Здача в оренду теплових мереж - статті з юриспруденції

З огляду на п. 1 ст. 131 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі.

При цьому на практиці виникають суперечки щодо віднесення того чи іншого майна до нерухомого і, як наслідок цього, необхідності державної реєстрації права власності на зазначені об'єкти. Якщо така реєстрація необхідна, але не була здійснена, особа, яка володіє нерухомим майном, не має права здавати його в оренду, оскільки не вважається власником, порушуючи ст. 708 ЦК України.

Висновок із судової практики:Договір оренди теплових мереж, право власності на які не зареєстровано в ЄДРП, не визнається недійсним, оскільки зазначений об'єкт оренди не належить до нерухомого майна.

ВИЩИЙ АРБІТРАЖНИЙ СУД Укаїни

ПРО ВІДМОВИ В ПЕРЕДАЧІ СПРАВИ У ПРЕЗИДІУМ

ВИЩОГО АРБІТРАЖНОГО СУДУ Укаїни

Не погодившись із судовими актами апеляційного суду, ЗАТ "АГНІ" звернулося до Федерального арбітражного суду Волго-Вятського округу з касаційною скаргою.

У заяві, поданій до Вищого Арбітражного Суду України, про перегляд у порядку нагляду судових актів судів апеляційної та касаційної інстанцій, позивач посилається на неправильне застосування норм права і просить оскаржувані судові акти скасувати.

Вважаючи, що у ТОВ "ФК-Фонду" відсутні правові підстави для здачі мереж в орендне користування, ЗАТ "АГНІ" звернулося до арбітражного суду з цим позовом про визнання згаданого договору недійсним та застосування наслідків недійсності угоди.

Відповідно до пункту 1 статті 130 Цивільного кодексу Україниоднією з ознак, за якою об'єкт може бути віднесений до нерухомості, є міцний зв'язок об'єкта із землею, неможливість його переміщення без невідповідної шкоди призначенню об'єкта.

Апеляційний Суд встановив, що в цьому випадку предмет оренди (теплові мережі) не має міцного та нерозривного зв'язку із землею і може бути демонтований та переміщений без невідповідної шкоди його призначенню. Демонтаж, переміщення та монтаж розглянутих теплових мереж на іншій земельній ділянці можливі, а вартість таких робіт менша за вартість створення нових аналогічних за технічними характеристиками теплових мереж.

З огляду на це, апеляційна інстанція на підставі статті 130 Цивільного кодексу України кваліфікувала спірне майно як рухоме.

Доводи заявника про те, що мережі, що орендуються, мають міцний зв'язок із землею, стосуються фактичних обставин справи та доказів і не можуть бути предметом розгляду в суді наглядової інстанції, виходячи з його повноважень, визначених главою 36 Арбітражного процесуального кодексу України.

Також апеляційним судом встановлено, що мережі придбано ТОВ "ФК-Фонду" у власність за договором купівлі-продажу обладнання у попереднього власника.

З урахуванням встановлених обставин справи суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку про те, що в силу статті 608 Цивільного кодексу України товариство "ФК-Фонду" вправі було передати мережі в орендне користування.

Судове рішення у справі про визнання договору недійсним завжди є актом, яким вирішується питання про права та обов'язки учасників спірного договору.

Відповідно до частини 4 статті 299 Арбітражного процесуального кодексу України справа може бути передана до Президії Вищого Арбітражного Суду Українилише за наявності підстав, передбачених статтею 304 Кодексу. Перелік цих підстав є вичерпним.

У разі таких підстав колегією суддів встановлено.