Земля під ОСББ можна оформити прибудинкову у власність ОСББ Одеське Життя

У статті
2017-02-02
1806
0

14 травня 2015 року Верховна Рада України ухвалилаЗакон № 417, яким серед іншого відредагуваласт. 42 ЗКУ.

Надаються у постійне користування підприємствам, установам та організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Передаються безоплатно у власність або постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Порядок використання земельних ділянок визначається співвласниками.
Розміри та конфігурація земельних ділянок визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.
У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

Скористатися правом на одержання земельної ділянки реально може лише ОСББ:

ухвалити одноголосне (більшості голосів, навіть кваліфікованого, тут недостатньо) рішення
підписати клопотання
укласти договір із землевпорядною організацією
сплатити відповідні роботи та послуги

Для нових будинків:вся земельна ділянка, виділена для будівництва будинку, повинна бути включена до прибудинкової території

Старий будинок.Тут треба враховувати:

існуючу містобудівну документацію (генеральний план населеного пункту, детальний план території)
землевпорядну документацію (схему організації території, матеріали інвентаризації землі, наявність сформованих земельних ділянок та прав на них)
реальну містобудівну ситуацію (зокрема щодо щільності забудови).

Алгоритм переведення прибудинкової території у власність ОСББ

Купуючи квартиру, ми точно знаємо, що після оборудки станемо її повноправними господарями. При цьому мало хто замислюється над тим, кому належить земля, розташована біля багатоквартирного будинку. За логікою, вона має належати мешканцям. Адже прибудинкова територія, з її дитячим майданчиком, скверами та лавками, спочатку створювалася для зручності людей, які мешкають у будинку. На жаль, замість мешканців, прибудинковою територією найчастіше користується будь-хто і як завгодно. Там, де був дитячий майданчик, з'являється магазин, а замість скверу з'являється чергова новобудова. Адже насправді мешканці можуть стати господарями прибудинкової території багатоквартирного будинку.

Спробуймо розібратися, навіщо це потрібно і як це зробити.

Єдиний можливий на сьогодні варіант приватизації прибудинкової території – створити ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) та оформити передачу ділянки у власність. У цьому випадку прибудинкова територія не стає власністю ОСББ, а єспільною власністю співвласників.

2. Далі слід звернутися до міського голови з письмовою заявою (клопотанням) на оформлення права власності. За потреби слід внести в заяву прохання ініціювати розробку та затвердження проекту розділу відповідного району.

3. З готовим технічним завданням та дозволом на відведення ділянки землі, необхідно звернутися до землевпорядної організації, представивши такі документи:

- свідоцтво про держреєстрацію ОСББ;

– Довідку про включення до ЄДРПОУ;

- Витяг з держреєстру про право власності;

- Техпаспорт додому;

– Рішення про надання ділянки укористування;

- План кордонів ділянки та ін.

4. Землевпорядна організація, на підставі проекту розділу району та відповідної документації, визначає розмір прибудинкової території, готує проект відведення ділянки.

5. На підставі документації від землеустрійної організації міськрада приймає рішення передати ділянку у власність ОСББ та затверджує проект ділянки.

6. На підставі рішення міськради, межі ділянки виносяться на місцевість, оформляється держакт про право власності на ділянку.

7. Право власності на ділянку реєструється в установленому порядку та вноситься до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно.

Приватизувати прибудинкову територію не так просто, зате ви будете впевнені, що розпоряджатися землею біля вашого будинку будете тільки ви - мешканці.

Крок перший: ініціювання

У клопотанні слід зазначити:

До клопотання необхідно додати:

– (черговий) кадастровий план,

- Викопування з генерального плану або детального плану територій або будь-які інші графічні матеріали.

– прив'язка до існуючого кадастрового поділу – роздрук відповідного фрагмента з публічної кадастрової карти;

письмову згоду землекористувача, засвідчену нотаріально (у разі вилучення земельної ділянки у забудовника).

Крок другий. Отримання дозволу

ОГС зобов'язаний розглянути клопотання у місячний строк та надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або мотивовану відмову у її наданні (ч. 3 ст. 123 ЗКУ).

невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів,
у існуючих будинках (збудованихлегально), законна відмова неможлива за єдиним винятком: відповідно доч. 3 ст. 24 Містобудівного законуу разі відсутності плану зонування або детального плану території

Якщо нічого не відповіли через 2 міс.

«мовчазна згода»
письмово повідомляємо ОДС.
додаємо договір виконання соотв. робіт.

Крок третій. Розробка проекту

Розробити проект землеустрою можуть (ст. 26 Закону про землеустрій1):

- юридичні особи, які володіють необхідним тех. та технолог. забезпеченням із не менш двома сертифікованими інженерами-землеупорядниками

- фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним тех. та технолог. забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землеупорядниками

Крок четвертий. Узгодження проекту

Проект землеустрою підлягає узгодженню з Управлінням Держгеокадастру в м. Одесі Одеської області та Управлінням архітектури та містобудування ВГС (ч.ч. 1, 2 ст. 186 ЗКУ).
Розробник подає на погодження оригінал та завірені ним копії проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Відповідний орган зобов'язаний протягом 10 робочих днів із дня отримання проекту безоплатно надати розробнику свої висновки.
Підставою відмови бути лише невідповідність положень проекту вимогам законів.
У разі відмови має бути надано вичерпний перелік недоліків проекту.
Повторна відмова допускається, тільки якщо не були усунені недоліки, на яких акцентувалася увага в попередньому висновку.

Крок п'ятий. Реєстрація земельної ділянки

Наслідком цієї реєстраціїбудуть:

присвоєння земельній ділянці унікального кадастрового номера;
поява земельної ділянки на кадастровій карті;
отримання замовником витягу з державного земельного кадастру.

Крок шостий. Затвердження проекту

Протягом двох тижнів з дня отримання погодженого проекту землеустрою відповідна рада приймає рішення про її затвердження та надання земельної ділянки у власність або постійне користування (ч. 6 ст. 123 ЗКУ).

Враховуючи специфіку діяльності місцевих рад (зокрема періодичність чергових пленарних засідань), зазначений термін на практиці є набагато тривалішим.

Крок сьомий. Реєстрація права на земельну ділянку

Закон України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяження».

Для реєстрації державному реєстратору необхідно подати:

Заява;
витяг із державного земельного кадастру;
рішення ОДС про надання земельної ділянки у власність чи постійне користування;
вилучення або витяг з ЄДР (для підтвердження статусу юридичної особи заявника);
документ, що підтверджує повноваження представника заявника, та документ, що засвідчує особу представника;
документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
документ про сплату адміністративного збору.

Державна реєстрація прав проводиться не більше 5 робочих днів (ч. 5 ст. 15 Закону про реєстрацію).

В результаті – витяг з державного реєстру прав, який і підтверджуватиме набуте право на землю.

Наслідки для ОСББ таЖБК через відсутність єдиної процедури.

По-перше, можливість отримати прибудинкову територію повністю залежить від політичної волі, бажання чи небажання органу місцевого самоврядування.
По-друге, у тих населених пунктах, де міська влада все-таки вирішує, що прибудинкові території можна передавати їх законним власникам, процедуру воно визначає на свій розсуд.
У результаті всі ці відмінності впливають на вартість та строки проходження процедури, які можуть коливатися: за ціною від 2 тис. грн. до 80 тис. грн. , За термінами - від 1 до 7 років і більше.
Для виправлення ситуації достатньо внести зміни до Земельного кодексу України, де чітко прописати право ОСББ та ЖБК, а також визначити процедуру оформлення прибудинкових територій багатоквартирних будинків.