Зелені покрівлі
Традиційно в публікаціях про озеленені покрівлі багато уваги приділяється їхній історії. Описуються і сади Семіраміди, і вілли в Помпеях, і зимовий сад Ермітажу.
Ми маємо свій погляд на історію зелених покрівель. Тільки факти – і лише фото. Наприклад:
Один з перших садів на даху у США – сад на даху Lincoln Hotel у Сіетлі на Pioneer Square. Цей розкішний готель був повністю знищений під час пожежі у 1920 році. Як виглядав сад на даху 1905 року? 1915 року? Що бачили гості готелю, відпочиваючи у цьому саду?
Ми вам покажемо відповідь
Гості готелю бачили конус вулкана Маунт-Рейнір (Mount Rainier), який знаходиться в 88 км на південний схід від Сіетла на території округу Пірс. Цей вид зображений на видовій листівці 1915 року
А ось цей вид на десять років раніше – на фотографії Webster & Stevens, 1905 року
А так виглядав фасад готелю у 1911 році – за дев'ять років до пожежі. Фото ательє Webster & Stevens
А ось так виглядав готель уранці після пожежі. Цікаво, що зелена покрівля сповільнила поширення вогню на верхні поверхи будівлі, на ній рятувалися від вогню більшість гостей готелю та його персоналу.
Озеленення покрівлі дозволяє при мінімумі вкладень отримати максимальний результат
Останнє десятиліття змінило вигляд великих українських міст. На місці парків та скверів регулярно з'являються нові будинки, торгові та розважальні центри, офісні та промислові будівлі. Прийнято говорити, що «міста втрачають свої легені», задихаються в автомобільних пробках. Ми не говоритимемо про екологію як таку. Ми поговоримо про гроші та можливості.
На період кризового 2008 року ринкова вартість земельних ділянок під девелопмент комерційної нерухомостіцентральних районах Санкт-Петербурга становлячи, загалом, від $10 000 000 до $50 000 000 за гектар, земля під житловий девелопмент могла коштувати і вище. Ціна ділянок у районі виїзду з міста та кільцевої автодороги – у середньому $1 000 000 – 2 000 000 за гектар.
Діапазон цін на землі промислового призначення в Санкт-Петербурзі на той момент становив у середньому $200-300 за кв. м без урахування вартості комунікацій. Частка витрат на землю у загальній вартості проекту, то за межами центру міста це близько 10% вартості. За реалізації проекту у центрі міста ця частка сягає 35%. У ціні квадратного метра житла класу комфорт витрати землі складають до 40%.
Неважко підрахувати втрати, які зазнають власники та інвестори від неналежного використання чи невикористання площі покрівель будівель – якщо розглядати їх саме як величезний резерв міських територій. Використовуються цей резерв по-різному, переважно розміщення господарських блоків чи інженерно- технічних устройств.
Висновок. Земля для забудови коштує недешево. Площа покрівлі, як правило, дорівнює площі забудови. Використовуючи цю площу ефективніше – ми можемо компенсувати початкові витрати на землю (а це до 35% вартості проекту)
Зелені покрівлі дозволяють мінімізувати бізнес-ризики
Будівництво нових та реконструкція старих будівель в історичному центрі (і взагалі у межах міста) все частіше викликає суперечності з мешканцями будинків, розташованих поблизу. Інвестор та забудовник виявляються втягнутими у затяжні конфлікти з усім «спектром задоволень» – пікетами місцевих жителів, негативними публікаціями у ЗМІ тощо. Як арбітр залучаються органи державної влади та управління, наглядові організації. Іноді такі ситуації використовуютьсянесумлінними конкурентами як привід інформаційної війні. Атакованому ж залишається лише дивуватися ефективності суспільної думки, що раптово проявилася. У таких ситуаціях завжди страждає імідж компанії. З одного боку, незрозуміло, наскільки іміджеві втрати вплинуть на прибутковість конкретного проекту. З іншого – іміджеві втрати довгострокові та ведуть до втрат саме у довгостроковій перспективі.
У Японії будь-який дах, площа якого перевищує 100 квадратних метрів, обов'язково підлягає озеленення. У Болгарії та ще низці центральноєвропейських держав проектування саду на даху будівлі необхідне для задоволення обов'язкового 20% показника по озеленення ділянки землі, на якій розташована будівля.
Навіть Нью-Йорк, який справляє враження міста, зовсім позбавленого зелені, перетворюється, варто піднятися над дахами. З висоти пташиного польоту можна побачити сади з басейнами, галявинами та квітниками.
У чому полягає ефективність зелених покрівель?
Зелена покрівля вигідна у промисловому відношенні. Озеленені покрівлі захищають конструкції від пошкоджень, підвищивши їхню зносостійкість. Рослинний шар захищає конструкції покрівлі від ультрафіолетових променів.
Покриття покрівель сучасних будівель, що нагріваються в сонячні дні до 80 градусів. Зелена покрівля працює як утеплювач - менше нагрівається порівняно із звичайною, зменшуються витрати на кондиціювання. Також знижуються витрати на опалення будівлі у зимовий час.
Зелена покрівля є гарною шумоізоляцією від проникнення звуків як зсередини, так і зовні.
Озеленення порівняно із звичайними покрівлями, що експлуатуються, становить близько 11% або всього 0,4% від загальних капіталовкладень на будівництво будівлі. Для довідки: балкони талоджії становлять 6-8% вартості 9-ти поверхового будинку.
Шар рослинного ґрунту, покритий травою, утримує до 20% атмосферних опадів. При повільному випаровуванні вологи підвищується вологість повітря, при цьому відбувається природне очищення води, що повертається у водообіг у природі. При цьому зменшується навантаження на зливову каналізацію. Слід нагадати, що платежі на зливові стоки стягуються з юридичних осіб за відведення дощових, талих та поливальних вод за межі територій підприємств за природним ухилом місцевості або в зливову каналізацію сусідніх підприємств та організацій.
Введення спеціального податку на дощ може торкнутися і фізичних осіб. Так, у Німеччині землевласники, з дільниць яких дощова вода стікає на вулицю і потім потрапляє до міського каналу, повинні будуть платити 1 євро за один квадратний метр водозбору. Оскільки вулиці та площі міст належать самоврядуванню, то воно і буде найбільшим платником цього податку,
Екологія – це економічний ресурс
Рослини на дахах зменшують запиленість. У спеку потоки повітря з пилом затримуються в кронах дерев і чагарників. Навіть невеликі смуги газону з чагарником вловлюють із потоків повітря, що проходять над ними, до 50% пилу.
150 кв. м трав'яної покрівлі задовольняє потребу в кисні для 100 чоловік.
Плоскі експлуатовані покрівлі (не озеленені), нагріваючись під променями сонця, випромінюють не тільки тепло, а й шкідливі леткі речовини, що значно погіршує стан повітря міста. Ці явища можуть бути зменшені за рахунок озеленення дахів.
Позитивним фактором є зменшення на висоті концентрації шкідливих речовин у повітрі. Зі звичайних дахів стік води становить 40%. А з трав'яних мінімальний.
Приріст ефективності – 24%.
Сучасні городяни живуть і працюють у верхніх поверхах висотних будівель і позбавлені контакту з природою. Люди відчувають відірваність від землі і візуальний дискомфорт, який виникає при огляді «кам'яних джунглів». Позитивний настрій та працездатність безпосередньо залежать від зеленого вигляду з вікон. Такого висновку дійшли американські вчені Тіна Кейд (Tina Cade) з університету Техасу (Texas State University) та Андреа Дравінь (Andrea Dravigne) з природоохоронного центру Сан-Маркоса (San Marcos Nature Center).
Задоволеність набагато вище у тих, хто працює в там, де є вид з вікна, що дозволяє насолоджуватися природною зеленню.
Додатковий аналіз статистичних відповідностей показав, що відповіді загалом не залежали від віку, рівня зарплати, освіти чи посади.
Що знаходиться на зеленій покрівлі
Трава та дерева, седуми, субстрат… Залишіть технологічні особливості фахівцям. На зеленій покрівлі знаходиться те, що приносить прибуток. Ділові люди другу сотню років прикрашають зелені покрівлі не мармуровими статуями, а ресторанами, кафе, театрами, спортмайданчиками, які дають стабільний дохід. Пентхаус з приватним садом в історичному центрі Петербурга та Москви. Це диво. Однак це диво неабияк варте.
Такі об'єкти підвищують інвестиційну привабливість будівлі, підвищують прибутковість бізнесу.
Ну і, звичайно, в ресторанах і кафе на стіл гостям подається зелень, вирощена на даху. Вона дозріває на 2 тижні раніше і екологічно чистіша, ніж вирощена на землі. Дрібниця, яка може стати фішкою закладу
Зелена покрівля відрізняється від газону практично всім. Окрім зовнішнього вигляду.
Саду на штучномуНа підставі потрібно більше уваги і догляду, ніж звичайному саду або газону. Роботи, що проходять в ньому - від посадки рослин, системи термінів їх поливу і добрива, кріплення в грунті до прийомів обрізки та способів боротьби з хворобами та шкідливими комахами. Задум ландшафтного архітектора втілюється лише за кілька років розвитку саду.
Що потрібно враховувати при ухваленні рішення про озеленення покрівлі?
Мікроклімат у садах на дахах наближається до гірського: висока сонячна радіація, вітер, тверда основа для вимушено тонкого ґрунтового шару, різкіші, як у горах, коливання температури. Відносна вологість біля поверхні даху зазвичай на 5-10% нижче, ніж землі, а влітку - до 20%.
В умовах дахів рослини мають більш низьку здатність протистояти змінам клімату, ніж на землі. Зростання рослин на даху починається на 3-12 днів раніше, ніж на землі, так само і цвітіння, поява плодів та осіннього вбрання листя. Так, у багатьох рослин збільшується осінній термін вегетації з 139-180 днів. Дерева в садах на штучних підставах не мають тієї довговічності, яку мають самі породи, висаджені в природний грунт. І за деякий час їх необхідно замінювати. Для дахів екстенсивного озеленення (неексплуатованих) необхідність догляду виявляється найменшою.
Висновок: Зеленій покрівлі потрібно догляд та обслуговування. Однак важливий не сам обсяг догляду (його вартість не набагато перевищує вартість догляду за покрівлею, що експлуатується), скільки його професіоналізм і регулярність.
Закордонні партнери та екологічні закордонні стандарти
Принципи внутрішньокорпоративної екокультури реалізуються не лише через проведення різноманітних екологічних заходів, створення програм у сфері екології та заохочення ініціативспівробітників до участі у різних волонтерських акціях.
Також велика увага приділяється озеленення офісних будівель компаній та їхніх партнерів.
Так, наприклад, Twitter переїхав до нового офісу на Market Square у Сан-Франциско. Новий офіс Twitter крім робочих залів і кабінетів має сад на даху і аркаду.