Зняти квартиру в складчину, кімната з господарями або комуналка Зняти квартиру - Все про оренду
Які варіанти оренди кімнати є?
Основних – три: це оренда кімнати у господаря (і спільне проживання з ним в одній квартирі), оренда квартири на кілька осіб і оренда кімнати в комуналці.
Великої юридичної різниці між орендою кімнати у квартирі, де проживає лише її власник, та орендою кімнати у комуналці немає. За законом, і в тому, і в іншому випадку є достатньо укладення типового договору. Як розповідає Надія Карабчевська, генеральний директор юридичної компанії "Бергер і партнери", "в обох випадках укладається договір найму, причому якщо кімната в комунальній квартирі знаходиться у власності орендодавця, то він не зобов'язаний запитувати згоди сусідів на оренду житла".
«Укладається договір найму із власником, в одному випадку квартири, в іншому – кімнати, – додає Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда». – За законом, якщо кімната перебуває у власності, то згода інших мешканців комуналки не потрібна, але практичний досвід показує, що краще все-таки сусідів повідомити і заручитися їхньою згодою».
Який із існуючих варіантів найкомфортніший?
Спочатку ясно, що спільне проживання з будь-ким, не є членом вашої сім'ї, зі стовідсотковою ймовірністю призведе або до пошуку компромісу, або до конфліктів. «З точки зору психологічного комфорту все залежить від конкретних обставин: який господар квартири, у якого орендар має намір зняти кімнату, решта мешканців – якщо йдеться про комуналку. Багато хто з тих, хто виріс у комуналці, з ніжністю згадує цей час, – міркує Леонід Меньшиков, генеральний директор АН DOKI. – Якщоорендарі – друзі, то очевидно, що найзручніше знімати квартиру в складчину на двох-трьох». Цей варіант добре підходить для тих, хто зацікавлений у проживанні в центрі міста, але при цьому має намір заощадити (якщо оренда «однушки» в ЦАО за 25 тис. руб. - Безперечна удача, то трикімнатну квартиру в центрі міста можна зняти і по 15 тис. з людини, якщо орієнтуватися на проживання втрьох, і навіть дешевше).
Зекономити можна, і винаймаючи кімнату в комуналці, і у господаря. Але, як наголошує Марія Жукова, у кожному разі – свої недоліки. «Орендуючи кімнату в квартирі, в якій ще мешкає власник, навряд чи варто розраховувати на повну свободу своїх дій, – розмірковує експерт. – Власник так чи інакше братиме участь у житті орендаря чи навіть нав'язуватиме своє суспільство. Ступінь особистої свободи при оренді кімнати у комуналці вищий. Ну і найідеальніший варіант: орендувати окрему квартиру з другом або добре знайомою людиною, інакше і такий варіант перетворюється на подобу гуртожитку, де мешкають люди з різними характерами, ритмами життя, уявленнями про правила та норми спільного проживання».
«Якщо орендарі ніким один одному не припадають, то квартира автоматично перетворюється на комуналку, з усіма своїми перевагами та недоліками, які нам відомі за фільмом «Покровська брама», творами Зощенка, Висоцького та ін. класиків», – погоджується Леонід Меньшиков.
Якщо кілька кімнат у квартирі хочуть зняти кілька орендарів
У принципі, якщо йдеться про друзів або близьких людей, цілком достатньо одного договору. Тоді як основний наймач вказується один із тих, хто проживатиме в квартирі, а в договорі прописується, хто ще має право на проживання.
Відповідальністьза кожним договором найму перед наймодавцем наймачі кожної кімнати несуть самостійно, без залучення наймачів інших кімнат, тобто, наприклад, якщо наймач однієї кімнати порушує умови договору щодо оплати за найм, то наймачі інших кімнат відповідальності за це не несуть, тому, як не є стороною договору найму кімнати, за якою утворилася заборгованість. При цьому кімната, що здається, не повинна бути прохідною», – розповідає Кирило Кокорін, юрисконсульт юридичної служби корпорації «Інком-Нерухомість».
Які варіанти оренди є для кімнат в комуналках?
Передача за договором найму кімнати у комунальній квартирі, що перебуває у власності, здійснюється у тому ж порядку, як у разі звичайної однокімнатної квартири, без будь-яких обмежень та отримання додаткових дозволів, зазначає експерт. Дозвіл сусідів можна буде потрібно лише, як ми вже говорили вище, для душевного спокою орендаря. Юридичної сили сама по собі згода/незгода сусідів, навіть складена у письмовій формі, не має. Але добрі стосунки з сусідами не зашкодять ніколи: у разі виникнення тертя між власником квартири та орендарем у крайніх випадках показання свідків сусідів цілком можуть вплинути на перебіг конфлікту. Особливо якщо справа дійде, надто сподівання, до судових інстанцій.
Ще один серйозний «підводний камінь» при оренді кімнати в комуналці: хоч за законом усі місця загального користування і належать власникам кімнат у комуналці (у частках), але здавати їх у найм не можна без згоди сусідів. Таким чином, господареві кімнати в комуналці, якщо він зібрався свою житлоплощу здавати, має сенс провести попередні бесіди з сусідами щодо згоди. А потенційному орендарю потрібно, по-перше, бути готовим до прибирання місць загального користування за графіком, а по-друге, варто спеціально поцікавитися, а чи не проти сусідів появи нового мешканця.