Збитки від затоплення
Якщо у новому будинку в купленій квартирі потекло місце приєднання лічильника з трубою та затопило сусідів знизу, хто має відшкодовувати збитки? Будинок новий (менше 3-х років), квартири продавалися забудовником з ремонтом, всю розводку робив забудовник (зокрема і встановлення лічильників). По ФЗ гарантія від забудовника на інженерні мережі щонайменше 3-х років. Хто має відшкодувати збитки?
Відповіді юристів (5)
У цьому випадку слід звертатися до статті 756 Цивільного кодексу України — При пред'явленні вимог, пов'язаних із неналежною якістю результату робіт, застосовуються правила, передбачені пунктами 1 — 5 статті 724 цього Кодексу. При цьому граничний термін виявлення недоліків відповідно до пунктів 2 та 4 статті 724 цього Кодексу становить п'ять років.
Тобто. протягом 5 років нічого ніде не повинно прориватися, і якщо лічильник був встановлений забудовником, то з претензією треба звертатися до нього. Єдине, Ви повинні бути чітко впевнені, що це не є результатом втручання ззовні (скажімо, під час ремонту пошкодили). Можливо, потрібно буде зробити експертизу (скоріше за все, вже в суді)
А мені цікаво — звідки взявся грибок? Якщо щойно затопили — як він так швидко з'явився?
Сказали у Вас пів року текло, а Ви не бачили )))
Ви як власник лічильника із трубою зобов'язані відшкодувати збитки від затоплення сусідам знизу.
Потім Забудовник зобов'язаний Вам відшкодувати ваші збитки, якщо Ви доведете, що затоплення сталося внаслідок виконання забудовником робіт неналежної якості. Це встановлюється експертизою.
У зв'язку з цим, рекомендується залучати забудовника або хоча б повідомляти про складання акта про пошкодження викликаних затопленням, а також залучити як третю особу, якщозатоплені сусіди звернуться до Вас із позовом про відшкодування збитків від затоплення.
- 8,8 рейтинг
- 4608 відгуків
Якщо в новому будинку в купленій квартирі потекло місце приєднання лічильника з трубою і затопило сусідів знизу, хто має відшкодовувати збитки? Сергій
Здрастуйте, уточніть, акт про затопу складався? Сусіди вимагають відшкодування збитків?
По ФЗ гарантія від забудовника на інженерні мережі щонайменше 3-х років. Хто має відшкодувати збитки? Сергій
Оскільки гарантія на сьогоднішній день ще діє, то Вам необхідно скласти акт з КК, так само запросити сусідів та представника забудовника.
Далі направити забудовнику претензію - вимога про проведення заміни інженерних комунікацій у Вас у квартирі, а також про виплату компенсації сусідам нижче, але 100% надійде відмова і доведеться звертатися до суду з позовом та доводити, що вина забудовника у використанні неякісних матеріалів тощо. буд. Просити суд призначити експертизу, яка встановить причину.
Також важливо розуміти, можливо було дано сильний тиск води, у зв'язку з чим стався прорив.
Акт про затоплення складався, представники КК, постраждалої квартири та нами. Також робилися фотографії.
Насправді в акті вказано шпалери 4 кв м, стельовий плінтус 1м, стінова панель кухонного гарнітура 2 м2, грибок 1 м2. на мою все. Але сусіди агресивно налаштовані, я пропонував 10т, щоб не доводити до суду і не морочитися, вони хотіли 20, тепер 40 а через суд 100))). Це все смішно, якщо чесно, але поводяться зовсім не коректно і хочеться провчити, тим більше провини не відчувається. У компанію забудовник писав претензію щодо вирішення питання із сусідами у досудовому порядку посилався на ФЗ №214 п.5, п.5.1. ст.7 про гарантію на інженерне та технологічнеобладнання три роки. Відповіли що шкода заподіяна не Вам, Ви не є довіреною особою постраждалої сторони і тому до побачення. Тепер сусід до них їздив вони відповіли в усній формі, що винен я і подавай до суду. Сусід вимагає або 40 тис. або суд. Відповів іди до суду. Ось така історія.
Сергію, в суді просіть провести експертизу, і згідно з експертизою, із зазначеного Вами, що:
Насправді в акті вказано шпалери 4 кв м, стельовий плінтус 1м, стінова панель кухонного гарнітура 2 м2, грибок 1 м2. на мою все Сергій
сума максимум буде 5-7 тр.
Далі в будь-якому випадку як вказала раніше, провести експертизу, що спричинило прорив труби і якщо вина забудовника, то регресивний позов до нього пред'являйте.
Обов'язково заперечення на позов подайте
Збитки в інтернеті прикинули і приблизно вийшло 7 тис))) Пропонував 10 щоб не зв'язуватися, потім 15 хочуть 40) Сказали 15 це в кафе сходити, загалом справа не в грошах а в принципі і в хамській поведінці.
Оцінювати збитки він не хоче, як я йому не пояснював. але до цього прийде однаково. Чи можу я на оцінку прийти зі своїм оцінювачем, щоб він оцінив паралельно збитки та порівняти в суді?
Пропонував 10 щоб не зв'язуватися, потім 15, хочуть 40) Сказали 15 це в кафе сходити, загалом справа не в грошах а в принципі і в поведінці хам. Сергій
Ну от за своє хамство нехай йдуть до суду, суди зазвичай призначають експертизу, якщо не вийдіть на мирову угоду. Екпертиза таку суму і видасть +/-.
Сказали у Вас пів року текло, а Ви не бачили ))) Сергій
Тобто. Ви не бачили, а вони тільки зараз вирішили, що варто повідомити про те, що у Вас текло півроку і за Ваш рахунок позбутися грибка? Хитро але.
Чи можу я на оцінку прийтизі своїм оцінювачем, щоб він оцінив паралельно збитки та порівняти в суді? Сергій
Сергію, суд вислухає Ваші пропозиції щодо експертних організацій та пропозиції Позивача і якщо думки не співпадуть і буде суперечка. суд призначить експертну організацію на власний розсуд
Майте на увазі, що витрати на проведення експертизи лягають на обидві сторони (50/50), або оплату вироблятимете Ви, як вирішить суд.
Як правило експерти з суду. У справах експертизу проводять нормально.
А от якщо позивач проведе експертизу до суду і надасть висновок із сумою, яка Вас не влаштує, ви так само вправі її оскаржити. шляхом ходу про призначення нової експертизи.
Проводити 2 експертизи не потрібно, одразу суд. експертизу і все зважиться.
- 9,2 рейтинг
- 1569 відгуків
ЦК України Стаття 1064. 1. Шкода, заподіяна особистості або майну громадянина, а також шкода, заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка завдала шкоди.
Зараз найважливіше зафіксувати те, в якому місці сталося протікання.
Звертайтеся до компанії, що управляє, складайте акт про промочці.
Далі рекомендую звернутися до незалежної експертної організації та попросити скласти висновок про причини промочки. Через що зірвало трубу, можливо через тиск або неякісно виконану роботу з установки.
Це найважливіше. Як будуть ці документи на руках, то суду з сусідами вам боятися не варто. Якщо вони звернуться до суду, заявіть заперечення і додайте до нього зазначені документи, таким чином з Вас не зможуть вимагати компенсації завданих збитків, відновлювати ремонт сусідам і Ваше підведення буде забудовником.
При вирішенні вашого питання слід керуватися такиминормами:
ГК Україна Стаття 290. Загальне майно власників квартир у багатоквартирному будинку. Власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, що несуть конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує більше однієї квартири.
ГК Україна Стаття 211. Ризик випадкової загибелі майна Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе його власник, якщо інше не передбачено законом чи договором.
Оскільки ви власник квартири, то несете відповідальність
буде подано позов про відшкодування збитків від затоплення, то в даному випадку
ви є відповідачем. Однак, вам потрібно скористатися вищезгаданими порадами колег, скласти акт про затоплення, зробити фото лічильника, запросити фахівців для встановлення причин його протікання, заявити при необхідності клопотання про проведення експертизи. У суді вимагайте також залучення компанії забудовника як відповідача у справі
Відповідно до ст.1064 ч.2 ЦК «Україна» особа, яка заподіяла шкоду, звільняється від відшкодування шкоди, якщо доведе, що шкода заподіяна не з її вини. щодо вас у позові відмовлять і збитки
стягнуть із забудовника. До розгляду справи в суді на підставі висновку
фахівців про причини протікання ви можете запропонувати забудовнику добровільно відшкодувати збитки сусідам, щоб уникнути судових витрат.