ЖКГ в Україні вода, тепло та електрика витікають крізь пальці
Як заробляють управляючі компанії, розповідає адвокат Олег Сухов спеціально для IRN.RU
Якщо з тарифом на комунальні послуги обдурити пересічного громадянина дуже важко, оскільки ця інформація перебуває у загальному доступі, то обсяг споживаних ресурсів незаконно збагатитися цілком можна.
Ніхто й ніколи не цікавиться, чи відповідає цифра, зазначена у платіжному документі, фактичному обсягу спожитої послуги. Без спеціальних знань та маси запитів до керуючої компанії (КК) про показання загальнобудинкових приладів обліку зробити це досить проблематично. Але можна приблизно розуміти, чи обманюють вас чи ні.
Виходить, що власник двокімнатної квартири площею 54 кв. м повинен оплачувати трохи більше 1 Гкал на місяць. Варто враховувати, що така послуга є сезонною. У Москві, скажімо, опалювальний період триває сім місяців. Таким чином, загальна кількість спожитої теплової енергії становитиме не більше 7 Гкал на рік.
Комунальники, керуючись добрими спонуканнями, розбивають оплату послуги теплопостачання на весь рік з метою зняття фінансового навантаження з населення. Тобто, розраховують спожиту енергію за рік і ділять на 12 місяців.
Для інтересу можна порахувати, скільки, за даними платіжних документів, споживачі нібито використовують теплову енергію на рік, і співвіднести з кількістю, необхідною для опалення за нормативом. Нараховуючи на кожну квартиру зайву Гкал на рік, КК може заробити близько 200 000 руб. з одного будинку. На практиці справи виглядають набагато гірше – фактично громадяни оплачують необхідну кількість теплової енергії в опалювальному сезоні. За решту п'яти місяців КК збирає кошти у свою кишеню, щостановить у сумі близько мільйона рублів.
Вигідно продати сніг теж можна У житті зустрічається маса випадків обману населення керуючими компаніями. Наприклад, 2012 року голова одного з ТСЖ привласнив собі близько 2 млн руб. і завдав збитків у розмірі близько 500 000 руб. власникам приміщень одного з найелітніших комплексів міста Москви. Задум його був дуже простий. У кошторисі витрат і доходів товариства на календарний рік було закладено 2,2 млн. рублів для вивезення снігу в зимовий період. Фактично послуги з вивезення снігу були надані на 200 000 рублів, решта снігу голова силами працівників клінінгової компанії складував у спеціальних місцях і розтоплював гарячою водою, вартість якої включалася до платіжних документів власників приміщень, як витрачена на загальнобудинкові потреби.
Як боротися зі свавіллям? Кожен власник приміщення має право вимагати у керуючої організації:
- письмовий звіт про виконану роботу протягом року. На це компанія має час – 20 днів. Звіт КК сама зобов'язана пропонувати на затвердження мешканцям будинку на загальних зборах власників наприкінці звітного року, а також мати у відкритому доступі на стенді в офісі або на сайті компанії. Будь-які документи щодо тарифів, нарахувань, нормативів, показань загальнобудинкових приладів повинні надаватися на першу вимогу. Якщо у розрахунках за тарифом чи нормативом виявиться помилка, перерахунок КК має зробити протягом п'яти днів;
- копії рахунків та договорів з усіма організаціями, яким КК сплатила гроші за виконані роботи.