З чого розпочати ремонт
Пам'ятаєте, коли наші батьки отримували свої квартири, то там уже був зумовлений колір шпалер, марка унітазу та ванни, колір фарби, двері та вікна, хотіли ми того чи ні. Сьогодні, будівельні фірми продають квартири, де крім стін, вхідних дверей та вікон, нічого немає. На те є свої причини, по-перше, це здешевлює вартість житла, по-друге, кожен має свій смак. Звичайно, купуючи таку нову квартиру, потрібно відразу ж приступати до її ремонту, змінювати вікна, двері, електропроводку, вентиляційну систему, переклеювати шпалери або взагалі, замінити їх іншим будівельним матеріалом, встановлювати нову сантехніку. Фахівці вважають, що сьогодні, найголовніше, вибрати квартиру у зручному для вас місці.
Чому без обробки краще?
Тому що спочатку тільки на цьому економиться близько 30% коштів, якщо перерахувати їх на ринкову вартість квартири. Ці кошти, надалі, все одно будуть витрачені, але ці витрати враховуватимуть саме ваші уподобання та уподобання. Маючи таку квартиру, ви зможете зробити в ній перепланування відповідно до ваших потреб.
Перепланування
Для цього, щоб уникнути неприємностей, необхідно провести повне обстеження квартири, і замовити проект перепланування у фахівців, при зміні плану БТІ він буде потрібний. Без узгодження в жодному разі не можна змінювати архітектурний вигляд будівлі, робити будь-які зміни в несучих конструкціях і т.д. У деяких випадках за це передбачено кримінальну відповідальність. Щоб не зробити помилок і убезпечити себе, необхідно звернутися до Міжвідомчої комісії, яка видасть Вам список інстанцій, для того, щоб пройти погодження. Після того, як все буде погоджено, Міжвідомча комісія винесезаключний.
Помилки при проведенні перепланування не допустимі, можуть різні будівельні недоліки, такі, наприклад, як ослаблення несучих конструкцій будівлі, і вже через кілька років, це може позначитися на його експлуатаційних характеристиках, і призвести до сумних наслідків. Від цього можуть постраждати усі, сусіди та самі мешканці. Виявлені вади повинні негайно усуватись.
Але не треба забувати про те, що відповідальність, насамперед, лежить на замовнику, який робив усі дії у своїй квартирі, набагато рідше це стосується будівельної організації.
З чого починати ремонт?
Потрібно мати дизайн-проект, договір з підрядною організацією та кошторис. Вартість найпростішого проекту коливається від 10 до 35 $ за 1 м2 площі житла. Вартість кошторису може становити, як пристойну, і незначну суму, але це дуже умовно. Головне, коли замовник отримує ці документи на руки, він почне усвідомлювати, за що йому доведеться платити гроші, і що його чекає наприкінці ремонту.
Інженерно-технічні роботи.
Необхідно подбати і про резерв розеток, це на випадок, якщо переміщатимуться меблі. До того, як почати остаточне оздоблення приміщення, всі дроти та кабелі слід продзвонити, щоб у разі обриву, не довбати стіну, і не підключати незручні подовжувачі та перенесення.
Вікна
Вікна не тільки зберігають тепло, вони відіграють важливу роль в естетичному сприйнятті квартири. У середній смузі України найчастіше використовують двокамерні склопакети, але при їх установці потрібно задуматися про обмін повітря в житло. На шведських, норвезьких, фінських та інших вікнах виробники передбачили особливі вентиляційні отвори. Французькі склопакети мають особливу мембрану,яка реагує на вологість повітря Якщо вона знижується, автоматично відкриваються вентиляційні отвори. Це дуже зручно, але не завжди в таких автоматах є потреба. Великим приміщенням, з вентиляційними витяжками, вони ні до чого.
На що звернути увагу при купівлі оздоблювальних матеріалів?
У середині минулого століття існував величезний дефіцит на ринку будматеріалів, сьогодні, на щастя, його немає, але при покупці майте на увазі, що є недобросовісні постачальники, які можуть купувати товар як неліквідний, а продавати його за ціною продукту, який має високу якість, тому завжди вимагайте сертифікати та проводьте візуальний контроль. Наприклад, при покупці плитки, потрібно звернути увагу на наявність сколів та тріщин, а так само на те, щоб колір її був рівномірним, а форма та розміри, правильними. Для цього потрібно просто покласти одну плитку на іншу, та уважно вивчити кути та кромку.
При покупці внутрішніх дверей слід звернути увагу на наявність вологи на них, двері повинні бути абсолютно сухими. В іншому випадку, не витримана технологія або умови зберігання можуть обернутися неприємностями, такими як розтріскування, короблення або, гірше, двері може вести «гвинтом». Прекрасна імпортна фурнітура імпортна, але й українські виробники досягли у цьому питанні суттєвих результатів. За ціною та якістю вигідно відрізняється Фінська фурнітура, вона красива, функціональна та доступна багатьом споживачам. Будівельні ринки буквально кишать фарбами, яких тільки немає, але слід мати на увазі, що компоненти технологічного ланцюжка повинні поєднуватися один з одним. Висновок Як виявилося, немає жодних протипоказань до того, щоб купувати квартиру на первинному ринку без будь-якої обробки.Заощаджені гроші не залишаться незатребуваними, вони підуть на проведення ремонту квартири, який буде відповідати вашим уподобанням та особистим смакам, при цьому потрібно лише все грамотно оформити.