Автономне опалення квартири дозвіл на встановлення, Тепломонстр

Багато мешканців старих будинків скаржаться на погане центральне опалення. Поява цвілі в зимовий період, холодні батареї змушують замислюватися власників квартир про те, як замінити центральне опалення на автономне.

Схема системи автономного опалення

Автономна система теплозабезпечення квартир має низку переваг. Для будівельних організацій процес будівництва будинку відбувається набагато швидше, тому що запустити автономну систему опалення набагато простіше. Проводити теплову мережу немає необхідності, відповідно витрати на систему теплозабезпечення будуть нижчими. Втрата тепла та обсяг його споживання стає меншим, адже автономна система опалення добре регулюється. Витрати при використанні автономного опалення в квартирі скорочуються в рази, але отримати дозвіл на автономне опалення часто не просто.

Автономне опалення квартири включає такі елементи системи теплозабезпечення:

котел для теплозабезпечення;
обладнання та прилади для подачі повітря;
спеціальний пристрій для видалення диму.

Якщо автономне опалення використовується в усьому багатоквартирному будинку, все необхідне обладнання для теплозабезпечення знаходиться в спеціально відведеному місці — в котельні.

Доцільність автономного опалення

Схема відкритої опалювальної системи.

В Україні офіційно дозволено будівництво будинків, що мають поквартирне автономне опалення. Для цього розроблені спеціальні норми та правила (СНіП), що регламентують його пристрій. У Європі, за статистикою, за автономне опалення квартири платять у 6 разів менше, ніж ті, хто підключений до централізованого теплозабезпечення.

Автономне опалення більш комфортне таДоцільно, адже тепло в будинку можна регулювати самостійно, відсутні перебої гарячого водопостачання та різні технічні неполадки, пов'язані з відсутністю гарячого водозабезпечення квартири.

Найчастіше, при централізованому теплозабезпеченні, рахунки його використання доводиться оплачувати щомісяця, цілий рік, оскільки загальна сума за опалювальний період ділиться на 12 місяців. І ця сума не маленька, оскільки до неї включено витрати ОДН (загальні будинкові потреби). Користуючись автономним теплозабезпеченням, ви сплачуєте пропорційно кількості енергії, витраченої на опалення.

Відмова від центрального опалення

Узгодження автономного опалення

Схема опалення вихровим теплогенератором.

Крім того, що встановити автономне опалення коштує зовсім не дешево, необхідно отримати спеціальний дозвіл. Тут виникають величезні труднощі. Перш ніж ви отримаєте дозвіл на автономне опалення, вам доведеться пройти не через одну бюрократичну тяганину. Дозвіл видають органи місцевого самоврядування, і часто вони просто не бажають мати справу з подібними документами, особливо це стосується одиничного випадку заміни централізованого теплозабезпечення на автономне в багатоквартирному будинку.

Дозволи на встановлення автономного опалення видають органи місцевого самоврядування, тому саме до них слід звертатися з офіційною заявою про отримання дозволу на заміну централізованого автономного опалення. Якщо вони вам відмовили, вам допоможе міжвідомча комісія. Вона проведе необхідне дослідження, яке покаже можливість зробити квартиру автономне теплозабезпечення. Таким чином, якщо ви отримаєте схвалення, органи місцевої влади повинні будуть видати вам дозвіл.

З погляду технічного боку, процес відмовитися від центрального теплозабезпечення дуже складний. Адже робота, яку вам належить зробити, справді впливає на загальний стан системи опалення будівлі. Вам доведеться змінити інженерні мережі та перенести все обладнання, яке згодом потрібно буде обов'язково документально підтвердити, щоб отримати новий технічний паспорт.

Статтею №4 Житлового кодексу України та Містобудівним кодексом регламентується положення про зміну системи внутрішньобудинкового опалення, куди входять:

проект із перебудови;
отримання необхідних дозволів;
одержання акта введення в експлуатацію;
одержання інших документів.

Перебудова системи опалення має починатися з органів місцевого самоврядування, але перед цим, згідно зі статтею № 36 Житлового кодексу РФ, необхідно отримати згоду мешканців всього будинку на те, що центральна система опалення, яка належить до спільного майна мешканців, буде зменшена. Якщо плануєте отримати таку згоду, найкращим місцем донесення до них цієї інформації будуть загальні збори всіх мешканців будинку. При цьому висловлювати своє бажання щодо заміни системи теплозабезпечення може лише сам власник квартири або офіційно довірена ним особа.

Схема двопровідної системи водяного опалення

Обладнання, яке ви плануєте встановити, обов'язково має мати санітарно-епідеміологічний висновок, бути якісним, що має бути підтверджено відповідними сертифікатами та висновками Ростехнагляду.

Щоб отримати дозвіл на перехід до автономного теплозабезпечення, до органів місцевого самоврядування слід подати заяву. Воно має бути підготовлене згідно з формою, затвердженоюпостановою уряду України № 226, а документи, які необхідно здати, регламентовані Житловим кодексом РФ, куди включено:

спеціально розроблений проект;
повна технічна документація на встановлення автономної системи опалення.

Зробити проект автономного теплозабезпечення квартири можуть лише ліцензовані організації, що саморегулюються (СРО), що мають спеціальні допуски. Проект повинен обов'язково містити такі розділи:

розрахунки, що доводять те, що автономне опалення не завдасть шкоди загальній системі опалення;
розрахунки, що підтверджують факт, що відключення основного опалення не вплине на зміну нинішнього стану опалювальної системи;
розрахунки, що визначають залишкове споживання теплової енергії від інших стояків у системі теплозабезпечення;
висновок про те, що норми теплогідравлічного режиму будуть дотримані, і це ніяк не вплине на загальний стан будівлі.

Відповідно до статті № 26 Житлового кодексу РФ, цих документів має бути достатньо. Після того, як ви здасте всі документи, дозвіл або відмову на встановлення автономного теплозабезпечення у квартирі повинні зробити протягом 45 днів. Дозвіл має бути отриманий у вигляді документа, що дозволяє виконувати всі ремонтні дії, описані у проекті.

Нове опалювальне обладнання повинне монтуватись суворо до настання опалювального сезону, щоб не порушувати права решти мешканців. Після завершення всіх робіт до установи, де ведеться облік нерухомого майна, здається акт приймання.

Згідно зі статтею № 27 Житлового кодексу РФ, відмова про переобладнання системи теплозабезпечення може бути лише у 3 випадках;

Покарання у разі самовільного переобладнання системитеплозабезпечення

Схема опалення газовим казаном.

Якщо дозвіл не буде отримано, а система теплового забезпечення буде переобладнана самовільно, без проекту та погоджень, на відповідальну особу буде накладено штраф 1000-1500 руб, який потрібно буде сплатити протягом 30 днів. Якщо штраф після закінчення терміну не сплачено, він подвоюється, а особа, відповідальна за незаконне переобладнання системи теплозабезпечення, може бути заарештована на строк до 15 діб.

Якщо автономне опалення в квартирі не буде переобладнане в загальну систему теплозабезпечення, місцеві органи самоврядування звертаються до судових органів, які можуть винести ухвалу про арешт майна та продаж його з торгів. Кошти, отримані від продажу квартири, будуть спрямовані на реконструкцію квартири в первісний вигляд, а залишки коштів будуть віддані колишньому власнику.

Які ще документи можуть знадобитися?

Якщо квартира належить до муніципальної власності, потрібно буде документальне підтвердження всіх членів сім'ї про їхню згоду на переобладнання системи. Якщо будинок є архітектурною пам'яткою, потрібно буде звернутися до відповідної установи. Кожен окремо взятий проект потребує окремих спеціалізованих документів.