За загальнобудинкові відповідають
Що таке ОДН?
Що входить у плату за ОДН?
У суму ОДН з електроенергії входять витрати на:
- Висвітлення місць загального користування (сходових майданчиків, тамбурів та припід'їзної території);
- Енергію, споживану домофонами;
- Енергію, що споживається ліфтами;
– технологічні втрати у внутрішньобудинкових мережах.
Як вонарозраховується?
Схема розрахунку у випадку така. Спочатку вважається витрата на ОДН по всьому багатоквартирному будинку (МКД). Потім він “розкидається” попри всі приміщення, але пропорційно частці кожного приміщення у площі всіх житлових (квартири) і нежитлових (офіси, магазини) приміщень МКД. Нехай, наприклад, витрати електроенергії на ГДН для вашого будинку склали 500 кВт-год на місяць. Площа вашої квартири – 50 кв. м, а загальна площа всіх квартир та офісів у будинку – 5000 кв.м. Отже, частка вашої квартири у загальній площі становить: 50: 5000 = 0,01. Тепер множимо цю частку на загальну витрату електрики на ОДН по будинку, отримуємо: 500 х 0,01 = 5 кВт-год. Це і є та витрата на ГДН, яка припадає на вашу квартиру. Помножуючи його на тариф (3,76 руб. / кВт-год), отримуємо суму платежу: 5 х 3,76 = 18,8 руб.
Вся проблема якраз полягає в тому, як порахувати витрату на ОДН, а це не дуже просто.
Де взяти норматив?
Якщо в будинку немає загальнобудинкового лічильника, то витрата вважається за нормативом споживання електроенергії та загальною площею приміщень, що входять до складу спільного майна у МКД.
Зазвичай у тих будинках, де витрати на ОДН вважають за нормативом, вони невеликі, відповідно, і плата за ОДН для мешканців виходить невеликою, від кількох рублів до кількох десятків рублівмісяць.
Як рахувати за лічильником?
Інша річ, якщо у будинку встановлено загальнобудинковий прилад обліку (ОПУ). Тоді розрахунок робиться так: знімаються показання ОПУ (з них ясно, скільки всього електроенергії спожив будинок). З них віднімається сумарне споживання електрики у всіх житлових та нежитлових приміщеннях, визначене або за показаннями внутрішньоквартирних (індивідуальних) лічильників, або, якщо їх немає, за нормативами внутрішньоквартирного споживання, встановленими тією самою постановою МінЖКГ № 162-п. Різниця тим часом, скільки всієї електрики “з'їв” будинок і скільки споживали його мешканці у своїх квартирах, і буде шуканою величиною витрат на ГДН по будинку. Як було показано вище, вона розподіляється між усіма квартирами в будинку пропорційно до їх площі. Чому великі суми?
Більшість скарг на надто великі нарахування по ОДН надходить від мешканців багатоквартирних будинків, обладнаних саме загальнобудинковими приладами обліку електроенергії. В обласному міністерстві ЖКГ цей факт пояснюють так:
Як правило, причина великого нарахування ОДН за наявності загальнобудинкового приладу обліку електричної енергії безпосередньо залежить від наступних факторів:
• у разі відсутності у квартирах приладів обліку нарахування провадиться за нормативом;
• при знаходженні індивідуальних приладів обліку всередині житлових приміщень висока ймовірність розкрадання електричної енергії, а також спотворення показань;
• неподання споживачем показань індивідуального приладу обліку за розрахунковий період до ресурсопостачальної організації до 26 числа, обсяг електроенергії у житловому приміщенні визначається виходячи з розрахованого середньомісячного обсягу споживання, що не відображає величину фактичного споживання даного розрахункового періоду”.
Оскільки електролічильники сьогодні стоять у переважній більшості квартир, то головними причинами перекосів у нарахуванні ГДН, як бачимо, чиновники та енергетики вважають злодійство електроенергії та несвоєчасну передачу показань лічильників до енергозбутової компанії.
Чи платимо миза боржників?
У народі існує думка, що суми заборгованостей мешканців із платежів за електрику в будинку енергетики включають до розрахунку плати за ГДН. Тобто, за боржників платять сумлінні споживачі. Міністерство ЖКГ цю версію спростовує: “Неплатникам також здійснюються нарахування з електроенергії, і обсяги їхнього електроспоживання віднімаються від витрати за загальнобудинковим приладом обліку. Із цього випливає, що за неплатників громадяни не платять”.
Що робити?
Як можна спробувати знизити непомірно високі нарахування плати за ОДН?
Тут міністерство ЖКГ та енергетики радять таке:
– насамперед необхідно боротися з розкраданнями електрики (несанкціоновані підключення, махінації з лічильниками тощо), і без допомоги активістів з-поміж мешканців тут не обійтися. Одним із заходів, вважають у мінЖКГ, може бути винесення лічильників із квартир на сходовий майданчик;
– виберіть на загальних зборах будинки уповноважених, які своєчасно наприкінці поточного місяця записуватимуть показання щодо кожної квартири та надаватимуть ці відомості енергозбутовій компанії;
- бажано, щоб старший по будинку (або інша уповноважена мешканцями особа) стежив за достовірністю зняття показань загальнобудинкового лічильника та по можливості перевіряв правильність нарахування плати за ОДН.
Ці заходи, запевняють у МінЖКГ, дозволять значно скоротити витрати на ГДН.
І ще
Загалом порятунок потопаючих – справарук самих потопаючих. Мешканці не повинні чекати на милість від влади та комунальників, тим більше, що Правила надання комунальних послуг, які ми згадували вище, надають нам можливість контролювати ситуацію. Пам'ятайте, що виконавець комунальних послуг зобов'язаний:
– нараховувати плату окремо за внутрішньоквартирне споживання електрики та окремо за ОДН, показуючи їх окремими рядками у платіжній квитанції;
– проставляти у платіжці за ОДН показання ОПУ та сумарний обсяг споживання електрики у всіх квартирах у МКД;
– проводити за заявою споживача перевірку правильності нарахування оплати за комунальні послуги та надавати йому документи, що підтверджують вірність розрахунків, у тому числі і за ОДН;
– записувати показання загальнобудинкового лічильника у спеціальний журнал обліку та надавати його споживачеві на його вимогу протягом 1 робочого дня.
Ну і не забувайте про органи, що контролюють сферу ЖКГ. Якщо складно чимось розібратися самим, звертайтеся до обласного міністерства ЖКГ, Служби за тарифами, прокуратури та інших інстанцій.
Інакше нам удачі не бачити.
Доброго дня, як нам розрахувати ОДН для нежитлового приміщення в МКД? Нам надсилають квитанції про оплату е/енергії, але там вказана тільки «АКТИВНА ЕНЕРГІЯ» по ОДН немає жодного слова. Суми приходять нечувані. Як нам бути?