Взяли в обіг -Агроінвестор
За даними Мінсільгоспу, на 14 млн га покладів, якщо повернути їх у обіг, можна виростити 20 млн т зерна. Загалом у країні до 40 млн га таких земель, кажуть експерти. Їх і доводиться купувати або орендувати учасникам ринку, що бажають вкластися в рослинництво: у багатьох регіонах оброблювані площі майже не продаються. Якщо такі пропозиції бувають, то інвесторам пропонують цілі господарства. Але їх виробничі об'єкти та інфраструктура в такому стані, що простіше брати під оранку ділянки, які не оброблялися десять і більше років. До фінансової кризи вкладення ці проекти можна було окупити за 2,5 года.
Залежними землями вважаються ділянки, які раніше були розорані, а тепер занедбані і не використовуються — як правило, протягом 10 і більше років. Але останнім часом покладами називають навіть угіддя, які не оброблялися кілька років, уточнює виконавчий директор РадЕкону Андрій Сизов. Керівник інтернет-проекту «Індикатори ринку землі» Михайло Кривоносов дає простішу визначення. Це землі, які за часів СРСР використовувалися у сільгоспвиробництві, а тепер виведені з обігу, формулює він. "Наприкінці 1980-х років в Україні розорювали майже 115 млн га, а зараз в обороті менше 80 млн га", - порівнює Сізов. Кривоносов додає, що для рослинництва придатне від 25 до 40 млн га покладів. За спостереженням глави «СовЕкону», найбільша кількість необроблюваних земель – на півночі та сході країни. Скорочення цих площ, каже він, почалося ще за радянських часів: «Рослинництво переміщалося звідти до більш сприятливих регіонів Північного Кавказу та Чорнозем'я. А оскільки значними темпами падало ще й тваринницьке виробництво, особливо в секторі ВРХ, то також зменшувалася кількість земель під пасовищами, на якихгодувалася худоба».
Навіщо поклади інвесторам«Сибірський аграрний холдинг» (САХО) управляє 400 тисячами га сільгоспугідь у Новосибірській, Ростовській, Тульській, Ульяновській областях та Алтайському краї. Понад 60% земель вважалися покладами — не були залучені до сівозміни по 5-10 років, розповідає член ради директорів компанії Андрій Єрьомін. «Наш інтерес до їхнього освоєння продиктований відсутністю цікавих пропозицій родючих ділянок: землю, на якій успішно ведеться сільгоспвиробництво, майже не продають, — констатує він. — Купити найчастіше можна ціле агрогосподарство — зі складами, струмами, базами… Але навіть якщо на додачу до цього комплексу йде і земля, то стан інфраструктури такий, що простіше взятися за рослинництво з нуля, ніж вкладати в оновлення та реконструкцію цих активів». У холдингу так і роблять, купуючи чи орендуючи на тривалий термін залежні землі. Та й великого вибору інвестор не має, ще раз наголошує Єрьомін: у багатьох регіонах, де працює компанія, інших пропозицій просто немає. У 2007 році в Тульській області з 1,6 млн га сільгоспугідь зерновий клин становив лише 230 тис. га, а в Ульяновській у сівозміні не більше 25% земель сільгосппризначення, наводить приклади топ-менеджер. "Це сьогодні завдяки приходу нових інвесторів оброблювані площі там збільшилися в рази", - стверджує він. При оранні механізатори холдингу буквально наштовхуються на перешкоди. Так, в Ульяновській області знайшли в землі старі бетонні стовпи та лемеші плугів, а в Тульській вивернули плугом снаряд часів Великої Вітчизняної війни, розповідає Єрьомін.
«Сибірський хліб» має 15 тис. га, до 25% яких у власності. Компанія вирощує зерно та олійні. П'ять років тому приблизно 3 тис. га, взяті в оренду на 49 років із фондурозподіли, були незасвоєними, каже гендиректор Павло Міклухін. Наразі вони введені в обіг і не відрізняються від інших, пишається він. «Але ж були ділянки, які не оброблялися по 3-5 років, поросли багатоліткою, а також не використовувалися з радянських часів, — додає він. — На останніх встигли вирости тонкі берізки». Міклухін припускає, що більшість залежних земель, так само як і 3 тис. га, що дісталися йому, належать державі. При приватизації, пам'ятає він, найкращі наділи залишали колишнім радгоспам і лише віддані фермерам віддавали.
На покладах веде сільгоспвиробництво та самарська компанія «Сінко». 2008 року вона на 10%, до 76 тис. га, збільшила за рахунок таких ділянок свої посіви. Загалом понад 50% угідь «Сінко» введено в обіг заново, підраховує заступник гендиректора з виробництва продукції рослинництва Андрій Зорін. Землі компанія, як правило, орендує терміном від року до 25 років. На них обробляють озиму та яру пшеницю, льон, олійні та ячмінь. Приблизно 25 тис. га у холдингу в Саратовській області, решта — у Самарській, уточнює Зорін.
Багато покладів у пермського агрохолдингу "Ашатлі". «Ми активно скуповуємо земельні наділи, з яких половина необроблюваних, – розповідає гендиректор компанії Сергій Чернов. — Нині маємо близько 40 тис. га. Не менше ніж 10-15 тис. га цієї площі — поклади». Придбання таких земель Чернов, як і інші інвестори, називає вимушеним — у регіоні велика кількість угідь, занедбаних щонайменше за кілька років. «Коли купуєш великі ділянки, серед інших трапляються й освоєні», — каже директор. Нині у Пермському краї, знає він, не обробляється до 30% оранки. Купити можна лише поклади, робить висновок Чернов. Він розповідає, що лише формує земельні масиви, тому залежні ділянкипоки що «простоюють», а зернові в «Ашатлі» вирощують на вже введених у сільгоспоборот територіях.
Скільки потрібно часу…
Сізов із «СовЕкону» каже, що агрокомпаніям може знадобитися кілька років для того, щоб якість покинутої землі стала порівнянною з ділянками, що вже обробляються. «Неможливо одразу використати всі необхідні добрива: у перший рік ґрунт удобрюють одним, у другий — іншим, доки не досягається максимальна насиченість землі корисними речовинами», — пояснює він. Для підготовки покладів до першого посіву необхідно провести мінімум 4-5 операцій - мульчування, дискування, оранку, культивацію, перераховує Єрьомін їх САХО. Він не може сказати, скільки часу потрібно на введення занедбаної землі. Якщо сільгоспугіддя не обробляли два-три роки, то повернути їх у оборот можна порівняно швидко та з мінімальними витратами. «Інша справа, коли ділянка не розорялася десятиліттями і при цьому наші фахівці мають справу з колишніми полями, що поросли березами заввишки 1,5-2 м», — додає Єрьомін. "Сінко" вводить поклади за один сезон. Повернути в обіг гектар землі коштує приблизно 5 тис. руб., Оцінили в компанії. За останні десять років, протягом яких «Сінко» займається агробізнесом, більшість вкладень у угіддя вже окупилися, каже Зорін. Якщо земля не сильно заросла молодими деревами, то за допомогою сучасної техніки перетворити занедбану ділянку та використовувати її під посів можна протягом сезону, погоджується з нею Міклухін із «Сибірського хліба». «Ми ж, — додає він, — у перший сезон подрібнювали ґрунт разом із залишками трави, у другий — боролися із засміченістю, тобто тримали пари за рахунок більшої, ніж зазвичай, кількості проходів культиватора, і на третій сезон сіяли».
Організація рослинництвана покладах (повернення земель до сільгоспобороту плюс витрати на агротехніку) обходиться, за розрахунками Кривоносова з «Індикаторів ринку землі», в 10-15 тис. руб./га. Такі вкладення потрібні великих масивів (від 5 тис. га), обумовлюється він. Виходить, що введення в обіг усіх 25-40 млн га українських покладів коштує 250-600 млрд руб. Це дуже великі гроші, продовжує Кривоносов. Навіть найбільші агрохолдинги не можуть «потягти» інтенсивне розорання земель, які не використовуються, додає він. А інвестори зараз орієнтовані на прибутковість власного капіталу не менше 30% річних, каже Кривоносов. Здобути її, обробляючи залежні землі, майже неможливо.
У САХО витрати на оранку ділянок, що раніше не використовувалися для рослинництва, оцінюють, без урахування амортизації техніки, в 1,9-3,5 тис. руб./га за перший рік. До цих вкладень потрібно додати закупівлю мінеральних добрив та засобів захисту рослин, додає Єрьомін. Чернов з "Ашатлі" підрахував, що для освоєння 7 тис. га йому потрібно до 250 млн руб. «на весь комплекс заходів» - техніку, обладнання, насіння та добрива. Це приблизно 35,7 тис. руб. / Га. Окупність витрат - 2,5 роки, але це було до фінансової кризи, уточнює Чернов.
Різниця в ціні між оброблюваною та занедбаною землями — це вартість культивації покладів, вважає Сізов. Інвестиції в купівлю сільгоспугідь, нагадує він, сильно відрізняються: так, у європейській Україні гектар може коштувати від $100-200 до $2000-2500. На Північному Кавказі – макрорегіоні з найсприятливішим у країні кліматом та орієнтацією на експорт зерна – ціни починаються від $1000/га, знає глава «РадЕкону». А у центральному Чорнозем'ї, за його даними, купити гектар можна за $400-700. «Все, що на північ і на схід [центру], до кількох сотень доларів за гектардешевше», - каже Сізов. "На півночі земля відносно дешева, а в південних, чорноземних регіонах і на Алтаї - дорожче", - підсумовує Кривоносов.
Вартість освоєних та парових ділянок часто перевищує ціну покладів у кілька разів, запевняє Міклухін із «Сибірського хліба». У Новосибірській області, де в компанії свої угіддя, ціни земель відрізняються навіть залежно від того, в якому районі вони розташовані. Наприклад, за оренду Міклухін платить від 500 руб./га До 1500 руб./га на рік і вище. На купівлю-продаж у регіоні запроваджено мораторій, який діє до 2014 року. Тому ділянки якщо й скуповують, то «неофіційно», каже директор, угоди укладаються по $1-2 тис./га.
Про обґрунтовану вартість земель зараз взагалі говорити складно, підтримує його Зорін із «Сінко»: «У нас немає ринку, що сформувався, до того ж при продажі не прийнято ділити ділянки на залежні та освоєні. Ціна більше залежить від того, де знаходяться майдани». Залежну землю можна придбати дуже дешево - за 1-2 тис. руб. / Га, знає Чернов з "Ашатлі". «А скільки ще потрібно вкласти, щоб вона стала придатною для рослинництва! — вигукує він. — Є статистика, що відновлення гектара доводиться витрачати в середньому $1,5 тис.». В «Індикаторах ринку землі» теж не бачать відмінностей у ціні між залежними та освоєними сільгоспземлями. У середньому по країні вони коштують 10-50 тис. руб./га "залежно від юридичного статусу", уточнює Кривоносов.
Покупка чи оренда?
Три роки тому купувати землі було і простіше, і дешевше, каже Міклухін. Нині їхня вартість зросла, і глава «Сибірського хліба» не бачить сенсу купувати угіддя, «заморожуючи гроші в основних фондах». «Простіше орендувати на тривалий термін», — ділиться він своєю думкою. Щоправда, чиновники поки що не готові передавати земельніактиви, навіть поклади, незалежним від них підприємцям, шкодує Міклухін. «Зараз купувати землі однозначно вигідніше! — заперечує Кривоносов. — По-перше, їхня поточна вартість явно занижена, а по-друге, інвестувати у повернення ділянки в обіг має сенс лише якщо вона приватизована. Тим більше, що сума вкладень в обробку гектара можна порівняти з витратами на його купівлю». Інакше на «проінвестованих та покращених землях», додає експерт, може виявитися інший орендар.
Арендувавши ділянку та профінансувавши її введення в сільгоспоборот, не можна бути впевненим, що власник не розірве договір, додає Чернов із «Ашатлі». Він також нагадує, що приватизовану землю, на відміну від орендованої, можна використати як заставу. «Це тим більше актуально, що в сільське господарство потрібні великі вкладення, а із заставами ми завжди маємо проблеми», — каже Чернов.
Втім, поки що багатьом інвесторам доводиться лише мріяти про викуп угідь, які вони контролюють. «Навіть великим землевласникам складно одразу придбати великі наділи. Тому більшість використовує комбінований варіант [власність плюс оренда], — міркує Сізов. — Як правило, більша частина землі перебуває у довгостроковій оренді, і інвестор поступово переводить її у власність, маючи на це пріоритетне право». В умовах кризи ліквідності на ринку збільшилася кількість пропозицій щодо продажу землі, зауважує експерт. Він пов'язує це з тим, що частина інвесторів, які консолідували невеликі площі для їх перепродажу, через відсутність або недоступність фінансування тепер «виходять з гри».
За словами Андрія Сизова із «СовЕкону», поклади найбільше підходять сільгоспвиробникам, які застосовують безорну технологію їхньої обробки. «Вона передбачає сівбу за пожнивнимзалишкам із мінімальним порушенням структури ґрунту, — пояснює експерт. — Використання покладів у цьому випадку є економічно вигідним, тим більше що за своїми характеристиками вони близькі до землі, яку беруть в обробку за технологією no-till».