Загальна спільна власність подружжя на квартиру при її продажу
Термін «нажите» трактується як куплене, зароблене, придбане наспільні кошти обох подружжя. Тобто якщо квартира була куплена у шлюбі, то вона перебуває успільній власності подружжя, незалежно від того, на кого зареєстрована власність або на кого було оформлено Відкриється у новій вкладці.">Свідоцтво про власність (Титул) .
А отримане безоплатне майно одним із подружжя (подарунок, спадщина, приватизація) не вважається «нажитим», а отже, НЕ належить доспільної власності подружжя. Щоправда, щодо приватизації є один нюанс – див.
Успільній власності подружжя кожен з них маєрівні права на квартиру, якщо інше не встановленошлюбним контрактом. При продажу такої квартири подружжя має спільно приймати рішення про угоду (докладніше про це – нижче).
Якщо шлюбний договір існує, всі права подружжя щодо їх спільного майна визначаються з його умовам.
Особиста власність чоловіка на квартиру
Щодо квартири – вона будеособистою власністю одного чоловіка, якщо вона отримана особисто нимв дар,у спадок, а також якщо вона булаприватизована ним у ситуації, коли інший чоловік не мавправа на приватизацію цієї квартири (не був там прописаний на момент приватизації) - адже, Відкриється в новій вкладці. "Приватизація, по суті, це теж дар (від держави).
Якщо квартира належала комусь із подружжя до одруження, вона, відповідно, теж єособистою власністю цього чоловіка.
Також якщо квартира куплена в період шлюбу, але на кошти, виручені від продажуособового майна одного з подружжя (наприклад, дачі або машини), то ця квартира теж не вважаєтьсяспільною власністю, а визнаєтьсяособистою власністю цього чоловіка.
Винятком є випадок, колиособова власність (квартира) одного з подружжя була в період шлюбу сильно перетворена (дорогий ремонт, наприклад) за рахунок коштів обох подружжя (Відкриється в новій вкладці.">ст. 37 СК РФ ) Якщо в результаті такого ремонту вартість квартири суттєво зросла, то ця квартира може бути визнана судомспільною власністю обох подружжя.
Квартира також може бутиособистою власністю одного з подружжя відповідно до умовшлюбного договору.
Шлюбний договір/контракт визначає права та обов'язки подружжя в період шлюбу та на випадок розлучення, зокрема, визначає права власності подружжя на майно, нажите ними в період шлюбу. Такий договір має пріоритет перед традиційним (відповідно до зазначеної ст. 34 СК РФ) розподілом прав подружжя на спільно нажите майно.
Шлюбний договір має бути завірений нотаріально.
Режим дії шлюбного договору регулюється Відкриється в новій вкладці. "Ст. 40 - 44, Глави 8 СК РФ.
Продаж квартири, що перебуває у спільній власності подружжя
Така письмоваЗгода чоловіка на продаж квартири потрібна також і в тому випадку, якщо подружжя знаходитьсяу розлученні, але їх загальне майно (квартира) було придбано в період їхнього шлюбу. Розлучення не позбавляє подружжя прав власності на спільне спільне майно, тому Покупцеві квартири потрібно завжди пам'ятати про права обох подружжя. Якщо письмової згоди на продаж квартири від другого чоловіка немає, або вона не завірена нотаріусом, то правочин може бути визнаний судом Відкриється в новій вкладці.">
Якщо право власності на квартирузареєстровано на обох подружжя, то окрема згода на продаж вже не потрібна, правоспільної власності тут очевидно – подружжя просто ставлять свої підписи поряд на відкритті в новій вкладці. "Договор купівлі-продажу квартири."
Розділ квартири у спільному майні подружжя
Післярозділу спільного майна подружжя, кожен чоловік отримує свою частину майна (наприклад, квартиру або частку в ній) уособисту власність, і може розпоряджатися їй на свій розсуд без участі (без згоди) іншого чоловіка.
Розділ спільного майна подружжя може відбуватися як у період шлюбу, так і після розлучення подружжя. І в тому і в іншому випадку на розподілене майно перестає діяти режимспільної власності подружжя.Угода про поділ спільного майна подружжя з 2016 року в обов'язковому порядку має бути засвідчена у Відкриється у новій вкладці.">Нотаріуса.
Відкриється в новій вкладці.">Термін позовної давності на вимогу про розділ майна подружжя після розлучення - 3 роки.
Супровід угоди досвідченим юристом знижує ризики ЗАВЖДИ (особливо для Покупця квартири).Послуги профільних юристів з нерухомості можна знайти Відкриється в новій вкладці.">ТУТ .
Докладний алгоритм дій при купівлі та продажу квартири представлений в інтерактивній карті Відкриється у спливаючому вікні.">
Інформація виявилася корисною? Збережи її собі, ще знадобиться!
ЩЕ ДЕШЕ З «СЕКРЕТІВ РІЄЛТОРА»:
Вітаю. Уклав договір з ДДУ, коли не був одружений. Зараз одружився і збираюся продавати ще не збудовану квартируза договором переуступки прав. Чи потрібна згода подружжя на продаж? Чи достатньо буде додати нотаріальне свідчення, що на момент покупки я не був одружений?
Вітаю! Квартира батьків знаходиться у спільній сумісній власності. Один із власників, мій тато, півроку тому помер. Мама хоче продати квартиру. Які необхідні документи в цьому випадку?
Вітаю! Маємо намір продавати свою квартиру. Вона у спільній сумісній власності у мене та подружжя. Хто у договорі має бути зазначений продавцем? Хтось один чи обидва? І, якщо обидва, то чи потрібна нотаріально завірена згода чоловіка при подачі документів до Росреєстру, адже подружжя підписуватиме ДКП? Дякую.
Вітаю! У договорі купівлі-продажу продавцями виступають усі власники квартири, і відповідно всі вони ставлять там свої підписи. Виняток — передача цих повноважень за довіреністю (наприклад, дружина пише довіреність на чоловіка), або неповнолітні та недієздатні власники (за них підписи ставлять їхні законні представники). .. Якщо власниками квартири є чоловік і дружина (як у спільній, так і в частковій власності), то підписують договір купівлі-продажу вони обидва. Нотаріального згоди чоловіка у разі не потрібно, оскільки підпис подружжя на договорі таки висловлює таке згоду.
А хто в цьому випадку в ДКП буде вказано одержувачем коштів за квартиру, що продається?
За спільної сумісної власності подружжя гроші від продажу квартири діляться між ними за домовленістю (за умовчанням — порівну). При частковій власності - відповідно до розмірів часток.
Правила купівлі-продажу квартир
Офіційний інформаційний партнер Правова система «ГАРАНТ»
Проект "СЕКРЕТИ РІЄЛТОРА"
КАРТА ГЛОСАРІЯ
Мається на увазі, якщоу період шлюбу, наприклад, чоловікприватизував свою квартиру, в якій був до цьогопрописаний один (без дружини). Тоді це будеспільної власністю, т.к. чоловік ніби отримав безоплатний «подарунок» від держави, і подарунок був саме йому особисто.
Якщо ж дружина була прописана на момент приватизації разом з чоловіком, то тут уже діють правила приватизації. "Подарунок" тут пропонувався їм обом. І права дружини залежатимуть від того, чи вона прийняла цей «подарунок» чи відмовилася (письмово) від приватизації.
Якщо прийняла, то вона – співвласник квартири.
Якщо відмовилася, то «подарунок» (власність) дістався чоловікові, і спільної власності подружжя тут не виникає. Щоправда, дружина зберігає за собою довічне право користування цією квартирою.
Тобто. при продажі квартири, вона, звичайно, може виписатися з неї і втратити це право користування (добровільно). Але якщо вона цього не зробить, то виписати її примусово у Покупця навряд чи вдасться.