Заповідати чи подарувати Корисні поради від нотаріуса, Суспільство, АіФ Аргументи та Факти

На найактуальніші запитання читачів «АіФ» під час прямої лінії відповіла нотаріус Людмила Львівна КАРАЛЬКЕВИЧ.

Як показав аналіз запитів читачів, найбільш наболіла проблема в Білорусі - квартирне питання, точніше, розділ квартири між родичами. Частина читачів була стурбована тим, як скласти заповіт, інша частина – як отримати спадок.

Кому дістанеться квартира?

Рідний брат чоловіка живе у Мінську у приватизованій квартирі. Інших родичів він не має. Кому перейде його квартира у спадок? Що нам потрібно зробити, щоб стати спадкоємцями?Тетяна, Борисов

На підставі статті 1058 Цивільного кодексу РБ за відсутності спадкоємців першої черги (дружина, діти, батьки) спадщина переходить до спадкоємців другої черги. Квартира, де живе брат вашого чоловіка, у спадок перейде до його рідного брата, який є спадкоємцем другої черги.

Ми проживали в одній квартирі з чоловіком, дорослою дочкою та її двома дітьми: усі прописані у цій квартирі. Нещодавно чоловік, який був власником квартири, помер, заповіту він не залишив. Хочу успадкувати сама, дочка не заперечує.В. Д., Колодищі

На підставі статті 23 Кодексу РБ про шлюб та сім'ю та ст. 259 Цивільного кодексу РБ, якщо квартира була придбана в шлюбі спільно з чоловіком, ви маєте право виділити право власності на цю квартиру, а ½ частки, що залишилася, ділиться між вами і вашою дорослою дочкою. Онуки як спадкоємці другої черги до отримання цієї квартири стосунку не мають,тому що є спадкоємці першої черги – ви і ваша дочка.

Щоб прийняти спадщину, вам необхідно до шести місяців звернутися до нотаріальної контори за місцем проживання померлого.

-Що буде, якщо звернутися після шести місяців?

Близький родич має нерухомість, яку хоче залишити мені. Порадьте, як краще: подарувати чи заповідати? Які документи необхідно подати нотаріусу, щоб це здійснити?Тетяна, Мінськ

- Заповіт – це волевиявлення громадянина за розпорядженням належним йому майном на випадок смерті. За заповітом нерухомість перейде у власність іншої особи лише після смерті власника нерухомості.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає іншій стороні (обдаровуваному) нерухомість у власність. Після реєстрації в РУП «Мінське міське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру» ви станете власником нерухомості. Як вчинити – подарувати чи заповідати, вирішувати вашому родичу.

Дочка із зятем наполягають, щоб я подарувала їм квартиру, але я не хочу. Вона у будь-якому разі перейде їм, тому що заповіт уже складено.Ніна Семенівна, Мінськ

- Якщо вам не хочеться дарувати – звичайно, не даруйте. Якщо ви подаруєте квартиру, то право власності на квартиру перейде до вашої доньки з моменту реєстрації в РУП «Мінське міське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру», і вона стане власником квартири. Після оформлення договору дарування на підставі ст. 26 Житлового кодексу РБ ваша дочка зобов'язана у встановленому законом порядку протягом трьох місяців провести державну реєстрацію нерухомого майна.

Ви можете й надалі проживати у ційквартирі, і, до речі, у договорі дарування можна домовитися про те, що за вами зберігається право проживання в ній. Виписати вас із цієї квартири нові власники можуть лише у судовому порядку.

-Скільки потрібно заплатити за укладення договору дарування та за набуття чинності заповітом?

- В даний період це коштує для спадкоємців першої черги - 1 базова величина (150 тис. рублів), другої черги - 2 базові величини, третьої - 3 базові величини плюс витрати на подачу заяви та інші процедури, які в цілому коштуватимуть близько мільйона карбованців.

Засвідчити договір дарування коштує 3 базові величини.

На кого оформити

Чи може нотаріус встановити дієздатність чоловіка віком 105 років для оформлення угоди? Якщо так, то як?Віктор Арсенійович, Гомель

– Нотаріус встановлює дієздатність під час особистої розмови: з'ясовує, чи відповідає людина за свої дії чи ні. Якщо є сумніви щодо дієздатності того чи іншого громадянина поважного віку, тоді нотаріус попросить подати довідку з медичного закладу про стан його здоров'я, або відмовить у вчиненні нотаріальної дії.

-А якщо угода оформлена з інвалідомIгрупи, яка потребує постійного догляду?

- Якщо захворювання інваліда І групи пов'язане з опорно-руховою системою, то він може вчиняти нотаріальні дії. Якщо цією угодою ущемлені ваші інтереси, то її можна оскаржити в судовому порядку.

У мене власний будинок, який я хочу оформити на двох синів: один живе з нами в селі, інший - в Укаїні. Що краще - дарче або заповіт?Марія Федорівна, Житковицький район.

- Як прямі спадкоємці вашісини мають право за законом успадкувати будинок без заповіту, тому немає потреби його оформляти. Як правило, заповіт складається для того, щоб визначити коло спадкоємців. В даному випадку їх два – спадщина переходить їм за законом.

-Можливо, все-таки оформити дарчу? Куди для цього потрібно звернутися?

- Якщо у вас гарні стосунки з дітьми, ви в них впевнені, то можете оформити договір дарування – кожному із синів подарувати по ½ частки. Для цього потрібно звернутися до районної нотаріальної контори.

Заповіт та спадщина

Чоловік оформив заповіт на мене. Чи можна його оскаржити після його смерті?Марина, Мінськ

- Звичайно, будь-який заповіт оспорюється у судовому порядку.

-Навіщо ж його складати, якщо воно все одно заперечуватиметься?

- Будь-яка угода, будь-який заповіт може заперечуватися. Але інше питання – чи заповіт буде оскаржено: це вирішить суд.

Нам із сестрою у спадок від батька в рівних частках дістався неприватизований гараж, який був збудований досить давно - років двадцять тому. З сестрою стосунки натягнуті ...

Юрій Володимирович, Мінськ

- Свідоцтво про право на спадщину щодо частки в гаражі (за умови, що фінансування його будівництва не здійснювалося гаражним кооперативом), зведене до 8 травня 2003 р., але не зареєстроване у територіальній організації з державної реєстрації нерухомого майна, та укладання угод з ним може бути видано у встановленому законодавством порядку за умови підтвердження права власності померлого на гараж; такими документами є довідка гаражного кооперативу, що підтверджує будівництво гаража членом цього кооперативу, із зазначенням його прізвища, власного імені,по батькові, номери гаража. Для отримання свідоцтва на свою частку в гаражі вам необхідно звернутися до нотаріальної контори за місцем проживання померлого. Решта спірних питань вирішуються в судовому порядку.

Сестра, яка живе в Україні, у складеному заповіті залишила мені півбудинку, в якому зараз проживає сама. Але зараз його зносять. Чи можу я отримати свою частку?Олександр, Мінськ

– Зараз ви ні на що претендувати не можете, бо заповіт – це розпорядження на випадок смерті.

-А якщо я там пропишусь?

- У цьому випадку, я гадаю, ви зможете розраховувати на якусь частину компенсації. Але більш точну консультацію ви можете отримати у компетентних органах України.

Живу у квартирі з батьком (він її власник), який дуже старий, хворий і не може підписувати документи. Я в цій квартирі прописана, і мені потрібно ще прописати в неї свого сина.У паспортному столі сказали, що якщо є заповіт (а він є, та інших спадкоємців у батька немає), то достатньо буде мого підпису. Чи це так?Валентина Іванівна, Мінськ

Чи я маю як колишня малолітня в'язня концтабору право на безкоштовне оформлення дарчої у нотаріуса?Марія, Мінськ

- Якщо ви інвалід Великої Вітчизняної війни, то згідно із законом звільняєтеся від сплати тарифу за послуги нотаріального та технічного характеру за односторонніми угодами.

Чи можна оформити ренту, якщо приватизаційний борг за квартиру ще повністю не погашено?Віктор Васильович, Мінськ

- Ви можете оформити договір ренти з переведенням вашого боргу на платника ренти, але на це має дати згоду кредитор.

-А обміняти квартиру можна?

- Поміняти квартиру теж можна з перекладомборгу на іншу особу та за згодою кредитора.

Борги та обміни

Товариш просить у борг грошей, але знаю за прикладом знайомих, як нерозлучні друзі через боргові зобов'язання ставали лютими ворогами. А ще боюсь, що потім не зможу зажадати свої гроші. Чи можна оформити позику грошей у нотаріуса? Якщо борг не віддадуть, як його стягнути?Максим, Брест

- Якщо сторони дійшли згоди, що договір позики має бути посвідчений нотаріально, то в цьому випадку сторони для укладення договору можуть звернутися до будь-якої нотаріальної контори або нотаріального бюро незалежно від місця їх реєстрації або фактичного проживання. Нотаріально засвідчений договір позики має додаткову перевагу, якщо сума позики не була повернена позичальником у строк повністю або частково, такий договір є підставою для здійснення виконавчого напису, за яким сума боргу буде стягнута з позичальника в безперечному порядку. Для цього необхідно звернутись із договором позики до будь-якого нотаріуса. Нотаріус накладає виконавчий напис, і позикодавець звертається до відділу примусового виконання за місцем проживання позичальника.

-А чи достатньо буде звичайної розписки, де позичальник вказує суму, яку бере в борг?

- Така розписка має юридичну силу, у разі неповернення коштів позичальником з розпискою необхідно звертатися до суду з позовною заявою, з оплатою державного мита у розмірі 5% від суми позову. Суд винесе рішення про стягнення боргу на підставі розписки.

У моїй практиці був випадок, коли у вбитого чоловіка у кишені знайшли боргову розписку, за якою в судовому порядку було стягнуто борг на користь його батьків.

Чи можна в Білорусі здійснити обмін квартир в одному під'їзді?Пенсіонерці, яка мешкає на п'ятому поверсі «хрущовки», вже складно спускатися сходами, а на першому та другому поверхах живуть лише молоді сім'ї. Може, хтось із молоді погодиться на обмін?Анна Михайлівна, Мінськ

- Можна: для цього потрібно, попередньо зібравши всі необхідні документи, оформити договір міни у нотаріуса чи РУП «Мінське міське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру». Крім того, обмін можна здійснювати із доплатою.

Самотня людина, яка не має родичів, хотіла б залишити заповіт: щоб його квартиру після смерті продали, а виручені від продажу гроші направили на благодійність. Чи є гарантія, що ця воля буде виконана? 9 В.В., Могильов 10

– Все залежить від виконавця заповіту. Щиро кажучи, проконтролювати виконання волі померлого в такому разі досить складно.

За заповітом я отримала обов'язкову частку – 10 кв. метрів житлової площі приватного домоволодіння та стільки ж – господарсько-побутових площ. Другий спадкоємець – мій племінник, який хоче, щоб я продала свою частку. Говорить, що сам її оцінить. Але я не хочу нічого продавати! Цей будинок дорогий мені як пам'ять про батьків…Людмила, Гомель

– Вас ніхто не може змусити продати свою частку навіть у судовому порядку. Щодо оцінки, то це входить до функцій РУП «Гомельське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру».