Акт приймання-передачі багатоквартирного будинку керуючої компанії
Про яке б майно не зайшлося, включаючи і такий об'єкт нерухомості, як багатоквартирний житловий будинок, він повинен передаватися відповідно до чітко встановлених алгоритмів.
Слід скласти акт прийому-передачі, у якому відбувається письмова фіксація кожного об'єкта, який переходить від однієї сторони до іншої.
Житловий багатоквартирний будинок – об'єкт нерухомості, який представлений у вигляді цілісного майнового комплексу. З цієї причини стандартно має бути складено 3 (три) акти – про поточний стан майна, що передається, зведений акт з передачі документації та акт передачі об'єкта в управління.
Акт, у якому фіксується стан майна, що передається, складається з тією метою, щоб документально відобразити весь список наявних пошкоджень і недоліків, які будуть виявлені на предметах і об'єктах, що підлягають передачі.
Представник від компанії, що здійснює управління будинком, ретельно перевіряє кожне з приміщень, що передаються, та комунікаційні системи, для підтвердження їх належного функціонування та стану.
Область відповідальності КК охоплює цілу низку об'єктів, таких як:
- приміщення, призначені для загального використання (до цього списку входять підвальні та горищні приміщення, під'їзди, майданчики між сходовими прольотами, приміщення сміттєпроводу та інше);
- комунікаційні мережі (трубопровід забезпечення гарячим та холодним водопостачанням, каналізаційні мережі, опалювальна система, сміттєпровід, електричне обладнання, обладнання ліфта та інше);
- територія, віднесена до прибудинкової;
- вентиляційні шахти та покрівля;
- майно іншого характеру, яким мешканцікористуються разом на рівних правах.
Кожен із зазначених об'єктів слід оглянути на предмет присутності будь-яких пошкоджень та окремих дефектів.
При не позначенні фактичних недоліків майна, що підлягає передачі у відповідному акті, однак, виявленні їх надалі, забудовник спільно з ТСЖ стоятиме на тому, що такі вади виникли через неналежне ставлення до власних обов'язків фахівців з компанії, що здійснює управління МКД.
Саме з цієї причини будь-які дрібні пошкодження повинні обов'язково відображатися в акті передачі майна.
Яку документацію забудовник передає компанії, яка управляє будинком?
Акт, згідно з яким здійснюється передача пакета документації, відображає отримання компанією, що управляє будинком, таких документів в оригіналах та копіях:
- Висновки, складеного приймальною комісією (акту про введення житлового будинку в експлуатацію);
- Техпаспорт житлового будинку з поверховим плануванням та експлікаціями;
- Інструкції з експлуатації житлового будинку;
- Ситуаційного плану території, з даними про розташування підземних комунікаційних систем передачі ресурсів, із позначенням точок підключення до них житлового будинку;
- Списку (формулярного) підрядних організацій, які здійснювали будівельні роботи;
- Договорів з організаціями, які постачають ресурси, якщо такі укладалися;
- Актів передачі житлоплощі власникам (дефектні відомості щодо приміщень, не прийнятих покупцями);
- Схем комунікаційних мереж (електропостачання, каналізації, водопостачання, газопостачання та інших);
- Санітарний паспорт;
- Актів щодо прийняття на облік приладів фіксації ресурсного споживання (споживаннятепла, електрики та води);
- Інші документації.
Під час передачі житлового будинку від забудовника до організації, яка виконує управління будинком, може знадобитися документація додаткового характеру.
Уповноважена на представлення інтересів організації особа, яка приймає майно, повинна впевнитись у тому, що отриманих документів буде цілком достатньо для проведення відповідного обслуговування житлового будинку.
Коли і один, і другий акт підписано, а сторони (забудовники і КК) не мають взаємних претензій, можна приступати до оформлення акта передачі управління. Як тільки цей документ буде підписано, за управління МКД відповідатиме обрана керуюча компанія.
У разі якщо в ході експлуатації житлового будинку будуть виявлені помилки, яких припустився забудовник під час зведення житлового будинку, пред'явити вимоги можна буде відповідно до загальних підстав (застосовується судовий або претензійний порядок).
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!