Знести, але не скривдити що буде з п’ятиповерховою Москвою
Епоха п'ятиповерхівок у Москві добігає кінця: за панельними "хрущовками" у списках на знесення з'явилися і цегляні серії. Про те, що це означає для москвичів і якими є перспективи мешканців п'ятиповерхівок, — у матеріалі РИА Новости.
Рояль на лебідці
Вузькі двері до під'їзду. Вузькі сходи, що ведуть у п'ятнадцять чи двадцять квартир. Якщо встаєш біля своїх дверей, дістаючи ключі, то сусідам доводиться чекати, доки увійдеш. "Здрастуйте, Ганно Михайлівно!" - "Привіт-привіт! Що це тебе вже тиждень не видно? У відпустці був? Ясно, а ми ось на дачі весь час..."
Коли говорять про знесення п'ятиповерхівок, інтуїтивно зрозуміло, що не про старовинні будинки, а про масові житлові будинки п'ятдесятих-шістдесятих років. Загальне у всіх цих проектів — лише кількість поверхів, відсутність ліфта (від шести і вище він уже потрібен СНіП) і вузькі під'їзди. Такі вузькі, що піаністам, які бажають поставити в кімнаті рояль, доводиться робити це за допомогою лебідки через вікно.
В іншому будинку дуже різняться. Є добротні цегляні п'ятиповерхівки, збудовані за кількома варіантами проектів. У них ізольовані кімнати, пристойні по висоті стелі, роздільний санвузол і газова колонка. Місцями можна подумати, що ці будинки – проекту II-14 та деяких інших – справжні "сталінки". Краєзнавці та ріелтори назвали такі будинки "маленківками" на честь Георгія Маленкова - одного з головних претендентів на посаду голови СРСР після смерті Йосипа Сталіна.
Але Маленков, як ми пам'ятаємо, програв: "найголовнішим" у 1957 році став Микита Хрущов. І хрущовки, названі на його честь, теж виявилися щасливими. Тому що були дешевшими, а будувати їх виявилося швидше. Будинки проектів К-7, I-510 та інших — зовсім іншіп'ятиповерхівки. Вони виготовлені з відносно тонких панелей, зі стелями всього в два з половиною метри, суперкомпактними плануваннями, вузькими та низькими підвіконнями, крихітними кухнями.
"Мене наш будинок цілком влаштовує, - каже Тамара Шабунія, мешканка "маленківки" на Новощукінській вулиці. - Не відчуваю жодних незручностей. Влітку будинок прохолодний, взимку теплий. На четвертий поверх без ліфта важко, зате одна хвилина від метро. Не хочу у новобудову".
"Нас обіцяли знести ще на початку вісімдесятих, - розповідали вони тоді РІА Новости. - Теплоізоляція стін уже ніяка, дах і стіни постійно течуть, у вікна дме. Це не життя, а вічна вогкість та безнадія".
Бажання мешканців Тимірязівської вулиці, до речі, вже виконано після кількох невдалих спроб (у вісімдесяті, дев'яності, нульові), коли нові будинки зводили, але квартир мешканцям п'ятиповерхівки так і не діставалося. Наразі хрущовку вже знесено, а на її місці добудовують новий житловий будинок.
Отже, чи можна говорити про моральне старіння всіх п'ятиповерхівок? "Щоб з'ясувати інженерний стан п'ятиповерхівок, потрібно обстеження кожного конкретного будинку, - упевнений краєзнавець Айрат Багаутдінов, засновник проекту "Москва очима інженера". - Скажімо, найпоширеніші п'ятиповерхівки побудовані з тришарових панелей: зсередини несучий шар залізобетону, плитка по фасаду. Цегляні будинки будували за більш традиційною для тих років технологією. Загалом, все індивідуально.
Панельні п'ятиповерхівки Москви зводилися індустріальним способом: збиралися з панелей, привезених із домобудівного комбінату, за лічені тижні.
Розрахунковий термін служби для масових житлових будинків шістдесятих – близько 50 років, зазначає Багаутдінов. Це означає, що на сьогоднішній деньдень такі будинки застаріли. Навіть морально: відсутність ліфта, висота стель та інші фактори вже не дозволяють назвати таке житло сучасним.
Щоправда, є параметри, за якими п'ятиповерхівки кращі, ніж сучасне житло, визнає краєзнавець. Це більш "гуманна" поверховість і параметри, що випливають з неї: хороша інсоляція, а також - і це важливо! - Низька щільність населення. У дворі п'ятиповерхівки менше запаркованих машин, на лавках та дитячому майданчику менше людей. Тобто кожному мешканцю дістається більше прибудинкової території, ніж у сучасних багатоповерхівках.
Хазяїн без дому
Таких будинків у Москві дуже багато. За словами Сергія Собяніна, йдеться про 25 мільйонів квадратних метрів житла, на яких мешкає приблизно 1,6 мільйона москвичів. Мер коротко окреслив проблеми цих будинків у світлі потенційного їх капремонту: балкони, що провисають, комунікації, врізані в стіни і тому не піддаються ремонту; відсутність повноцінних підвалів; розбіжні стики фасадних стін.
Багато п'ятиповерхівок - особливо панельних - і справді перебувають не в кращому технічному стані
Зазначимо: список перерахованих проблем, що ускладнюють ремонт, вказує на те, що йдеться не стільки про цегляні "маленківки", скільки про панельні хрущовки серій I-510 та споріднені з нею.
У розмові мера Москви з президентом України кращим вирішенням цієї проблеми було позначено знесення таких будинків і будівництво нового житла на їхньому місці. А це означає запуск безпрецедентного в Україні за своїм розмахом проекту реновації житлових районів у мегаполісі. При цьому глава уряду Москви стверджує, що міський бюджет Москви має фінансові можливості запустити таку програму. Справа за оновленням законодавства, яке залежить вже від федеральної влади.
Йдеться, по-перше, про правила звільнення будинків, що зносяться. Чинне законодавство дозволяє у примусовому порядку відселяти (з наданням компенсації, зрозуміло) мешканців аварійних будинків, у тому числі власників. А от якщо будинок ще не підпадає під критерії аварійності, квартири у власників можна лише викупити за ринковою ціною. "Але тоді, виходить, жителі хрущовки можуть просто взяти і відмовитися продавати свої квартири, вимагаючи за свої метри нереальні гроші, - пояснює джерело РІА Новини у столичному будкомплексі. - Потрібен такий закон, який дає місту право примусово викуповувати квартири у власників, якщо будинок йде під знос".
Знесення п'ятиповерхівок може затягнутися, якщо законодавство про викуп квартир у них залишиться тим самим, стверджують у московській мерії.
Крім того, потрібно оновити технічні містобудівні норми, зазначив у розмові з Володимиром Путіним Сергій Собянін. "Якщо діяти за сьогоднішніми нормативами, вони є хорошими для забудови в чистому полі, — сказав мер столиці. — Але для таких проектів вони значно подовжать і ускладнять процеси будівництва". Уряд Москви вже готує відповідний законопроект.
Що це означає для мешканців п'ятиповерхівок (поки не визначено їх список, хвилюватися варто всім – у тому числі й власникам квартир у "маленківках")? Насамперед те, що якщо будинок внесено до списків на знесення, то варіанта торгуватися про компенсацію, швидше за все, не буде. Можна вибрати або надану квартиру в новобудові (за нинішніми законами, власникам компенсаційне житло пропонується з тим самим числом кімнат і не меншою площею), або грошове відшкодування.
"Особисто я постарався б одразу обміняти новобудову на вторинну квартиру в старому фонді, - розмірковує Василь Миколаїв, мешканецьп'ятиповерхівки початку 50-х років на Дубосеківській вулиці. — Просто тому, що сучасні планування та якість будівництва викликають у мене великі питання".
Можна, до речі, було б вибрати реконструкцію будинку. Такі прецеденти із п'ятиповерхівками є. "У Казані, Калінінграді такі будівлі успішно реновують, - розповідає Айрат Багаутдінов. - Тут є навіть місце для польоту фантазії: наприклад, калінінградці зробили будинкам своєрідні барокові дахи".
Цегляна п'ятиповерхівка на вулиці Мишина перетворилася на дев'ятиповерхівку з ініціативи мешканців
Іншими словами, реконструкція п'ятиповерхівки можлива (щоправда, в основному для цегляних п'ятиповерхівок та з перетворенням будівлі на багатоповерхову). Але якщо мова піде саме про знесення, то влада обіцяє "не ображати" москвичів у сенсі вибору району майбутнього місця проживання."Потрібно зробити так, щоб все людей влаштовувало", - підкреслив у розмові з мером Москви президент Володимир Путін. У свою чергу Сергій Собянін зазначив, що столична мерія намагається переселяти людей у межах району проживання, і переважну більшість жителів запропоновані варіанти влаштовують.
Архітектурні фантазії
Цілком окреме питання: що станеться з тими районами, де п'ятиповерхівки замінюють на сучасні будівлі. За роки дії програми зносу першої хвилі хрущовок стали очевидними недоліки "лобового" підвищення поверховості.
За п'ятиповерхівки варто поборотися хоча б для того, щоб на їхнє місце не "устромили" сучасні висотки, переконаний краєзнавець Айрат Багаутдінов. На його думку, потрібно реновувати всі цегляні хрущовки, які технічно можливо надбудувати та осучаснити.
Якщо ж планувати повністю сучасні райони — з новими інфраструктурними мережами, як радить Сергій Естрін, то кілька кварталівхрущовок варто було б залишити як пам'ятник містобудуванню середини ХХ століття, каже Микола Васильєв, генеральний секретар української секції DoCoMoMo (міжнародного товариства з охорони сучасної архітектурної спадщини). Адже п'ятиповерхівки цікаві не окремо, а в комплексі — як перші в Україні мікрорайони.
Тим більше що — з поправкою на відсутність ліфта та неможливість занести сходами рояль — життя в п'ятиповерхівці все-таки значно комфортніше, ніж у сучасному житловому комплексі. Щоправда, про це дізнаєшся лише тоді, коли переїхав до новобудови і за цілий рік не познайомився ні з ким із сусідів.