Житловісуперечки та їх ефективне вирішення

Як вирішити житлову суперечку, до якого суду звертатися та як ефективно захистити свої права? Детальний мануал від юристів М16-Консалтинг.

Суперечки у житлових справах

Спірні ситуації, що стосуються даної галузі права, досить поширена картина в наші дні. При цьому конфлікти виникають як між родичами та членами сім'ї, так і між сторонніми людьми.

Нерідкі суперечки між громадянами та забудовниками або громадянами та ріелторами. Крім того, житлова сфера все ще залишається однією з найпопулярніших у шахраїв. І, звичайно ж, поширення іпотечного кредитування спричинило безліч спорів і конфліктів, які доводиться вирішувати в суді.

Практика досудового врегулювання

Коли виникають спірні ситуації, вирішити їх можна двома способами:

Діти загальної домовленості під час переговорів;
Звернутися до суду.

Перший спосіб кращий, тому що дозволяється заощадити час і нерви. Якщо сторонам вдасться домовитись, достатньо буде укласти за всіма правилами відповідну угоду.

Переважно, щоб протягом усього процесу – від початку переговорів до укладання угоди – з вами був присутній адвокат із житлових спорів.

Фахівець простежить, щоб ваші інтереси не були защемлені. Простий обиватель, не підкований у законодавстві і який знається на юридичних термінах, і за десятому прочитанні угоди не знайде у ньому підводні камені. Надалі, коли з'ясується, що його права було порушено, угоду доведеться заперечувати через суд. А це затягне вирішення житлового питання на невизначений термін.
Професіонал переконається, що документ правильно складений і в ньому немає формулювань, які у майбутньомуможуть стати причиною не тільки для заперечення угоди, але й визнання її недійсною.
Під керівництвом грамотного юриста опоненти зможуть швидше дійти компромісу та досягти спільних домовленостей. На підставі наявної практики щодо житлових спорів фахівець зможе підібрати найоптимальніші варіанти для вирішення конфлікту в досудовому порядку. Чим більше у адвоката досвіду у укладанні угод та вирішенні спорів у житловій сфері, тим ефективнішими будуть його послуги.

Судові житлові суперечки

Коли досягти компромісу не вдалося, вирішення конфлікту можливе лише у судових органах. Почнемо з того, які суди розглядають житлово-комунальні суперечки:

Загальної юрисдикції – суперечки підвідомчі як районним, і світовим суддям;
Арбітраж;
Третейські суди.

До якого органу звертатися – залежить від ситуації та позивача. Наприклад, якщо з позовом звертається фізична особа, то розглядатиме його справу будуть суди загальної юрисдикції. При цьому громадянин, який взяв житлову площу в іпотеку, може опинитися і в третейському суді за умови, що в договорі було позначено рішення спірних моментів.

Проте і з судами загальної юрисдикції не все так просто, адже звернутися необхідно або до мирового судді, або до районного. Встановлено, що з позовом, сума якого не перевищує 50 тисяч рублів, слід звертатися до суду. Але є ціла низка проваджень, які можуть розглядати лише районні суди, незалежно від вартості позову. До таких справ, наприклад, належать питання вселення чи виселення дитини. Часто позовні заяви громадян залишають без розгляду у зв'язку з недотриманням досудового порядку врегулювання спору (претензійного порядку). Словом, самостійно, безконсультації адвоката, який спеціалізується на житловому законодавстві, складно розібратися у всіх винятках та нюансах.

Те саме стосується і позовних проваджень, які ініціюють організації. Такі справи розглядаються в арбітражних та третейських судах.

Адвокат з житлових суперечок

Для ефективного вирішення житлових спорів як у суді, так і досудово краще заручитися підтримкою фахівця. Як ми вже згадували, юрист простежить за дотриманням ваших прав та інтересів, допоможе скоротити час на досудове рішення та підкаже план дій для судового стягнення. Однак цим професіонала не обмежується.

Досвідчений юрист не тільки знає, де і що потрібно отримувати, але й має корисні контакти, за допомогою яких може скоротити час на збирання та подання необхідних документів.

Крім того, кодекс та закони, що регулюють житлову сферу права, мають велику кількість нюансів, посилань та винятків. Без кваліфікованого адвоката, який спеціалізується у житловій сфері, навряд чи можливо самому охопити весь обсяг необхідної інформації та передбачити всі нюанси судового та досудового врегулювання спору.

Якщо у вас виникла потреба у професійному юристі, який спеціалізується на житлових суперечках у Санкт-Петербурзі, компанія М16-Консалтинг готова запропонувати вам своїх фахівців! Ми гарантуємо:

Прекрасне знання чинного законодавства та судової практики з житлових спорів;
Великий досвід успішного ведення житлових спорів;
Вміння ефективно вирішувати спірні моменти як у досудовому, і у судовому провадженні;
Розв'язання задач будь-якої складності;
Прогнозування успіхів справи на етапі первинної консультації.