З 1 липня в Казахстані стартує продаж землі, що потрібно знати
Уряд Казахстану має намір стимулювати купівлю земельних ділянок сільгосппризначення, особливо тих, які вже перебувають у довгостроковій оренді.
Якщо буде господар землі, то вона використовуватиметься більш раціонально
Зазначимо, що прес-служба Президента повідомила, що Глава держави Нурсултан Назарбаєв підписав Закон РК «Про внесення змін і доповнень до Земельного кодексу». Як йдеться в інформації, «документ спрямований на реалізацію Плану нації – 100 конкретних кроків щодо впровадження п'яти інституційних реформ щодо введення в ринковий оборот земель сільгосппризначення з метою їх ефективного використання, спрощення процедури зміни цільового призначення земельної ділянки».
Сільгоспвиробникам залишили можливість вибору: купити чи орендувати, але в останньому випадку плата збільшиться втричі.
Як пояснив керівник управління земельних відносин акімату Костанайської області Нурлан Абдуов: «Якщо аграрій захоче викупити наявні у нього в оренді землі, виплачуватиме 50% від оціночної кадастрової вартості, цю суму можуть поділити на 10 років. Якщо директору господарства не під силу купити землю або він не хоче її купувати, він може її також орендувати, але з наступного року орендну плату буде збільшено втричі».
Більше корисної та цікавої інформації про гроші ви знайдете на нашій сторінці Фінансів у Facebook !
Як зазначають в уряді, багато ділянок не використовуються за призначенням або зовсім не задіяні у виробництві, тому пропонується їх продати. Зазначається, що якщо буде господар, значить, з'явиться відповідальність і землю почнуть використовувати раціонально. Великим плюсом називають таку нововведення: сільгоспвиробники зможуть легко міняти цільовепризначення земель у разі будівництва на цих земельних ділянках, і для цього не потрібно жодних спеціальних дозволів та погоджень.
Думка експертів
Відомий економістПетро Своїк вважає, що власність на землю є винятком із основного правила ринкової економіки.
«Якщо священність та недоторканність приватної власності є основним правилом ринкової економіки, то власність на землю – скоріше виключення з нього. Крім, зрозуміло, власності на достатню для житла, садівництва та городництва земельну ділянку. Для сільськогосподарських земель на власне торговельний оборот накладається історична традиція та сучасний суспільний менталітет і все це не на користь такого інституту для Казахстану»
Щодо ефективності продажу землі, то Петро Своїк зазначив: «Якщо брати саме економічну ефективність, то досить згадати набір аргументів, що супроводжують «продавлювання» першого ще варіанту Земельного кодексу з приватною власністю на землю – тези про появу ефективних власників та перетворення землі на заставний інструмент для дешевого кредитування не справдилися. І тоді, до речі, в історії нашого керованого парламенту був єдиний випадок, коли він чинив опір прийняттю приватної власності на землю майже всерйоз. Тепер же на другу хвилю приватизації земель накладається криза і тінь Китаю, який активно заходить у нашу економіку – незалежно від запевнень, що іноземцям земля продаватися не буде».
Великі землеволодіння неефективні
Економіст Жарас Ахметов також висловлює свої сумніви щодо ефективності механізму продажу землі: «Земля - це актив, який необхідно капіталізувати. Ринок землі – це механізм її капіталізації. Важливийпитання - методи продажу, тобто. сам механізм. Інший важливий аспект - чи не відбуватиметься концентрація землі в обмеженої кількості власників. Світова історія та наша власна показують, що великі землеволодіння є неефективними»
Це єдиний шлях до виживання
Економічний оглядач Денис Кривошеєв навпаки впевнений, що це можливо єдиний шлях до виживання країни: «Безперечно, земля національне надбання і будь-які розмови про її продаж сприймаються суспільством, як продаж батьківщини. У цьому є логіка. Для казахів, незалежність, територія має сакральне значення. У крові вільних людей немає навіть такого поняття, як приватна власність на землю. Будучи головним багатством і єдиною надією на виживання, вона сприймається, як щось спільне, щось не має внутрішніх кордонів. Можна визнати право на «6 соток», навіть на шість гектарів, обгороджених цегляним парканом, але своїм тим, з ким можна домовитися або просто поговорити. У розумінні бізнесу, приватна власність на землю щось більше. Це гарант, це залізобетонний щит, що захищає інвестиції у неї. США відбулося як держава завдяки непорушності цього права».
Потрібна інформація з нерухомості, ціни на землю чи ціни на квартири? Шукайте її на популярному сервісіВідповіді!
Денис Кривошеєв зазначає, що розмови про продаж землі напружують казахстанське суспільство, але, на його погляд, треба прийняти як даність, що земля, такий самий товар, як і будь-який інший.
«Продавати його не означає втратити повністю, навіть якщо власником буде іноземний громадянин. Захищати її потрібно, від варварського відношення, від використання не за призначенням, але не використовувати, це значно більший злочин. Величезна територія, яка можеприносити доходи до бюджету, набагато вищі, ніж нафтові. У поточних умовах це єдиний шлях до виживання. Самі ми не в змозі використовувати це багатство з користю для себе.
Наш великий степ, за оцінками фахівців, може прогодувати мільярд людей, а сьогодні не годує і 17 мільйонів. Потрібно пам'ятати історію, земля, яка не використовується, рано чи пізно знаходить нового господаря, попри все. На землі майже 7 мільярдів людей. Хороші, родючі землі — розкіш, коштовність, за яку готові битися до останньої краплі крові. Можливо, знаходячи нових власників, Казахстан набуде нових, відданих, вдячних громадян і захисників. Адже залишатися маленьким народом на великому незайманому шматку землі, у тривалому відрізку часу, це завдання не вирішуване, ні політично, ні економічно, ні з погляду військової стратегії», - упевнений експерт.
Дуже високий ризик створення груп латифундистів
Айкін Конуров, депутат від партії «Народні комуністи» вважає, що на сьогодні ми маємо сумну картину деградації нашого головного ресурсу – землі.
Зазначимо, що в даний час у Казахстані 99,5 млн га або 98,7% земель сільськогосподарського призначення перебуває у довгостроковій оренді та лише 1,3% земель перебувають у приватній власності. При цьому, за підсумками інвентаризації за 2012-2014 роки, виявлено 7,4 млн га земельних ділянок, що не використовуються.
Рекомендуємо вам прочитати наші інші цікаві статті на тему нерухомості:
Як піднялися ціни на житло в Казахстані за 15 років
Середньостатистичному казахстану потрібно накопичувати більше 21 року на купівлю 1-кімнатної квартири в новобудові