Забудовники назвали умови своєї участі у програмі зносу п’ятиповерхівок
Всі опитані РБК забудовники з натхненням сприйняли новину про запуск програми знесення п'ятиповерхівок. Понад те, на думку президента ФСК «Лідер» Володимира Вороніна, запуск програми можна назвати історичним. "Ми вже направили наші пропозиції до Клубу інвесторів Москви, який щільно працює з московським будкомплексом", - розповів РБК Воронін.
Зокрема, ФСК Лідер просить розширити територіальні критерії для зон, призначених для переселення, а також спростити процедуру надання забудовникам земельних ділянок для першої черги будівництва, скасувавши тривалі аукціони. Крім того, пропонується внести до законодавства поправки, що дають змогу прирівнювати будівлі, що потрапляють до програми реновації, до аварійного житла. Зрештою, під переселення варто надавати не більше 30% від площі нової житлової будівлі, а саме переселення проводити за хвильовим графіком, вважає Воронін.
Досвід компанії «Крост», чий проект Wellton Park називається в презентації Москомархітектури прикладом «нового вигляду масового житла», свідчить, що розселення п'ятиповерхівок може бути вигідним для девелопера і за інших умов. «Кожна п'ятиповерхівка – це в середньому 2,8 тис. кв. м, а для відселення житлової будівлі потрібно близько 3,5 тис. кв. м», - звертає увагу заступник генерального директора концерну «Крост» Марина Любельська. До того ж повний цикл переселення, включаючи знос старого житла та будівництво нового, вимагає близько трьох років, оцінює Любельська. Компанія вже знесла 43 п'ятиповерхівки, збудувавши для їх мешканців близько 130 тис. кв. м житла.
Досвід будівництва житла замість п'ятиповерхівок має і група компаній ПІК. Зараз девелопер займається реновацією двох кварталів у Кунцевому на заході Москви, де замість 145 тис. кв. м старогожитла буде збудовано комплекс площею 480 тис. кв. м. У результаті населення кварталів збільшиться з 6,4 тис. до 11,5 тис. осіб, йдеться у документах Містобудівно-земельної комісії Москви.
Представники компанії ПІК не відповіли на запитання РБК. Інші забудовники утрималися від оцінки частки, яку вони були б готові передати місту, проте підтвердили свою зацікавленість у програмі розселення п'ятиповерхівок. "Нам та іншим девелоперам цей проект може бути цікавим, якщо з боку московської влади буде вирішено питання розселення", - сказав директор по роботі з інвесторами та зв'язків з громадськістю "Групи ЛСР" Юрій Ільїн.
Масштабна програма в будь-якому разі буде цікава більшості забудовників, упевнений керівник аналітичного та консалтингового центру Est-a-Tet Володимир Богданюк. «Щільність забудови кварталів хрущовок суттєво нижча за дозволену сьогодні містобудівними нормами, — зазначає він. — При цьому одна п'ятиповерхівка відповідає за площею однієї секції 14-поверхового будинку».
Реновація кварталів п'ятиповерхівок — це дуже важливе містобудівне завдання, до вирішення якого, проте, важливо підходити вкрай обережно, наголошує генеральний директор Key Capital Сергій Камлюк. "При реалізації програми буде побудовано мінімум вдвічі більше існуючого обсягу нерухомості, що призведе до надлишку і без того зайвої пропозиції новобудов у Москві", - говорить він. При цьому потенційні покупці можуть не захотіти селитися в будинках, куди переїхали колишні хрущовок, застерігає Камлюк.