Акт прийому-передачі квартири в новобудові

Придбання квартири в новобудові – заповітна мрія багатьох громадян. Теоретично багато хто вважає, що досить укласти договір, передати забудовнику гроші і в ту ж мить мрія стане дійсністю. Насправді фактичною передача квартири в новобудові від забудовника до пайовика може вважатися тільки після того, як складений і підписаний Акт прийому-передачі квартири в новобудові.

Покупка в новобудові

Купівля квартири в новобудові, як правило, привабливіша за придбання житла на вторинному ринку. По-перше, в ній ніхто не жив, по-друге, житло в новобудовах зазвичай купується на етапі будівництва, тому його вартість у рази нижча за ціну об'єктів вторинного ринку. Найбільш поширена схема придбання квартири в будинку, що будується за допомогою договору пайової участі – ДДУ. Проте ДДУ не є документом, що підтверджує перехід власності від забудовника до покупця. Документом, що підтверджує перехід права, є саме акт прийому-передачі об'єкта нерухомості, без якого зареєструвати перехід права власності від забудовника до нового власника, що мав місце, з отриманням свідоцтва, буде неможливо.

При придбанні нерухомості в будинку, що будується, громадяни часто стикаються з проблемою недотримання термінів здачі об'єкта. Таке відбувається більш ніж у 90% випадків. Іноді терміни здачі затягуються кілька тижнів, інколи ж кілька місяців, або навіть років. Передати житло у власність майбутньому господареві забудовник повинен у межах термінів, зазначених у ДДУ, при цьому необхідне прийняття будинку держкомісією та з боку представників БТІ мають бути проведені всі необхідні виміри для встановлення нерухомості на кадастровий облік. Після того якбудинок зданий в експлуатацію, забудовник зобов'язаний передати квартири власникам. Здійснюється це шляхом проведення огляду та взаємного підписання Акту, що підтверджує передачу права та відповідальності за придбане житло від забудовника до пайовика.

Як відбувається передача квартири в новобудові

Покупцеві надсилається повідомлення із запрошенням з'явитися щодо огляду. На місці проведення огляду покупець уважно оглядає придбаний об'єкт нерухомості на наявність дефектів чи недоліків. У разі якщо стан квартири визнається пайовиком відповідним очікуваному та будь-яких порушень у процесі огляду не виявлено, обидві сторони підписують акт приймання-передачі, далі АПД, після чого продавець передає новому господареві ключі. З цього моменту відповідальність за підтримання житла у належному стані повністю лежить на плечах нового власника.

Що являє собою акт приема–передачи

Власне, законом не передбачено жодного єдиного зразка цього документа. Допускається складання у вільній формі, однак є певна інформація, яка обов'язково має бути зазначена в даному документі:

Додатково можуть бути додані наочні фотографії, що демонструють стан житла або виявлені в ході огляду порушення. Ось так виглядає зразковий зразок, який можна використовувати для складання документації: Процедура огляду та підписання

У разі виявлення недоліків, пайовику слід скласти оглядовий лист з описом виявлених дефектів. Тільки після підписання представником забудовника оглядового листа та уточненням термінів виправлення наявних вад можливе підписання акта приймання-передачі квартири покупцем, де оглядовий лист з описом наявних недоліківбуде додатком основного документа. У разі незгоди сторони продавця взяти на себе відповідальність щодо усунення недоліків, покупець має право відмовитися від підписання АПД.

Одностороннє підписання

Законодавець передбачає одностороннє підписання АПП стороною будівельної компанії, до чого найчастіше вдаються недобросовісні забудовники у разі відмови пайовика від підписання документа протягом двох місяців. Тому просто відмови для покупця замало. Адже в цьому випадку не доведеться робити усунення недоліків власним коштом, а отже, заощадити в матеріальному плані. Необхідний підпис представника будівельної компанії на оглядовому аркуші, що підтверджує обізнаність продавця житлового приміщення про наявність на об'єкті вад та його готовність вжити відповідних заходів щодо усунення наявних вад за власний рахунок. У разі відмови продавця поставити свій підпис на оглядовому аркуші, слід направити офіційну претензію на ім'я керівника організації за допомогою електронної пошти, або віднести претензію, написану у двох примірниках особисто до приймальні, де секретар зобов'язана поставити «вхідний» штамп прийняття кореспонденції на примірнику пайовика. Таким чином, підписати акт в односторонньому порядку будівельної компанії, належним чином повідомленої про недоліки, що є на об'єкті, навряд чи вдасться.