Захоплення землі, куди звертатися і що робити

Земельні ресурси – цінна складова будь-якої держави, і захоплення землі, без належного оформлення, тобто самовільне, може бути підставою для переслідування згідно із Законом громадянина або організації, яка вчинила злочин у сфері земельного обороту, тобто настає правова відповідальність. Держава може передати їх у користування своїм громадянам на підставі договорів про оренду або за правом власності. Орендують землі на тривалий термін громадяни, які займаються сільськогосподарськими роботами з метою отримання прибутку, зі своїми правами та обов'язками, несучи відповідальність перед державою. Ну а власник може не лише займатися вирощуванням сільськогосподарської продукції для своєї сім'ї, але й отримувати прибуток, торгуючи на ринку, або займатися розведенням худоби чи живності, та зводити на ньому практично будь-які споруди.

Незаконний обіг земель – ознаки

Оренда чи власність земельного наділу оформляється договірними зобов'язаннями, вони чітко визначають межі земельної ділянки, у яких громадяни можуть вести свою діяльність. Але часом жадібність не дає спокою власнику або орендарю, якщо поруч знаходиться порожній наділ, що ніким не обробляється і не використовується його власником за призначенням. І він вирішує, по суті, зробити захоплення землі, тобто земельної ділянки для своїх цілей, здійснює самовільний вчинок, щодо його використання без оформлення договору та сплати належного податку за користування чужим майном.

Частим явищем у садівницьких товариствах буває незаконне захоплення частини земельної ділянки сусіда – розгляди за подібними позовами просто переповнюють суди різних інстанцій. Думаючи, що сусідові не належить земля, зводять там господарські будівлі та порушують тимсамим право власності на повне володіння та розпорядження ділянкою свого сусіда.

Правовими, тобто законними підставами для використання земельної ділянки можуть бути такі обставини:

Володіння правом власності.
Взято в оренду у держави.
Володіння правом безстрокового користування.
Встановлення сервітуту (незмінне право) на певну частину земельної ділянки.

Відсутність будь-якої з перерахованих вище підстав для володіння – це незаконна ознака використання земельної ділянки у своїх корисливих цілях.

Зазвичай захоплення землі необхідне:

Вирощування сільгосппродукції чи вигулу худоби.
Зведення господарських будівель чи частини житлового будинку.
Розробка надр з метою одержання цінних копалин або родючого ґрунту.
Для зберігання будівельних матеріалів.
Перенесення паркану на земельну ділянку сусіда.

Все це може бути визнано як незаконне використання земельної ділянки, навіть у тому разі, якщо сусід чи держава не використовує її за прямим призначенням. ЗК Україна у статті 16 визначає, що якщо право повноправного володіння не пройшло обов'язкових реєстраційних дій, то апріорі, це власність держави, і перед ним потрібно буде нести відповідальність за допущені порушення.

До чого призводить захоплення землі

Як і будь-яке інше правопорушення, за самовільне захоплення земельного наділу законодавством передбачається ответственность:

У порядку адміністративного покарання (гл. 7 КоАП) – земля передається її законному власнику без відшкодування вироблених витрат за поліпшення, освоєння чи будівництва.

Цивільно-правова відповідальністьпередбачає сплату штрафних санкцій за користування чужою землею. Для громадян сума штрафу складає до 1, 5% від кадастрової оцінки ділянки, але не менше 5 тис. руб. 3% від її кадастрової оцінки.

Якщо земельну ділянку не поставлено на кадастровий облік, та неможливо визначити точну суму штрафних санкцій, то передбачається фіксована ставка:

Громадянське населення буде оштрафоване у сумі від 5 до 10 тис. крб.
Посадовці (керівники дрібних фірм) - до 50 тис. руб.
Великі підприємці можуть заплатити до 200 тис. руб. порушення Закону про обіг земель.

Важливо! Оцінка штрафу проводиться за кадастровою вартістю частини ділянки, яка використовується для своїх цілей.

Також настає цивільно-правова відповідальність за незаконне використання, якщо:

Власнику завдано значної шкоди у разі зняття родючого пласта – винний громадянин чи організація зобов'язана відшкодувати їх у повною мірою.
Винуватець зобов'язаний власним коштом відновити межові знаки, знести зведені будівлі, відновити порушену родючість ділянки.

Покарання винуватець повинен нести в сукупності за всіма порушеннями, тобто він може бути залучений і до адміністративного, і цивільно-правового покарання. А винесена Постанова про встановлення адміністративного порушення буде фактичною підставою для стягнення всіх завданих незаконними діями збитків його законному власнику.

Що робити, якщо вашу землю захопили

Наглядом за законним володінням ділянками займається земельнийконтрольний орган, у його обов'язки ставиться за провину:

Перевірка використання землі відповідно до її призначення – будівництво на землях, відданих під ведення сільгосп робіт.
Встановлення порушення меж ділянок у разі самозахоплення.
Відповідність нормам Земельного Законодавства підприємницька діяльність власника ділянки – наприклад, зведення житлових будівель на землях, які не передбачають такої діяльності.

Якщо ви помітили, що вашою ділянкою користуються незаконно, слід негайно звертатися до муніципальної освіти та писати скаргу на ім'я інспектора із земельного нагляду. Якщо реакції немає, то пишіть скаргу до вищої організації.

Якщо скарги не дали результату, потрібно звертатися до судових органів для захисту своїх майнових прав, зібравши пакет документів:

І щоб суд виніс рішення на вашу користь, найкраще звернутися до юриста з Земельного Права – він в курсі всіх нюансів та змін у законодавчій базі та зможе вибрати найкращий спосіб захисту ваших майнових прав.