Заманити орендаря – українська планета
Висока конкуренція на ринку якісних офісів підводить девелоперів до необхідності закладати у проекти незвичайні архітектурні елементи. Одним з ефективних інструментів, що дозволяють проекту виділитися на тлі конкурентів і привернути увагу процвітаючих компаній, є створення в будівлі терас або атріумів. "РП-Нерухомість" спільно з експертами з'ясувала, що вважається родзинкою сучасного ділового центру на прикладі ринку офісної нерухомості Петербурга, і чому девелопери найчастіше роблять ставку саме на тераси.
Імідж - все
Про існуючу конкуренцію між офісними об'єктами Петербурга можна судити з тієї частки вакантності, що у них присутня. За даними компанії JLL, до кінця 2014 року вільними від орендарів в офісах класу А залишалися 17,1 відсотка приміщень, у бізнес-центрах класу «В» частка вільних «квадратів» досягла 9,6 відсотка. Загальний обсяг ринку офісної нерухомості Санкт-Петербурга перевищив 2,6 млн квадратних метрів. Щоб залучити орендаря, девелопери останнім часом намагаються закладати в проекти різні оригінальні рішення, наприклад, створюють великі відкриті простори – тераси з панорамним виглядом та інші, як то кажуть, фішки.
Пропозиція бізнес-центрів з терасами на офісному ринку Петербурга становить лише 3-4 відсотки, але при цьому вони представлені у найкращих будинках міста. «Найчастіше тераси передбачені в об'єктах класу А та В+. В оренді офісних блоків із даним архітектурним елементом зацікавлені великі (частіше іноземні) компанії, офіс яких виконує представницьку функцію. Та й загалом, тераса, скоріше, іміджевий елемент, ніж функціональний, оскільки її використання у поганихпогодних умов важко. Часто тераси чи мансарди у бізнес-центрах орендують знакові ресторани», — розповідає Михайло Рожко, директор департаменту брокериджу NAI Becar у Санкт-Петербурзі.
Прозорі та просторі атріуми, додаткові вхідні групи, що полегшують орендарям прохід до будівлі, гостьові парковки, упорядковані зони відпочинку на території будівлі, зимові сади – це переваги, які виділяють бізнес-центр на тлі конкурентів. Однак, за словами Максима Белецького, генерального директора компанії «Алкон Менеджмент», поточна ринкова ситуація складається таким чином, що девелоперу треба ретельно прораховувати всі наслідки включення подібних елементів до свого проекту.
«Тераси, атріуми та інше — це втрати орендно-придатної площі, і компенсувати їх за рахунок ставки в нинішніх умовах не вийде. Орендарі не готові переплачувати за антураж. Проте, яким би розважливим був ринок, «родзинка» у бізнес-центру має бути. Жодна криза не вічна, і ситуація рано чи пізно стабілізується», — вважає експерт.
З найкращими видами
Компанія NAI Becar склала рейтинг найцікавіших бізнес-центрів із терасами, куди увійшло сім офісних будівель міста. Крім архітектурної особливості, ці проекти мають й інші переваги, зокрема, всі вони розташовані в престижних районах центру міста.
1 місце. Quattro Corti
Перший рядок рейтингу зайняв проект реконструкції історичної будівлі – діловий центр Quattro Corti (вулиця Поштамтська, будинок 3-5). Архітектурний вигляд будівлі розробили італійські майстри студії Piuarch. Реконструкція завершилася у 2010 році. Дизайнерським рішенням стало створення внутрішнього заскленого простору.
Тераса на шостому поверсіділового центру орендована для розміщення ресторану "Мансарда" (Ginza Project). Відвідувачам закладу відкривається панорамний вид на Ісаакіївську площу та історичний центр Петербурга.
2 місце. Eco-Status
На другому місці рейтингу розташувався бізнес-центр Eco-Status, який відкрився наприкінці 2014 року на Ліговському проспекті. Забудовник позиціонує його як енергоефективний та екологічний об'єкт. Крім володіння сертифікатом LEED, загальну концепцію будівлі доповнюють двоярусні тераси з озелененням, площі яких, як і в Quattro Corti, орендуються під ресторан.
3 місце. Mezon Plaza
Бізнес-центр на вулиці Кропоткіна, 1, збудований у класичному стилі та гармонує з архітектурою історичних будівель Петроградського району. У будівлі розташований офісний блок площею 1200 квадратних метрів, який поєднаний із терасою-балконом площею 230 квадратів.
Ця обставина дозволила зайняти бізнес-центру четверте місце. Забудовник планує ввести об'єкт в експлуатацію протягом 2015 року. Нещодавно офіс там орендувала ІТ-компанія Space-M.
5 місце. Renaissance Pravda
На п'ятій сходинці рейтингу розташувався офісний центр Renaissance Pravda (Херсонська вулиця, 12-14). Після реконструкції в 2012 році бізнес-центр набув сучасного вигляду і великого орендаря в особі Mail.Ru Group. Дана компанія орендує офісний блок площею 2100 квадратних метрів, поєднаний із великою терасою.
6 місце. Eightedges
Шосте місце у рейтингу посів бізнес-центр Eightedges, розташований на набережній Неви (Малоохтинський проспект, 45). У будівлі передбачено комерційне приміщення під ресторан із панорамною терасою. Влітку тераса відкрита для відвідувачів. Бізнес-центр було введено в експлуатацію у другомукварталі 2014 року.
7 місце. «Бутік-офіс центр "Пасаж/Італійська, 17"»
Замикає топ-7 найкращих офісних будівель Петербурга з терасами бізнес-центр "Бутік-офіс центр "Пасаж/Італійська, 17"", розташований на однойменній вулиці в історичній будівлі в центрі "Золотого трикутника" Петербурга. Об'єкт було введено в експлуатацію у третьому кварталі 2014 року та є частиною торгової галереї «Пасаж». Головною архітектурною особливістю бутік-офіс центру стало створення двох внутрішньодворових відпочинкових зон. В одному з дворів бізнес-центру на сьомому поверсі було спроектовано відкриті тераси, орендовані під ресторан, який також забезпечує додатковий прохід до торгової галереї.