Взаємозалік квартир

Сьогодні все більшу популярність на ринку нерухомості отримує взаємозалік квартир. Дана схема обороту нерухомості - трейд-ін була запозичена на ринку автомобілів, де вона застосовується досить давно, але несе в собі менше ризику, ніж у випадку житла. Суть системи проста і зрозуміла - нерухомість, яка є в наявності йде в залік, коли виникає необхідність купівлі нової. Будівельна компанія отримує вашу оцінену нерухомість в рахунок оплати частини вартості квартири в новому, як правило, будинку, що ще будується. Робота даної схеми має свої особливості, а також плюси та мінуси, які ми зараз розглянемо докладніше.

Взаємозалік квартир став особливо актуальним у період фінансової кризи, коли платоспроможність населення значно впала, а питання, пов'язані з новою нерухомістю, продовжували залишатися актуальними. Забудовники в цих умовах так само почали шукати зручні рішення реалізації нового житлового фонду.

Щоб бути активним учасником угоди з трейд-ін, достатньо мати оформлене право власності на будь-який об'єкт нерухомості.

Угода: взаємозалік квартир

Сама операція проходить у кілька етапів.

По-перше, потрібно зробити правильну оцінку того об'єкта нерухомості, який йтиме в залік. По-друге, фахівець на ринку нерухомості має винести висновок про конкретні умови, на яких проводиться взаємозалік квартир. Він вказує на необхідну ціну викупу та строки, коли площа має бути звільнена та знята з реєстрації. А також уточнює час вселення власника нової житлоплощі. По-третє, необхідно чітко узгодити всі відносини між клієнтом і забудовником і створити працюючу схему заліку між ними. Можливий також варіант, коли клієнту, що розлучається з власним житлом позаліку потрібно підшукати тимчасове житло, доки нова нерухомість добудовується.

Сьогодні в залік йдуть різні об'єкти. Продавець нового житла сам встановлює, які об'єкти йдуть у залік, і часто ставить тут жорсткі обмеження та вимоги. Це може бути: квартира, будинок, заміська дача, приватні виробничі приміщення та склади, гараж або просто ділянка землі.

Взаємозалік квартир має як плюси, так і мінуси, про які покупець повинен бути поінформований, щоб чудово усвідомлювати, з чим він зіткнеться у разі укладання угоди.

Мінуси взаємозаліку квартир

Найголовнішим мінусом для покупця є необхідність очікувати, коли добудується його нове житло, і коли будинок остаточно буде зданий в експлуатацію. В умовах економічної нестабільності компанія будівельник не може дати стовідсоткові гарантії, що будинок буде зданий точно у вказані терміни. А часом закінчення будівництва взагалі під великим питанням. Непередбачені ситуації можуть загальмувати будівництво, а покупець буде змушений перебувати весь цей період без конкретного житла.

До мінусів ми можемо зарахувати й певні фінансові втрати. Оцінна вартість квартири відрізнятиметься від тієї, за яку її можна реально продати. До того ж покупець обмежується лише тією квартирою, яку надає продавець та втрачає можливість вибирати з величезної різноманітності варіантів. Компанія, що пропонує взаємозалік квартир у більшості випадків встановлює дуже жорсткі вимоги до стану об'єкта. Це може бути внутрішній стан, а також вимоги до території, на якій він знаходиться. У разі недотримання вимог компанія може погодитись взяти об'єкт у залік за умови значного зниження його оціночної вартості, щозвичайно, буде невигідно його власнику.

Плюси взаємозаліку квартир

Але крім мінусів, звісно, існують і плюси. Покупець стає власником нової, нехай ще й незакінченої квартири, миттєво. І вселяється вже у відремонтоване та повністю придатне для життя приміщення. Ціна на нову квартиру затверджується на момент оформлення угоди та вже не підвищиться і не може бути змінена. У клієнта зникає необхідність у метушні навколо продажу старої квартири і якщо у нього є, де жити, то йому нема про що переживати.

Проведення схеми трейд-ін не вимагатиме виплат значної комісії, як було б у разі співпраці з агентством з нерухомості. Компанія забудовник займається повним оформленням документації на стару квартиру, її перевіркою, а згодом і реалізацією. Маючи налагоджену систему продажу такого житла, вона отримує прямий прибуток від продажу і забезпечує прибутковість об'єкта, що будується.

Якщо ви все ж таки зважилися на взаємозалік квартир і бачите в цьому ідеальне вирішення своєї проблеми, ще раз зважте все за і проти. А також не полінуйтеся отримати максимум інформації про компанію-забудовника та відгуки тих, хто вже співпрацював з нею в цьому питанні. Це допоможе уникнути зайвих проблем і отримати нове житло в точні терміни і без ризику.