Земельний закон, процедура продажу землі, самовільний забудова та приватизація земельної ділянки
Загалом, виходячи із положення законодавства України про земельний закон, власники земельних ділянок мають повне право вчиняти такі дії зі своїми земельними ділянками:
- віддавати у заставу;
- здавати в оренду;
- реконструювати або зносити будівлі та споруди, що знаходяться на даній ділянці, відповідно до головного призначення даної ділянки та відповідності встановленим законодавством норм та правил.
Процедура продажу землі
Почнемо з простішого питання, тобто як продати землю?
Земельна ділянка продається через нотаріус. Щоб продати земельну ділянку, яка належить Вам, необхідно лише знати, які саме документи потрібно зібрати та надати нотаріусу:
1)Правовстановлюючий документ. Якщо його не надати, то нотаріус не зможе допомогти Вам у продажу земельної ділянки. В основному, цим документом є державний акт.
2)Документ, який витягують із реєстру. Саме їм підтверджують наявність чи відсутність обтяжень.
3)Документ, що підтверджує наявність на земельній ділянці різних будівель.
4)Документ, в якому зазначено сімейний стан продавця ділянки. Це необхідно для того, щоб виявити, чи не є земельна ділянка спільною власністю.
Самовільний забудова.Земельні правові проблеми.
Самовільний забудова– ценерухоме майно, яке побудоване в недозволеному місці (тобто, на не відведеному для цих цілей) земельній ділянці, або ж з порушеннями будівельних норм і правил. А також будівництво нерухомості без отриманих на це обов'язкових дозволів.
На сьогоднішній день,самовільний забудова, найчастіше зустрічається в Україні. Головна проблема, яка виникає в момент визнання спорудженої самовільної будівлі, полягає в тому, що в результаті, власністю забудовника визнаються виключно матеріали, з яких було споруджено будову.
За законом,самовільний забудова, не визнається нерухомістю, внаслідок чого його неможливо зареєструвати в державних органах. Усі угоди, які проводяться із самовільною спорудою, вважаються незаконними.
Найчастіше,самовільне будівництвонамагаються підвести під закон про набутню давність, але цей закон не поширюється насамовільні споруди.
Громадяни, які здійснили «самозабудову» (так у народі називають самовільну забудову), зобов'язані ліквідувати її власним коштом або, якщо це можливо, привести будівництво у відповідність до норм і правил. Потрібно сказати, що самовільна забудова та її експлуатація призводять до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу.
Самовільну спорудуможна оформити легально, але тільки якщо дана споруда є єдиним житлом. Для цього необхідно отримати дозвіл, в якому йдеться, що будівництво не загрожує здоров'ю та життю інших осіб, а також не обмежує їхні інтереси. Такий дозвіл можна отримати, звернувшись до органів пожежної охорони, санітарного нагляду, будівельного контролю. Після отримання дозволу до суду подається позовна заява про визнання права власності на будівництво. Потім, якщо суд виніс позитивне рішення, необхідно подати документи на державну реєстрацію побудови.
Приватизація земельної ділянки
Придбання земельної ділянки у власність може бути платною та безкоштовною. Рішення про те, якоюбуде приватизація (платною чи безкоштовною), вирішується органами місцевого самоврядування або тим органом, який має право розпоряджатися землею.
Безкоштовне придбання землі у власність провадиться щодо земельних ділянок:
- наданих в оренду, з метою індивідуального житлового будівництва, до запровадження Земельного кодексу;
- наданих набезстрокове користування, та на яких розміщені житлові будинки, що перебувають у зареєстрованій власності;
- дачні земельні ділянки, надані набезстрокове користування.
Якщо приватизація земельних ділянок проходить на безоплатній основі, то вартість ділянок не стягується, але на оформлення всіх необхідних документів піде досить багато коштів, а можливо і на межування. Так як дуже часто трапляються ситуації, коли в кадастрових палатах немає відомостей про земельні ділянки (тобто місце розташування, кордони, площу і т.д.).
Платне придбання земельних ділянок у власність провадиться у всіх інших випадках.
Придбати земельну ділянку у власність можна всю, а можна тільки її частину, але при цьому обов'язково має дотримуватися умова, що площа ділянки перевищує мінімум, встановлений суб'єктом України щодо величини земельної ділянки.
Потрібно зазначити, що якщо земельні ділянки, які були надані у довічно спадкову власність, не були приватизовані користувачем, то його дітям чи онукам доведеться викуповувати або брати в оренду, тому що їм довічно спадкована власність буде не накладена, і приватизувати безкоштовно земельні ділянки вони не зможуть.
Порядок поданнязаяви на приватизаціюземельної ділянки
Цезаява, яка повинна включати, нижченаведені дані:
- пояснення, з якою метою Ви хочете використати земельну ділянку
- передбачувана площа земельної ділянки
Документи, які необхідно додати до заяви:
- видані раніше документи на землю (тобто державний акт, свідоцтво, договір оренди та інші);
- документ, що підтверджує право власності на будову (тобто, свідоцтво про державну реєстрацію права, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування);
- кадастрову карту земельної ділянки за поточний рік (вона додається тільки в тому випадку, якщо ділянку поставлено на кадастровий облік);
- технічний паспорт на споруди, які розташовані на земельній ділянці;
- витяг з реєстраційної палати (ЄДРП), яка підтверджує зареєстровані права на земельну ділянку;
Після ухвалення заяви про приватизацію, органи влади:
- протягом чотирнадцяти днів (відлік починається з дати подання заяви) вирішує, чи надати земельну ділянку у власність на підставі затвердженого проекту кордонів ділянки (якщо кадастрової карти немає, то фахівці надсилають до органу місцевого самоврядування запит про виконання виміру кордонів земельної ділянки , дана процедура виконується протягом місяця);
- після затвердження меж земельної ділянки, виносять рішення про приватизацію даної ділянки заявнику;
- прийняте рішення видається заявнику;
- далі проводиться межування земельної ділянки та робиться її кадастрова карта (межування проводиться за рахунок заявника).
Після того, як кадастрову кадру земельної ділянки надано в КУМІ, ззаявником укладають договір про безоплатну передачу земельної ділянки у її власність.