Багаті теж плачуть - МК Санкт-Петербург
Багатодітний мільйонер залишився без елітної квартири на Крестівському острові
Мільйонери-покупці елітних квартир на Крестівському острові так само не застраховані від «кідалова», як і бажаючі мати студію економ-класу десь за КАД. Ігор Бобов розповів «МК» у Пітері» свою історію: купивши у «Петротресту» п'ятикімнатну квартиру за 35 мільйонів рублів для себе, дружини та своїх чотирьох дітей, він зрештою залишився і без грошей, і без житла.
Рай для еліти
Ігор Бобов – людина не бідна. Він голова петербурзької телекомунікаційної компанії. Про переїзд на Хрестівський острів почав подумувати ще кілька років тому — молодшому синові настав час було йти до школи.
— Нам хотілося відправити його до 56-ї гімназії, але для цього треба було жити ближче, — розповів Ігор Бобов. — Старший син займався академічним веслуванням у клубі «Стріла» на Крестівському острові, та й нам із дружиною подобався цей район. Тихо, зелено, недалеко від центру.
Вивчивши пропозиції на околицях, сім'я Бобових обрала собі п'ятикімнатну квартиру в елітному ЖК «Кристали Крестовського» на Морському проспекті, 15. Просторе житло одразу сподобалося потенційним покупцям.
— У нас не виникло жодного передчуття, що з нею щось не так, — каже Ігор Бобов. — Менеджер з продажу «Петротресту» відчинив двері своїм ключем, у квартирі раніше явно ніхто не жив. За документами з 2012 року (дата здачі будинку) єдиним власником була сама будкомпанія. Менеджер нам пояснила, чому цю квартиру ще не продано, — нібито сам господар (голова «Петротресту» Леонід Цапу. — Ред.) тримав цю житлову площу «для себе», але через настання важких часів було вирішено таки знайти покупця.
— У 2015 році син мав піти до першогоклас, тож ми почали швидко робити ремонт, — розповідає він. — Я спілкувався із дизайнерами, проектувальниками, замовили перепланування усієї квартири. На чорнове оздоблення пішло ще 12 мільйонів рублів.
«Нехороша» квартира
Ремонт був у розпалі, коли несподівано з'ясувалося, що на квартиру Бобових є ще один претендент.
Але подальший розвиток подій засвідчив, що справа зовсім не чиста. Виявилося, що ще на етапі будівництва будівлі у 2007 році «Петрорест» уклав попередній договір купівлі-продажу майбутньої квартири з якимсь Геннадієм Папазяном.
— Зараз мені доводиться відновлювати картину шматочками, — розповідає Ігор Бобов. — Папазян не сам займався покупкою квартири — з Леонідом Цапом його звів земляк Андранік Бурнусузян. Той очолював компанію «Ніка-Буд», багато років був партнером та підрядником «Петротресту». Бурнусузян та Цапу дружили сім'ями, у них був спільний футбольний клуб «Ніка-Буд-Петротрест». Між Цапом, Бурнусузяном і Папазяном була повна довіра, вони люди східні і, мабуть, не надавали значення будь-яким «договорам». Папазян заплатив "Петротресту" 22 мільйони рублів. Коли будинок у 2012 році було здано, «Петротрест» оформив квартиру на себе. Попередній договір передбачав, що протягом 30 днів Папазян та «Петрорест» укладуть основний договір, але чомусь цього так і не сталося. Мабуть, рано чи пізно міцна східна дружба дала тріщину.
Два роки квартира перебувала у власності «Петротресту». Папазян квартирою не цікавився та оформити її на себе не намагався. 2014 року забудовник попередній договір з Папазяном розірвав в односторонньому порядку, нібито той на укладення основного договору не з'явився і на письмові повідомлення не відповідав. Заплачені Папазяном у 2007 році 22мільйона були переведені на депозит нотаріуса, звідки покупець, що не відбувся, міг їх забрати. Одночасно «Петротрест» «перекинув» квартиру на іншу юрособу (з тією ж назвою «Петротрест», але з іншою ІПН) і знову виставив на продаж вже за 35 мільйонів рублів.
«Доведеться жити на парковці!»
Для Ігоря Бобова і його сім'ї факт подвійного продажу виявився неприємним сюрпризом. Але спочатку петербуржець був упевнений, що його — зареєстрованого власника, який має на руках усі документи, — на першому ж засіданні суду визнають законним власником квартири. Але все виявилося інакше.
— Спочатку юристи мене переконували, що мої документи (право на власність, основний договір купівлі-продажу) мають набагато більшу вагу, ніж попередній договір Геннадія Папазяна зі строком придатності, що закінчився, — каже Бобов. — Але після восьми засідань районний Петроградський суд ухвалив рішення задовольнити вимоги позивача (тобто Папазяна) та виселити мою родину із квартири та позбавити права власності. Міський суд Петербурга мою апеляцію залишив без задоволення. Наразі подаємо касаційну скаргу, але надії на позитивний результат у мене мало.
Феміда стала на бік Папазяна, розсудивши, що укладений ним попередній договір купівлі-продажу по суті є інвестиційним — він інвестував гроші у будівництво будинку на Крестівському острові. Тому за законом Папазян як інвестор має право на володіння результатами капітальних вкладень, тобто на квартиру в цьому будинку.
Ще один аргумент суддів: попередній договір не передбачає жодної оплати. А якщо покупець за квартиру сплатив сповна, то договір можна вважати не попереднім, а основним.
У результаті Ігор Бобов та його родина залишилися взагалі без житла.їхню колишню квартиру довелося продати, щоби розібратися з боргами.
— Можна було б вимагати, щоб «Петрорест» повернув мені 35 мільйонів, але й це малоймовірно, бо та дочірня компанія «Петротреста», у якої я купив квартиру, зараз перебуває в стані банкрутства, — каже Ігор. — У результаті єдина власність, на яку ніхто не претендує, — це місце в паркінгу в нашому будинку, що «не відбулося». Що ж, нам усією родиною на парковці тепер жити? Житла немає, грошей також немає. У жодну 56-ю гімназію син так і не пішов, вирушив до звичайної школи. Усі сили та ресурси сім'ї йдуть на суди.
Вірменська вендетта
Після того, як велися судові засідання, петербуржець запідозрив, що на суддів був чинений якийсь тиск.
— На тих засіданнях, на яких я був присутній, судді навіть не слухали промовців, розмовляли між собою, — каже Ігор Бобов. — А потім блискавично виносили вердикт на користь Папазяна, хоча це суперечить усій напрацьованій судовій практиці — ніколи раніше попередній договір не мав переваги перед правом власності! Я суджуся вже рік, за документами правда на моєму боці, але насправді я ніби б'юся лобом об стіну. Як мені «неофіційно» пояснили, Геннадій Папазян (або хтось, хто за ним стоїть) — дуже серйозна людина, і вона «сильно образилася», що її «кинули за поганою схемою». Тому він вирішив натиснути на всі можливі важелі, щоб покарати винних, тобто, мабуть, Леоніда Цапу, для нього це свого роду вендетта. Ну а за фактом виявилися крайніми я та мої домочадці.
До речі
Чи вовкодави, чи казино
Геннадій Папазян – фігура загадкова. На судах він ніколи не з'являвся, ніхто його не бачив. Фотографій його у відкритих джерелах також не знайти.56-річний вірменин живе у Слов'янську-на-Кубані, де володіє собачим розплідником, розводить кавказьких вовкодавів. Також він та його сім'я займаються розведенням кіз, мулів, овець, коней та ослів. Папазян — дуже заможна людина, про це можна судити хоча б за тим фактом, що він за свої кошти збудував у Слов'янську-на-Кубані вірменську церкву. Подейкують, що у сфері його інтересів не лише розведення вовкодавів, а й гральний бізнес.
«МК» у Пітері» спробував зв'язатися з Геннадієм Папазяном, щоб дізнатися про його версію подій і запитати, чому три роки він не цікавився «своєю» квартирою на Крестівському острові. Але зробити цього не вдалося — набравши номер, вказаний у судових документах, кореспондент поспілкувалася з чоловіком, який назвав себе «племінником» Геннадія Папазяна.
— Я раніше вів його справи, але більше цим не займаюся, — невдоволений дзвінком, розповів «племінник». — Прошу в цю ситуацію мене не вплутувати. Де він зараз знаходиться, гадки не маю.