Зелені технології» давайте розберемося у термінах! Всеукраїнський галузевий інтернет-журнал «»
Останнім часом термін «зелене будівництво» дедалі частіше з'являється у різних публікаціях, обговореннях і навіть стандартах. Однак часом складається враження, що різні люди розуміють цей термін також по-різному. За роз'ясненнями ми звернулися до експерта – керівника технічного центру стратегічного спрямування «Будівництво» компанії REHAU, к.т.з. Антону Карявкіну (фото зліва):
— Антоне Вікторовичу, давайте спершу спробуємо зрозуміти, що ж таке насправді «зелені технології» і чому вони поки що не розвинені в Україні. І чи є шанс, що згодом інтерес до них підвищиться?
— Відразу зазначу, що в нас зараз часом йде підміна понять, і «зелені технології» мають на увазі екологічність, енергоефективність, використання альтернативних джерел енергії та будівельних матеріалів рослинного походження і так далі. Це не правильно.
У світовій практиці "зелене будівництво" - це особлива система оцінки тих чи інших будівельних рішень. Таких систем у світі не так багато. Одними з перших цієї теми стали займатися американці, вони розробили систему оцінки LEED. Потім у роботу вступили англійці – це система BREEAM, а потім – німці, які розробили систему DGNB.
У цих системах кожному будівельному рішенню надають певну кількість преміальних пунктів. Наприклад, якщо ви будуєте будівлю в районі, де є проблеми з чистою водою (наприклад, у країні зі спекотним кліматом), то будь-яке рішення, яке дозволить економити воду, матиме більш високий рейтинг. Якщо ви будуєте в Європі, то більш високий рейтинг отримає те рішення, яке дозволяє економити енергію. Чимале значення надається рішенням, які дозволяють багаторазововикористовувати матеріали. Також оцінюється загальна витрата енергії як на виробництво того чи іншого будівельного матеріалу, так і його утилізацію після закінчення життєвого циклу.
Оскільки ця система досить складна, масового її використання в Україні поки немає. Як правило, у нас оцінюється показник якості продукції, її довговічність, економічні параметри, але загалом щоб дати оцінку будівельного рішення з добре відомою перспективою подальшого використання та утилізації, тобто з оцінкою всього життєвого циклу будівельного об'єкта — такого досвіду теж поки що немає.
— Де ж потрібні такі комплексні оцінки?
— За кордоном девелопери, які займаються інвестуванням та подальшою експлуатацією об'єктів, хочуть мати таку комплексну оцінку, щоб розуміти, наскільки прийняте рішення буде вигідним, наскільки зручною буде така будівля в експлуатації, як вона впишеться у ландшафт та місцеві умови клімату та економіки. Це – міжнародний підхід. Я думаю, що в Україні згодом така система могла б бути затребувана у великих девелоперів на великих об'єктах. До речі, система «зеленого будівництва» була затребувана та використана на Олімпійських об'єктах у Сочі.
Особливість усіх цих систем у тому, що вони, зазвичай, орієнтовані певні стандарти і правила. Тому, якщо спочатку побудувати будівлю, а потім намагатися її сертифікувати за якоюсь системою, то це буде вкрай складно — основоположні принципи будівництва та оцінки будівельних рішень можуть сильно розходитися. З цієї причини, за моєю інформацією, жодна з діючих систем зеленого будівництва не підійшла для олімпійських об'єктів, тому Олімпбуд розробляв свою.
— Ви вже згадали, що в Україні"зелені стандарти" практично не застосовуються. А з чого потрібно розпочинати застосування міжнародних систем, щоб щоразу не винаходити велосипед?
— Єдиних ліків від усіх хвороб немає і не може бути. Так і для кожного типу будівництва та кожної місцевості, де це будівництво йде, система «зеленого будівництва» вимагатиме доопрацювання. Звичайно, взяти за основу якусь із систем, найближчу до того чи іншого типу будівництва, можна — для цього просто потрібно володіти знаннями про те, що ця система дає і як вона працює. В Україні вже є організації, які мають ці знання і розглядають можливість їх практичного застосування. З появою досвіду можна буде здійснити аналіз того, як ці системи використовуються.
— Ви маєте рацію, що збудувати будівлю, а потім її сертифікувати — це не найкращий варіант. Напевно, все-таки «зелене будівництво» має починатися з проекту, коли закладаються певні матеріали та технології?
- Абсолютно вірно. Найправильніше розпочинати «зелене будівництво» навіть не з проекту, а на стадії концепції будівлі. Тому що зазвичай у всіх системах «зеленого будівництва» дуже велику роль відіграє математичне моделювання. Тобто концепція будівлі, придумана архітектором, аналізується на різні впливи: вітер, сонячне світло, зайве тепло, що приходить із сонячним світлом у літню пору, або охолодження взимку, робота системи вентиляції та кондиціювання тощо. Без використання таких математичних моделей та підтвердження правильності обраної концепції рішення, як правило, не приймаються.
Звичайно, для математичного моделювання необхідно мати відповідне програмне забезпечення та співробітників, які можуть з ним працювати.
- У яких областях«Зелені технології» найбільш затребувані - це котеджне будівництво або багатоповерхове? Чи це можна застосувати на будь-якому об'єкті?
Така незалежна оцінка показує потенціал цього об'єкта, і не за абстрактними критеріями типу обробки чи становища у місті, як це практикують ріелтори. Це оцінка з боку фахівців, які розуміють, з чого ця будівля складається, як вона поведеться в різних експлуатаційних умовах, і, що найголовніше, якщо її доведеться зносити, то якими методами це можна зробити. Таким чином, можна сказати, що це комплексна оцінка для ухвалення рішення про вартість об'єкта як для оренди, так і для продажу.
— Я думаю, що наші девелопери поки що далекі від таких критеріїв оцінки.
— Ви знаєте, і так, і ні — це залежить від рівня об'єкта, що здається в оренду чи продається. Наскільки я знаю, нові будівлі великих компаній, збудовані в Москві, спочатку закладалися згідно зі стандартами «зеленого будівництва», і це вже враховується при капіталізації об'єкта — його вартість обчислюється зовсім інакше.
— Як я зрозуміла, ці системи досить складні, і в Україні вони впроваджуватимуться дуже і дуже важко…
— Незважаючи на те, що це складна система, вона дає певну перевагу і за певних навичок спрощує, зокрема, і процес проектування. Якщо у нас проектувальник змушений у голові пам'ятати купу БНіПів, норм, вимог щодо пожежної безпеки, вентиляції тощо, то при використанні цієї системи та математичного моделювання всі ці правила підтягуються автоматично.
Просто це інший рівень проектування та підходів до оцінки того чи іншого рішення. Тут відбувається якась ламка свідомості, але, зробивши невелике зусилля, у результаті всі отримують свої плюси:і спрощення прийняття рішення, і певну гарантію, тому що математичне моделювання дає уявлення про те, як поведеться будинок або його частина у разі певного виду впливу. Іншого механізму немає, крім як побудувати будівлю і подивитися, як вона поводитиметься. Але це дуже дорого та безперспективно!