з колод балкона і впирається в виступ лапи балкона - виступ згнив, його теж довелося реставрувати.
Дахи терас довелося нарощувати та ізолювати від дерев'яних елементів.
Підлоги тераси теж зроблені дуже цікаво - це 2 ряди дерев'яних перекриттів, між якими горизонтальна бетонна стяжка на металевій основі. Загальна товщина підлоги тераси – 0,6м, і в цій товщині зроблено все, щоб дощова та тала вода нікуди не йшла, а накопичувалася в цих підлогах! Але вода дірочку знайде! Під підлогою тераси влаштовано місце під тенісний стіл.
Стелі цього місця обшиті пластиковими панелями, на яких постійно накопичується вода і сочиться по кутах, а там проходять електричні.дроти!
Коли ми зачепили пластикові панелі, на нас ринула вода. Це теж потрібно переробляти!
Біда №5. Балкон.
Балкон накритий дахом дуже символічно. Мало того, один зі схилів даху будинку спрямований прямо на балкон.
Підлоги балкона зроблені зі шпунтованої дошки і не мають ні гідроізоляції, ні водовідводів. Внаслідок цього на підлогах у кутку балкона постійно мокра пляма, а кут зрубу будинку під балконом почав гнити.
Довелося демонтувати підлогу балкона, реставрувати гнилі місця зрубу будинку та встановлювати нові підлоги з модрини з підпільною похилою металевою покрівлею.
Біда №6 (вже звична). Зроблені з колод фронтони і трикутні вікна в них.
Як ми неодноразово вказували на нашому сайті, зроблені з колод фронтони не сідають і в них утворюються великі і наскрізні міжвінцеві щілини (бо немає на фронтони ніякого навантаження - крокви не дають), а трикутні вікна погіршують положення (їх неможливо окиснути і колоди стіни лежать них).
А ось як це виглядає всередині:
Фотографували ми це з підлог першого поверху, а фронтони знаходяться на рівні другого поверху, але й то видно, які великі утворилися щілини (повірте, вони наскрізні)! Ось через ці щілини і витікає велика кількість теплого повітря!
Спробуватимемо конопатити ці щілини і заодно спробуємо їх розігнати до рівномірно однакового розміру за площею всього фронтону. Цікаво, як це в нас вийде?