Втрата документів на квартиру, що робити, якщо втратив свідоцтво на нерухомість
На жаль, так трапляється, і губляться не тільки посвідчення водія або паспорт водія, але і такі важливі документи як свідоцтво на квартиру. І, зрозуміло, в такому випадку необхідно негайно починати процедури відновленням документів на нерухоме майно.
Право власності на нерухоме майно, як правило, підтверджується двома основними документами – свідоцтво про державну реєстрацію права власності (гербовий документ «рожевого» кольору), а також договір про правочин купівлі-продажу з попереднім власником. Якщо ви не купували квартиру, а вона, наприклад, дісталася вам у спадок, свідоцтво про право на спадщину. Саме з цих документів і бажано в розумний термін необхідно розпочинати процедуру відновлення документів на квартиру.
- Насамперед, потрібно звернутися у відділення Росреєстру і подати заяву про те, що документи на квартиру втрачені і жодних паперів на право розпорядження своєї квартири ви нікому не видавали і просите накласти обмеження на угоди з нерухомістю до моменту видачі дублікатів документів, що встановлюють на ваше ім'я. Саме таке перший крок убезпечить вас від найнеприємнішої ситуації, коли квартира буде продана третім особам без вашого відома.
- Якщо документи у вас не просто загубилися, а зникли у зв'язку з крадіжкою чи зломом квартири, тоді необхідно викликати співробітників поліції та зафіксувати факт крадіжки документів на квартиру.
- При зверненні до реєстраційної служби необхідно надати пакет документів, що складається з цивільного паспорта та заяви, встановленої форми. Також прикладаються квитанція, що підтверджує сплату державного мита та документи, що частково підтверджуютьправо власності на нерухоме майно. Такими документами можуть бути «завдання», заповіт, договір про купівлю-продаж квартири або іншої нерухомості.
- Якщо зник і додатковий документ, то доведеться спочатку відновлювати саме його. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса, який засвідчував правочин купівлі-продажу нерухомого майна і попросити видати копію цього документа. Якщо ж нотаріус припинив свої повноваження або з якихось інших причин не може видати документ, потрібно звернутися до Нотаріальної палати та отримати відомості, де і яким нотаріусом може бути виданий дублікат вашого документа.
- Якщо документ, що встановлює право, був виданий організацією, наприклад, Договір про передачу квартири у власність (приватизації), Довідка ЖБК, Рішення суду (копія), Договір з будівельною компанією, то за відновленням вам необхідно звернутися до відповідної організації.
- Іноді при купівлі квартири укладається договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, і в цьому випадку дублікат отримати не вдасться, однак у Росреєстрі завжди зберігаються копії таких документів, і можна сміливо їх вимагати.