Зразок протоколу засідання правління ТСЖ про вибір голови та наказу пройого призначення
Кожен багатоквартирний будинок керується тим чи іншим способом. Як правило, на території нашої країни, діють два види організацій, які так чи інакше можуть здійснювати управління багатоквартирною спорудою.
Перший варіант – це керуюча організація, яка діє виходячи з закону про керівників підприємств. Другий варіант – це товариство власників житла.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Власники переважно обирають другий варіант, тому що на перший погляд, здається, що вони самі можуть як ніхто інший краще впоратися зі своїм житлом.
Насамперед, це пов'язано з тим, що ці громадяни проживають у будинку, а отже, бажають зробити все необхідне для того, щоб споруда якомога довше простояла у належному вигляді.
Але, на жаль, далеко не все залежить від бажання власників квартир. На чолі товариства стоїть особа, яка називається головою, і саме ця посадова особа несе відповідальність за те, в якому вигляді знаходиться споруда.
У цій статті ми детально розповімо вам, як вибрати нового керівника, який би відповідав усім вашим вимогам, а також як можна змінити членів правління для підвищення ефективності обслуговування будинку.
Зразок протоколу засідання правління ТСЖ про вибірголови.
Наказ про призначення голови ТСЖ зразок.
Про те, як оплачується праця керівника товариства, а також про те, чи потрібно укладати трудовий договір з ТСЖ, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Підстави для виборів
Товариство власників житла – ценекомерційна організація, яка здійснює догляд за багатоквартирним будинком. Ця організація складається з мешканців будинку, а також найближчих будівель, які мають на меті створити всі умови для належного обслуговування.
Вибирати керуючого мешканці можуть через те, що щойно ухвалили рішення про створення ТСЖ і тепер потребують належної для цієї роботи керівної особи.
Чому мешканці можуть захотіти змінити керівника? Перш ніж відповісти на це питання, спочатку необхідно зрозуміти, яку роль він виконує.
Отже, голова, це посадова особа, яку можна сказати наглядає товариством, а точніше за діяльністю його працівників. Ця особа контролює роботу працівників, які здійснюють обслуговування будинку, підписує платіжні документи, здійснює роботу з рахунками.
Причин існує маса:
- втратив довіру.
- неправомірно розпоряджається грошима.
- не звітує щодо використання коштів.
- не прислухається до думки зборів власників.
Про те, як перевірити ТСЖ на злодійство, дізнайтеся з нашої статті.
Законодавча база
Можливість переобрати керівника чи вибрати його спочатку,відбито у законодавстві. Оскільки регламентує питання функціонування товариства житловий кодекс, цілком логічно припустити, що його компетенціювходить і питання обрання.
Зразки посадових інструкцій голови та керівника ТСЖ ви можете завантажити тут.
Хто має право?
Вибір по ЖК Україна можуть здійснити два органи. Перший – це правління товариства власників житла, що складається з активних власників житлових приміщень. Вони можуть вибрати нову кандидатуру,виходячи з власних міркувань та рекомендацій.
Другий орган, який має право обрати керівника, – це збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Цей орган має великий вплив і навіть може скасувати рішення правління.
Зразки трудових договорів та посадових інструкцій усіх працівників ТСЖ, а також інших важливих документів, квитанцій та довідок ви можете завантажити на нашому сайті.
Кандидатура
Для цього той, хто готовий взяти на себе відповідальність, пропонує свою кандидатуру.
Також кандидат може бути запрошеним з інших товариств, діяльність якого вам здається зрозумілою.
Ці кандидатури маютьмати бездоганну репутацію, а також мати можливість керувати роботами. Кандидатури по можливості мають ознайомити всіх мешканців зі своєю програмою та подальшими діями, які хочуть здійснити.
Якщо керівник обирається спочатку, свою кандидатуру може запропонувати будь-який член зборів.
Кількість присутніх
Хто повинен бути присутнім на виборах і в якій кількості? Залежно від того який орган обирає нового керівника, є й різні умови для здійснення голосування.
Якщо нового голови обирає правління, то при виборі мають бути присутнімиабсолютно всі члени.Вибори відбуваються шляхом голосування.
Якщо ж йдеться про збори власників житла, то на збори на вибір керівника має з'явитися більшість мешканців, точніше більше половини.
Чи залежить спроможність виборів від кількості виборців? Кількість вибираючих, безумовно, відіграє роль, тому що якщо на зборах виявилося менше половини, то результати таких зборів є недійсними і некоректними і вимагають переведення зборів.
Строки президентства
Керівник обираєтьсятерміном встановлений статутом товариства.
Це може бути як один рік, так і кілька років.
Крім того, якщо в статуті немає згадки про те, що він обирається на конкретний термін, значить, вибирається безстроково до моменту, поки його не захоче змінити збори власників або члени правління.
Інструкція
Як відбуваються вибори:
-
Насамперед,заберіть з посади керівника, який вас не влаштовує зі свого місця, це питання також вирішується на зборах.
Документальне оформлення
Потім цей протокол підписують усі учасники зборів.
Після цього затверджується протокол як печаткою товариства власників житла, так і запевнивши у нотаріуса. Будь-який із цих способів підходить для того, щоб надати протоколу законної сили.
Наказ про вступ на посаду також є офіційним документом. Складається він за зразком, який має бути в документації товариства. Якщо зразка немає, не полінуйтеся знайти його в інтернеті.
Наказ має бути засвідченийвідповідною печаткою та підписаний членами правління та новим керівником.
Наказ повинен мати дві копії, одна залишається у правління, а інша у прибраної особи. За бажанням, до наказу можуть бути доданідодаткові пункти, яких немає у стандартному зразку документа.
Обрання членів правління
До нього входять активні члени зборів, які можуть внести свою ініціативу і в цілому відповідають принципам довіри мешканців.
Обираються дані особа відповідно до проведеного голосування. Із запропонованих кандидатур обираються декілька відповідно до кількості, заявленої статутом.
Дані особи повинні здійснювати свою діяльність у ТСЖ та проводити роботи з утримання та управління багатоквартирним будинком.
За фактом проведення зборів та вибором членів керівного органускладається протокол зборів правління ТСЖ, який і законодавчо закріплює факт обрання.
Вибрані члени провадять свою діяльність у строк, встановлений статутом товариства власників.
Якщо вас не влаштовує робота керівника – цене привід зазнавати незручностей. Тепер ви знаєте, як змінити цю особу, вдаючись до встановленої законом процедури.
Головне переконатись у тому, що підстава для зняття відповідає діям обраної раніше особи.
Пам'ятайте, що ваші права відповідно до житлового кодексу не можуть порушуватися ніким і не під приводом, навіть обраним для керівництва об'єднанням особою.