Все, що потрібно знати про ТСЖ - Pro ЖКГ Комунальні послуги та ОДН
Що це таке?
Товариство власників житла (далі – ТСЖ) – це один із видів управління загальною власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі – МКД). ТСЖ визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у МКД спільного управління спільним майном.
Чи має ТСЖ право отримувати прибуток зі своєї діяльності?
Оскільки ТСЖ є некомерційною організацією, то прибутку від своєї діяльності воно, як правило, не має. ТСЖ може займатися підприємницькою діяльністю лише остільки, оскільки це є досягненню цілей, заради яких воно створено, і відповідає цим цілям.
Для чого створюються ТСЖ?
Основні цілі ТСЖ:
- спільне управління та користування спільним майном у МКД;
- забезпечення володіння, користування та у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном;
- здійснення діяльності зі створення, утримання, збереження та прирощення спільного майна;
- надання комунальних послуг особам, які користуються приміщеннями у МКД.
Скільки будинками може керувати ТСЖ?
ТСЖ може бути утворено у будь-якому МКД. У цьому управління МКД може бути створено лише одне ТСЖ, оскільки власники приміщень можуть вибрати лише одне спосіб управління МКД. Крім того, об'єктом управління ТСЖ можуть бути і кілька будинків, які об'єднані єдиною земельною ділянкою, земельними ділянками, що межують, або іншим спільним майном (наприклад, інженерними комунікаціями). Причому це спільне майно має бути призначене для обслуговування лише цих кількох будинків.
Як приймається рішення про створення ТСЖ?
Рішення про створення ТСЖта затвердження його статуту приймається власниками приміщень до МКД на їх загальних зборах. Рішення вважається ухваленим, якщо за нього проголосували більше половини власників житлових приміщень у МКД. Це означає, що членами ТСЖ не обов'язково будуть усі власники житлових приміщень до МКД.
Як стати членом ТСЖ?
Щоб стати членом ТСЖ, власнику квартири достатньо подати заяву про прийом його в товариство. Особи, які набувають приміщення в МКД, у якому створено ТСЖ, мають право стати членами товариства після виникнення у них права власності на приміщення. Членство в ТСЖ припиняється з подання заяви про вихід із числа членів товариства чи з припинення права власності приміщення у МКД.
Які терміни діяльності ТСЖ?
ТСЖ створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено його статутом. Таким чином, можливе створення ТСЖ і на певний термін. ТСЖ є юридичною особою з державної реєстрації речових, має печатку зі своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки банку, інші реквізити.
Хто керує ТСЖ?
Виконавчим органом ТСЖ є його правління, яке здійснює керівництво товариством та підзвітне загальним зборам членів ТСЖ. Воно має право приймати рішення з усіх питань діяльності ТСЖ, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень МКД та компетенції загальних зборів членів ТСЖ. Правління має право розпоряджатися коштами товариства, що знаходяться на рахунку в банку, відповідно до фінансового плану ТСЖ. Склад правління обирається загальними зборами власників з-поміж мешканців будинку на строк, встановлений статутом ТСЖ.
Чи несе ТСЖ якусьвідповідальність?
ТCЖ відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном, але не відповідає за зобов'язаннями членів ТСЖ, у тому числі з оплати ними обов'язкових платежів за послуги та роботи з управління МКД, утримання, поточний та капітальний ремонт спільного майна, а також за комунальні послуги. У свою чергу члени ТСЖ не відповідають за зобов'язаннями товариства.
Які права ТСЖ?
З погляду основного завдання діяльності ТСЖ - ефективного управління спільним майном та покращення якості його обслуговування - воно має право:
- встановлювати на основі прийнятого кошторису доходів та витрат на рік розміри платежів та внесків для кожного власника приміщення у МКД відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно;
- виконувати роботи для власників приміщень у МКД та надавати їм послуги;
- передавати за договором матеріальні та кошти особам, які виконують для ТСЖ роботи та надають ТСЖ послуги;
- продавати та передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить ТСЖ.
У випадках, якщо це не порушує права та законні інтереси власників приміщень у МКД, ТСЖ також має право:
- надавати у користування або обмежене користування частину спільного майна у МКД;
- відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частину спільного майна у МКД;
- отримувати у користування або отримувати або купувати у спільну пайову власність власників приміщень у МКД земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель та їх подальшої експлуатації;
- здійснювати відповідно до вимог законодавства відімені та за рахунок власників приміщень у МКД забудову прилеглих до такого будинку виділених земельних ділянок;
- укладати угоди та здійснювати інші дії, що відповідають цілям і завданням ТСЖ.
- У разі невиконання власниками приміщень у МКД своїх обов'язків з оплати обов'язкових платежів, внесків та інших загальних витрат ТСЖ у судовому порядку має право вимагати примусового відшкодування зазначених витрат.
Які обов'язки покладено на ТСЖ?
Поряд із правами ТСЖ має і обов'язки, до яких можна віднести:
- забезпечення виконання вимог законодавства України, а також статуту ТСЖ;
- Здійснення управління МКД;
- забезпечення належного санітарного та технічного стану спільного майна в МКД;
- забезпечення виконання всіма власниками приміщень у МКД обов'язків щодо утримання та ремонту спільного майна у будинку відповідно до їх часток у праві спільної власності на дане майно;
- забезпечення дотримання прав та законних інтересів власників приміщень у МКД при встановленні умов та порядку володіння, користування та розпорядження спільною власністю;
- вжиття заходів, необхідних для запобігання чи припинення дій третіх осіб, які ускладнюють реалізацію прав володіння, користування та у встановлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном у МКД або перешкоджають цьому;
- подання законних інтересів власників приміщень у МКД, пов'язаних з управлінням спільним майном у будинку, у тому числі у відносинах із третіми особами;
- ведення реєстру членів ТСЖ та щорічно протягом першого кварталу поточного року направлення копії цього реєстру до органів виконавчої влади суб'єктів України.
Що дає громадянам освіту ТСЖ?
І що дуже важливо, об'єднання власників у ТСЖ служить поліпшенню мікроклімату в будинку, оскільки люди, беручи участь у зборах, обговорюючи важливі сторони діяльності ТСЖ, краще впізнають один одного, звикають діяти спільно, в спільних інтересах, і тим самим створюють сприятливу атмосферу в будинку для спільного проживання.
Підготовлено за матеріалами Держжитлінспекції у Липецькій області.