2 важливі питання Як потрапити на огляд майна та оцінити його стан
Сьогодні я хотів би зупинитися на парі питань, які турбують дуже багатьох новачків у темі купівлі з аукціонів з банкрутства:
1. Реальна відповідність майна його опису на ЕТП та в оцінці.
Процедура банкрутства - це досить тривалий процес, в середньому, від одного до трьох років. На останній стадії (конкурсного виробництва) все майно банкрута буде продано, але раніше воно могло зберігатися неналежним чином.
Навіть нерухомість може сильно втратити свій товарний вид. Особливо, якщо цій довгобуд, якісь неопалювані приміщення тощо.
Враховуючи те, що оцінку майна зазвичай замовляють до першого аукціону, ми можемо сподіватися на те, що опис лоту буде відповідати заявленому в описі. Але я вкрай рекомендую вам оглянути те, що вам сподобалося на власні очі.
Якщо лот виглядає, на ваш погляд, якось сумно — так само він виглядаєі для решти інтересантів по даному об'єкту. Отже, ви можемо розраховувати на низьку конкуренцію на аукціоні чи сильне падіння ціни на публіку.
Зустрічається і зворотна ситуація — ви оглядаєте лот і розумієте, що його стан набагато кращий, ніж ви очікували, причому такий буває не так вже й рідко.
2. Як потрапити на огляд лоту?
Спочатку зателефонуйте організатору торгів та домовтеся на огляд майна. Найчастіше лот вам буде показувати не організатор торгів (його справа - торги та папірці), а конкурсний управитель або його помічник.
З ним ви майже завжди зможете оглянути будь-яке майно з тієї простої причини, що він керівник підприємства банкрута, він там цар і Бог.
Я іноді чую фрази типу«Мені не хочуть показувати майно», «Конкурсний не бере трубку», «Мене динамят з оглядом» — це всі відмовки, ви намагаєтеся самі себе переконати в тому, що навколо все проти вас. Теорія змови!
Завжди пам'ятаємо, що "Між стільцем і зад. й рубль не проскочить".
Змусіть себе працювати!
Не треба сидіти з «Комерсантом» у руках чи перегортати лоти в базі якогось агрегатора та мріяти про мільйони. Знайшли лот — одразу розберіться у ситуації, зробивши дзвінок організатору торгів.
Страшно дзвонити? Попросіть друга, брата, колегу по роботі. Головне, щось робіть.