Житлові програми для молодих сімей в Ростовській області, Ростов-Дом

I. Підпрограма «Забезпечення житлом молодих сімей у Ростовській області»

Учасниками програми можуть стати молоді сім'ї, які відповідають таким умовам:

вік подружжя не перевищує 35 років;
молода сім'я визнана потребує поліпшення житлових умов відповідно до вимог статті 51 Житлового кодексу РФ;
сім'я визнана платоспроможною, тобто може оплатити ту частину вартості житла, яка перевищує розмір житлової субсидії.

Соціальна виплата за цією підпрограмою надається у розмірі не менше:

30 відсотків розрахункової (середньої) вартості житла – для молодих сімей, які не мають дітей;
35 відсотків розрахункової (середньої) вартості житла – для молодих сімей, які мають одну дитину або більше, а також для неповних молодих сімей, що складаються з одного молодого батька та однієї дитини чи більше.

Житлові сертифікати можуть використовуватись:

для оплати ціни договору купівлі-продажу житлового приміщення;
на оплату ціни договору будівельного підряду на будівництво індивідуального житлового будинку;
для здійснення останнього платежу в рахунок сплати пайового внеску в повному розмірі, якщо молода сім'я або один із подружжя в молодій сім'ї є членом житлового, житлово-будівельного, житлового накопичувального кооперативу, після сплати якого житлове приміщення переходить у власність цієї молодої сім'ї;
для сплати первісного внеску при отриманні житлового кредиту, у тому числі іпотечної або житлової позики на придбання жилого приміщення або будівництво індивідуального жилого будинку;
на оплату договору з уповноваженою організацією на придбання на користь молодої сім'їжитлового приміщення економ-класу на первинному ринку житла, у тому числі на оплату ціни договору купівлі-продажу житлового приміщення (у випадках, коли це передбачено договором) та (або) оплату послуг зазначеної організації.

ІІ. «Соціальний розвиток села у Ростовській області на 2010–2014 роки»

Виконавець програми - міністерство сільського господарства та продовольства Ростовської області.

В рамках цієї програми надається держпідтримка щодо покращення житлових умов молодих сімей та молодих фахівців, які проживають у сільській місцевості або виявили бажання туди переїхати.

При цьому молодим фахівцем вважається громадянин до 35 років, який має закінчену вищу (середню, початкову) професійну освіту або учень останнього курсу освітньої установи.

Обов'язковими умовами участі у програмі є:

постійне проживання чи виявлення бажання проживати у сільській місцевості;
документальне підтвердження наявності власних та (або) позикових коштів у розмірі частини вартості будівництва (придбання) житла, не забезпеченої за рахунок коштів державної підтримки;
визнання таким, що потребує поліпшення житлових умов.

Форма держпідтримки молодим сім'ям та молодим фахівцям — це:

Решту вартості будівництва повинні оплачувати за рахунок власних (або позикових) коштів учасники цієї програми. Як позикові кошти можуть залучатися отримані банках іпотечні кредити.

на придбання готового жилого приміщення;
будівництво житлового будинку, у тому числі на завершення раніше розпочатого будівництва житлового будинку;
на придбання житлового приміщення шляхом участі у пайовому будівництві багатоквартирногожитловий будинок.

ІІІ. Підпрограма надання державної підтримки громадянам у придбанні житла у Ростовській області

Надання бюджетних субсидій для оплати частини процентних ставок за кредитами та позиками, отриманими для будівництва та придбання житла.
Надання бюджетних субсидій для оплати частини вартості житла, що купується за допомогою житлової позики чи кредиту.
Надання бюджетних субсидій для погашення заборгованості за житловими кредитами та позиками у разі народження (усиновлення) дитини в період субсидування процентних ставок за житловими кредитами та позиками.
Державна підтримка молодим спеціалістам.

Розглянемо докладно кожен із напрямків.

1. Надання громадянам бюджетних субсидій для оплати частини процентних ставок за кредитами та позиками, отриманими для будівництва та придбання житла

Бюджетна субсидія надається громадянинові за умови придбання (будівництва) житлового приміщення з використанням коштів банківського житлового кредиту.

Об'єктами фінансування можуть бути:

житлове приміщення, яке купується шляхом участі у пайовому будівництві багатоквартирного житлового будинку на підставі договору участі у пайовому будівництві;
житлове приміщення, яке купується на вторинному ринку житла (квартира, житловий будинок, кімната в комунальній квартирі);
будівництво (завершення раніше розпочатого будівництва) індивідуального жилого приміщення на підставі договору будівельного підряду.

Бюджетна субсидія надається протягом36 місяців, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому громадянин уклав кредитний договір. Ставка бюджетної субсидії складає10 процентних пунктів.

нана підставі поданих особових справ Агентство житлових програм (АЖП) формує списки для розгляду Обласною міжвідомчою комісією. Комісія розглядає списки громадян та затверджує основний та резервний списки громадян.

На підставі рішення Комісії Агентство житлових програм видає громадянину свідоцтво про право на одержання бюджетної субсидії для сплати частини процентної ставки за житловим кредитом. Термін дії свідоцтва -90 календарних днів, починаючи з дати його видачі громадянину.

Протягом терміну дії Свідоцтва громадянин укладає договір на придбання (будівництво) житлового приміщення, оформляє житловий кредит для оплати частини вартості житлового приміщення, що купується (будується), відкриває спеціалізований рахунок у банку, що видав житловий кредит, для перерахування бюджетної субсидії та надає оформлені документи в АЖП .

На підставі поданих документів «Агентство житлових програм» здійснює розрахунок фактичного розміру бюджетної субсидії. Бюджетна субсидія перераховується громадянинові у вигляді щомісячної компенсації на спеціалізований рахунок, відкритий у кредитній організації, що видала житловий кредит.

Далі громадянин подає до АЖП звіт про цільове використання бюджетної субсидії.

2. Надання громадянам бюджетних субсидій для оплати частини вартості житла, що купується за допомогою житлової позики або кредиту

громадяни, які перебувають у трудових відносинах з державними підприємствами та установами, що перебувають у власності Ростовської області, а також муніципальними підприємствами та установами;
особи, які заміщають муніципальні посади у Ростовській області;
особи, які заміщають посади муніципальної служби у Ростовській області;
особи, які заміщають державні посади Ростовської області;
особи, які заміщають посади державної цивільної служби Ростовської області;
особи, які здійснюють технічне забезпечення діяльності органів державної влади Ростовської області та органів місцевого самоврядування у Ростовській області;
федеральні державні службовці у виняткових випадках відповідно до доручення губернатора області за клопотанням керівників територіальних органів федеральних органів виконавчої влади;
громадяни, які перебувають у трудових відносинах з ФГОУ ВПО "Південний федеральний університет".

Бюджетна субсидія на оплату частини вартості житла надається за умови придбання (будівництва) житлового приміщення з використанням коштів банківського житлового кредиту додатково до бюджетної субсидії на оплату частини процентної ставки за житловим кредитом у рамках підпрограми.

Розмір бюджетної субсидії становить35 відсотків від розрахункової вартості житлового приміщення.

Розрахункова вартість житлового приміщення є добутком середньої вартості 1 кв. м житлового приміщення та норми надання площі житлового приміщення, що припадає на заявника та членів його сім'ї. Середньоринкова вартість 1 кв. м затверджується міністерством територіального розвитку архітектури та містобудування Ростовської області.

Об'єктами фінансування можуть бути:

житлове приміщення, яке купується шляхом участі в пайовому будівництві;
житлове приміщення, яке купується на вторинному ринку житла (квартира, житловий будинок, кімната в комунальній квартирі);
будівництво (завершення раніше розпочатого будівництва) індивідуального житлового приміщення на підставі договорубудівельного підряду

3. Надання бюджетних субсидій для погашення заборгованості за житловими кредитами та позиками у разі народження (усиновлення) дитини в період субсидування процентних ставок за житловими кредитами та позиками

Правом отримання бюджетної субсидії користуються громадяни, які отримують бюджетну субсидію для оплати частини процентної ставки за житловим кредитом, у яких у період субсидування процентної ставки за житловим кредитом народилася (усиновлена) дитина.

Раніше розмір субсидії розраховувався з урахуванням залишку заборгованості за кредитом. При народженні першої дитини держава погашала четверту частину від суми боргу, другу — половину, третю дитину — усю суму.

Новий порядок розрахунку відштовхуватиметься від величини материнського капіталу, створюючи «рівні умови» для громадян при отриманні бюджетних грошей. Розмір державної допомоги вже не буде зав'язаний на величині житлового кредиту та на рівні сімейного доходу.

Поки що розрахунок проводиться по-старому:

25 відсотків від суми заборгованості за житловим кредитом, що підлягає субсидуванню, у разі народження (усиновлення) першої дитини заявника;
50 відсотків залишку боргу - у разі народження (усиновлення) другої дитини;
100 відсотків залишку заборгованості — у разі народження (усиновлення) третьої чи наступної дитини.

Бюджетна субсидія перераховується громадянину на його банківський рахунок і не може бути надана до моменту першого перерахування громадянинові бюджетної субсидії на оплату частини процентної ставки за житловим кредитом. Ця субсидія може бути використана лише на погашення основного боргу за житловим кредитом.

Якщо кількість заяв громадянпро надання бюджетних субсидій за сумою необхідних коштів перевищить суму асигнувань на ці цілі в поточному році, Агентство житлових програм приймає заяви про надання бюджетних субсидій для фінансування наступного року або поточного року у разі збільшення бюджетних асигнувань на ці цілі.

4. Державна підтримка молодим спеціалістам

Розмір державної підтримки становить:

40 відсотків від розрахункової вартості житлового приміщення - бюджетна субсидія;
60 відсотків від розрахункової вартості житлового приміщення - житлова позика. При цьому житлова позика надається на строк 10 років.

За збереження громадянином місця роботи основний борг із позики не погашається протягом усього терміну користування позикою з наступним наданням бюджетної субсидії для погашення заборгованості за житловою позикою.

Що стосується звільнення чи переходу в іншу роботу громадянин зобов'язаний достроково погасити всю суму житлового позики (залишок по житловому позику) протягом 30 календарних днів із дати звільнення чи переходу в іншу роботу, яка не належить до обласної чи муніципальної організації охорони здоров'я.

Для включення до поіменних списків молодим спеціалістам охорони здоров'я (інтерни, ординатори) та працівникам охорони здоров'я дефіцитних професій (лікарі, біологи, логопеди, медичні психологи) необхідно звертатися до керівника закладу охорони здоров'я за місцем роботи.