Залежність зносу інженерних систем та конструкцій будівель від рівня їх експлуатації - Управління
При оцінці технічного стану інженерного обладнання будівель та споруд встановлюється величина фізичного та морального зношування. Внутрішньобудинкові водопровідні та водовідвідні системи, опалювальне обладнання, арматура та мережі опалення та гарячого водопостачання, системи вентиляції та кондиціювання підлягають повній заміні при фізичному зносі 61% та більше.
Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження інженерного обладнання, та їх відновлювальну вартість. Фізичний зношування систем або їх ділянок оцінюється шляхом порівняння ознак зносу, виявлених в результаті візуального та інструментального обстеження, з їх значеннями, наведеними в таблицях 2.9-2.13.
Якщо в процесі експлуатації деякі елементи системи були замінені новими, фізичне зношування системи уточнюється розрахунковим шляхом на підставі термінів експлуатації ТЖСШ окремих елементів за графіками, наведеними на рис. 2.2-2.5. За остаточну оцінку слід приймати більше значення.
Мал. 2.2. Фізичний знос системи внутрішнього гарячого водопостачання: 1 - стояки з оцинкованих труб; 2 - сушки для рушників всіх видів, магістралі з оцинкованих труб; запірна арматура латунна; змішувачі всіх видів; 3 - стояки та магістралі з чорних труб; запірна арматура чавунна
Мал. 2.3. Фізичний знос системи центрального опалення: 1 - чавунні радіатори; 2 - стояки сталеві, конвектори; 3 - магістральні труби сталеві чорні; 4 - калорифери всіх видів; 5 - запірна арматура всіх видів
Мал. 2.4. Фізичний знос системи внутрішнього водопроводу: 1 - Оцинковані трубопроводи; 2 - бачки зливнікерамічні та чавунні; 3 - трубопроводи сталеві чорні, трубопроводи ПХВ, крани та запірна арматура латунна; 4 - крани та запірна арматура чавунні
Мал. 2.5. Фізичний знос системи внутрішньої каналізації: 1 - трубопроводи чавунні, ванни чавунні; 2 - мийки та раковини чавунні та з нержавіючої сталі; 3 - трубопроводи сталеві, ванни сталеві, унітази, мийки, раковини, керамічні умивальники, трубопроводи азбоцементні; 4 - мийки та раковини сталеві емальовані; 5 - трубопроводи ПХВ
Приклади оцінок фізичного зносу систем інженерного обладнання будівель та споруд наведено у дод. 1 ВСН 53-86 (р) "Правила оцінки фізичного зносу житлових будівель".