Зміщення земельних ділянок
Я купила ділянку S = 540 кв.м у 2008 році, яка пройшла межування у 2003 році. При покупці продавець не віддав мені документи з межування, тому що реальний кордон проходив в іншому місці і частина землі, 30 кв.м, була захоплена сусідом. Сусід у 2009 р. зробив межування (+ БЕЗ ВІДПОВІДІ МЕНЕ) і приніс мені на підпис разом із моїм планом земельної ділянки, на якій я побачила, що кордон змінено, частину землі захоплено сусідом, і не підписала його, а написала на ним заперечення. Він відправив документи в кадастр, але відповіли відмовою, т.к. 1) йде накладення на мою ділянку; 2) в акті погодження моя відмова. Сусід подав до суду на кадастрову палату (я другий відповідач): 1) Затвердити межі моєї ділянки відповідно до схеми розташування кордонів, що додається, на кадастровому плані території. 2) Прийняти рішення про виправлення кадастрової помилки шляхом вилучення з державного кадастру нерухомості відомостей про координати ділянки №. Він представив сучасні зйомки своєї та моєї ділянки, з накладенням плану 2003 року, де цей план зміщений на кілька метрів вправо та вгору. Те саме сталося, коли я сама зробила новий топ. зйомку моєї ділянки, таке ж усунення при накладенні старого плану 2003 на новий 2010 року. Причому на публічній кадастровій карті я не маю жодного зміщення на іншу сусідню ділянку, що пройшла межування в 2004 році, і кадастрова палата підтвердила, що моя дільниця в єдиних координатах з іншими дільницями і в мене все гаразд. Погляньте на сайт: maps.rosreestr.ru №63:09:0206061:19 - моя ділянка. Його - на півночі: 63:09:0206061:1951 Зараз на публічній кадастровій карті його дільниця у тому вигляді, якою була при накладенні. Його ще не прибрали (насправді йому відмовлено кадастром) і видно, що він зміщений щододо моєї ділянки, 19, відсунувся від 58, з яким у нього загальний кордон, і зрушив надвір на 1.5-2 метри. Кадастрова палата як і неспроможна затвердити його межування (йому відмовили у цьому межуванні), т.к. моя ділянка в кадастрі залишилася в колишніх координатах і межі її ділянки знаходять на мою ділянку. А я, маючи на папері свою "віртуальну" ділянку, не можу її реально повернути до координат плану 2003 року. ПИТАННЯ: Чим зумовлений цей зсув ділянок? В ОДНОМУ З ВАШИХ ПИТАНЬ Я ПРОЧИТАЛА ПРО МЕТОД ПЕРЕХОДУ КООРДИНАТ НА 1.5 МЕТРА. МОЖЕ БУТИ, ЦЕЙ ЗРУХ ЙОГО ДІЛЯНКИ ЧЕРЕЗ РІЗНИХ КООРДИНАТ? ПЕРШИЙ СУД ВІДМОВИВ ЙОМУ В ВИКЛЮЧЕННІ МОЇХ КООРДИНАТ ІЗ КАДАСТРУ І ЗАТВЕРДИВ ЙОГО МІЖНЕННЯ З НАКЛАДАННЯМ НА МІЙ ДІЛЯНКУ. ЗАРАЗ СУСІД ЗНОВУ ПОДАВ У СУД: ПРОШУ ВИЗНАТИ НЕДІЙСНИМИ РЕЗУЛЬТАТИ МІЖЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, РОЗМІЩЕНОЇ ЗА АДРЕСОМ, КАДАСТРОВИЙ З ДЛЯ 19 Є ПІДСТАВИМ ДЛЯ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ВІДОМОСТІ ДЕРЖАВНОГО КАДАСТРУ НЕРУХОМОСТІ ПРО ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЬНИЦЮ В ЧАСТИНІ ВИКЛЮЧЕННЯ ВІДОМОСТЕЙ ПРО МІСЦЯВОЛЕННЯ КОРДОНОК ЗЕМ.УЧ. З КАД. №19.
Вітаю. У 2008 році було змінено методики межування земельних ділянок. Якщо раніше межування проводилося реперними точками, шляхом вимірювання відстаней безпосередньо на місцевості, то тепер межування проводиться за супутниковими даними. Через війну відбулося загальне усунення кордонів ВСІХ земельних ділянок біля РФ. Судді про це знають. Тому основним критерієм при прийнятті рішень про усунення кадастрової помилки є наступний фактор: у кого зі сторін спору (позивача та відповідача) ділянка за площею більша, ніж зазначено в державному кадастрі нерухомості, проти тієї зі сторін і приймається судове рішення (тобто вважається, що саме цей бік суперечкизахопила частину землі у протилежного боку). Тому у Вашому випадку основним критерієм буде не місце розташування Ваших кордонів, а площа займаної Вами земельної ділянки, яка не повинна бути більшою, ніж зазначено у державному кадастрі нерухомості.