10 простих питань щодо нових платежів за капремонт
1. У чому суть нового закону про капремонт?
– З 2015 року обов'язок здійснювати капітальний ремонт загальнобудинкового майна покладено на власників житла, – каже в.о. міністра будівництва ЖКГ Пермського краю Фаїна Мінх. - Завдання нової системи капремонту – не допустити занепаду житлофонду та заощадити бюджетні кошти в майбутньому на переселення громадян з аварійного житла.
Простіше кажучи: тепер мешканці багатоквартирних будинків мають щомісяця вносити платежі, які потім акумулюватимуться на спеціально створеному банку рахунку. А потім накопичену суму можна буде витратити на дорогі ремонтні роботи вдома.
2. Які роботи включає капремонт?
Перелік можливих робіт з капремонту загального майна багатоквартирного будинку включає:
а) ремонт електрообладнання, теплових носіїв, газового обладнання, системи водопостачання та водовідведення;
б) ремонт чи заміни ліфтового обладнання, ремонт ліфтових шахт;
г) ремонт підвалу, у тому числі його гідроізоляція;
д) ремонт фасаду;
е) ремонт фундаменту.
3. Скільки потрібно буде платити?
Мінімальна сума внеску у 2015 році – 7 рублів з квадратного міра житла. У 2016 році сума внеску збільшиться до 7 рублів 58 копійок, а 2017-го - до 8 рублів 28 копійок.
Загальними зборами мешканців суму мінімального внеску можна збільшити, щоб потрібна на капремонт кількість грошей накопичилася раніше. Так, у Пермському краї максимальний встановлений мешканцями щомісячний внесок – 32 рублі.
До речі, якщо власник продасть квартиру, то внесені на капремонт гроші підуть за приміщенням, і володітиме часткою новий власник. Власник немає права вимагати виділення своєї частки коштів, зібраних накапітальний ремонт.
4. Куди платити?
Існують два способи накопичення коштів на капремонт. Перший – коли власники житла в одному будинку відкривають спеціальний рахунок у банку. У такому разі гроші збирає ТСЖ чи ЖБК.
Другий спосіб – гроші акумулюються на спецрахунку Фонду капітального ремонту (при уряді Пермського краю). Таке рішення буде автоматичним, якщо власники житла не скористаються першим способом.
- Жителі в будь-який час можуть змінити спосіб накопичення і через шість місяців кошти будуть переведені на новий рахунок у повному обсязі, - каже Фаїна Мінх.
5. Жителі яких будинків не повинні платити за капремонт?
Частина будинків у програму капремонту не потрапляє. Це двоквартирні будинки, будинки зі зносом понад 70%, аварійні будинки, що підлягають зносу.
6. Як дізнатися чи ввійшов будинок у програму капремонту?
З програмою та переліком будинків можна ознайомитись як на сайті Фонду капітального ремонту (fond59.ru), на сайті Міністерства будівництва та ЖКГ (msa.permkrai.ru). Система пошуку працює на сайті «Електронна ЖКГ Пермського краю» (http://eoias-ep-pk.prognozcloud.ru/minisite).
7. Коли можна почати використовувати накопичені на капремонт кошти і як це зробити?
Витрачати кошти, накопичені у 2015 році, можна буде вже 2016-го. Якщо гроші надходять на рахунок Фонду капремонту, за шість місяців до початку ремонтних робіт Фонд запропонує мешканцям, що варто відремонтувати. Він має провести обстеження будинку та скласти проектно-кошторисну документацію необхідних для капремонту робіт. Замовником робіт виступатимуть влада.
Але ініціативу можуть виявити й самі власники житла. Вид робіт, загальний обсяг робіт та кошторис вони повинні затвердити на загальномузборах.
Представник власників житла у будинку поставить підпис після виконання ремонту. Таким чином, власники житла зможуть впливати на вибір робіт із капремонту та контролювати його.
До речі, різні види робіт із капітального ремонту багатоквартирного будинку можуть бути заплановані на різні роки.
8. Якщо термін капремонту підійшов, а грошей на рахунку не достатньо?
Фонд капремонту забезпечує фінансування робіт за рахунок грошей:
а) мешканців інших будинків, які формують фонди капремонту на рахунку Фонду;
б) субсидій із бюджету;
в) за рахунок кредитів у банках на пільгових умовах.
До речі, якщо власники вирішать накопичувати кошти на власному банківському рахунку, не вдасться позичати гроші на ремонт з рахунків інших будинків.
До речі, за словами Фаїни Мінх, кошти на капремонт зберігатимуться на банківських рахунках і на них «капатимуть» відсотки. Тому боятися, що гроші «з'їсть» інфляція чи знецінить курс рубля до валюти не варто, вважає чиновниця.
9. Як контролювати кошти, що надходять на потреби капремонту?
Фонд капремонту зобов'язаний звітувати перед Законодавчим зборами Пермського краю, своєю опікунською радою та КСП.
Власники також мають великі повноваження щодо контролю за витрачанням коштів.
- Будь-якої миті власник житла в багатоквартирному будинку може зробити запит до Фонду або в банк про те, скільки коштів накопичено біля його будинку на рахунку капремонту, - каже Фаїна Мінх. - А також про те, яка є заборгованість із платежів, проводилися чи ні ремонти, яка сума списана з рахунку.
Власник може звернутися до суду, якщо Фонд не розпочав ремонту.
10. Чи існує зараз план капітального ремонту житла у Пермськомукраї?
Крайова програма капітального ремонту багатоквартирних будинків розрахована до 2044 року. На сьогодні вона включає 15228 будинків, третина з яких знаходяться в Пермі.
Крім того, у Пермському краї затверджено короткостроковий план капремонту житла. До нього увійшли 206 багатоквартирних будинків (154 – у Пермі). Програма розрахована на два роки. За словами Фаїни Мінх, черговість будинків, що потрапили до програми, залежить від їхнього року будівництва та технічного стану.
У 2015 році передбачено держпідтримку капремонту. Співвідношення фінансування ремонтних робіт становитиме: 30% – власники житла, 29,5% – федеральний Фонд ЖКГ, 40,5% – гроші з бюджетів муніципалітетів.