Банкрутство ТСЖ
Товариство власників житла (далі ТСЖ) – це спочаткунекомерційна організація, яка виступає буфером між мешканцями конкретного будинку та організаціями, що постачають енергоресурси та інші необхідні комунальні послуги для необхідного життєзабезпечення у будинку.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Відповідно, можна назвати три сторони будь-якого процесу, пов'язаного з комунальними послугами, їхньою оплатою, заборгованостями тощо.
- мешканці будинку, тобто кінцеві споживачі послуг;
- ТСЖ, як представницький орган;
- організації, що надають послуги та ресурси.
У розгляді такої справи, як борг ТСЖ перед певною організацією з числа постачальників комунальних послуг, або кількома такими організаціями, здається очевидним наступний логічний ланцюжок: якщо мешканці вчасно вносять усі платежі, а ТСЖ не здійснює розрахунок з ресурсопостачальними організаціями, то й попит, відповідно, із ТСЖ.
Насправді ж все не так просто, а система регулювання таких взаємовідносин на законодавчому рівні, на жаль мешканців будинку з проблемним ТСЖ, далека від ідеалу.
Неплатоспроможні мешканці
Причиною тому – безвідповідальні мешканці будинку, які не вносять вчасно платежі за комунальними рахунками.
У будь-якому будинку завжди знайдуться такі квартири та «неблагополучні»мешканці, що нагромаджують борги за комунальними рахунками.
Внаслідок накопичення боргів виносяться певніштрафні санкції, нараховується пеня. А сплатити борги та штрафи ТСЖ просто нема чим, оскільки організація некомерційна, відповідно, власного доходу, що дозволяє покривати заборгованості, не має. На цей випадок законом захист інтересів сумлінних мешканців не передбачений.
Компанії, що постачають комунальні послуги, також не цікавляться подробицями виникнення та зростання заборгованості. Процедура спілкування та з'ясування відносин між постачальниками послуг та споживачами не передбачена, та й першим не особливо потрібна.
У будь-якому випадку можуть постраждати і сумлінні платники, але немає жодних способів законного з'ясування відносин з мешканцями, з чиєї вини накопичилася заборгованість, і вже точно ці нюанси не цікавлять компанії, що постачають комунальні послуги в будинки.
Нецільова розтрата коштів
Відомі випадки, коли банкрутство ТСЖ наставало внаслідок нецільової розтрати коштів, що вносяться мешканцями.
Регулярно передаючи гроші ТСЖ, мешканці до певного часу були спокійні, але одного разу настав час розплати, коли виявлялося, що ТСЖ не платило нікому з постачальників комунальних послуг і заборгованості мали просто колосальні масштаби.
На жаль мешканців такого будинку, судом з великою ймовірністю може прийнято рішення про стягнення боргу з мешканців. У даному сегменті правовідносин спостерігається солідний перекіс у бік захисту інтересів ресурсопостачальних організацій.
Схема зводиться до того, що за послуги необхідно сплачувативчасно та в повному обсязі, і якщо оплата нездійснюється з боку ТСЖ, то її мають зробити мешканці, оскільки саме вони споживають послуги. Далі розгляди з ТСЖ та повернення своїх коштів – це виключно турбота мешканців, але не компанії постачальника комунальних благ.
Очевидно, крім своєчасної оплати комунальних рахунків, мешканці будинкуповинні також регулярно цікавитися тим, куди направлені кошти і вимагати жорсткої звітності від ТСЖ. Тільки так можна убезпечити себе від повторної оплати рахунків.
Як проводиться процедура визнання банкрутства?
Якщо у ТСЖнакопичилася заборгованість у розмірі від 100 тис. н. і вище, і немає виплат за боргу протягом 3х місяців, таке становище є основою ініціації визнання банкрутом даного ТСЖ.
ТСЖ може самостійно звернутися до арбітражного суду для визнання себе банкрутом. Більш того, цей крок є обов'язковим, коли в наявності обставини, що ведуть до банкрутства, неможливість виконувати свої платіжні зобов'язання перед кредиторами або постачальниками різних послуг.
Також до арбітражного суду може звернутися кредитор (організація, що постачає послуги), або уповноважений орган кредитора, наприклад ФНП, з метою визнання боржника банкрутом. У цьому випадку згідно з процедурою спочатку необхідно отримати документ про те, щоб направлено відповідний виконавчий лист до служби судових приставів і минуло 30 днів з того моменту, а кошти так і не були отримані від боржника.
Проводитьсяоцінка реального стану справ, виявлення кредиторів та робота з ним, роботаз боржниками,процедура санації (жителі «допомагають» ТСЖ вийти із скрути шляхом оплати боргів). Цей комплекс заходів називається «процедура спостереження».
Джерелом погашення боргів може також виступати майно ТСЖ. Зазвичай знаходиться офісне обладнання, інвентар, кошти на рахунках, які можуть стати відшкодуванням заборгованості. Не може бути «відібрано» за борги ТСЖ таке майно мешканців, як приміщення, що знаходяться у загальному користуванні : горища, підвали і т.д. Як і фасади будівлі, її дах та прибудинкова територія, ці приміщення однаково належать усім мешканцям будинку, а не ТСЖ.
Далі мешканці будинку мають вибратиновий спосіб управління. Це може бути нове ТСЖ.
На чиєму боці закон?
Проте:захищає закон власників житла від неписьменного витрачання коштів працівниками ТСЖ? Що робити і хто винен у тому випадку, коли мешканці сплатили за всіма рахунками безпосередньо в ТСЖ, а гроші були витрачені не за цільовим призначенням або вкрадені.
Захищає закон та інтереси компаній-постачальників послуг від хитрих учасників ТСЖ,бажаючихнавмисно накопичувати борги і шляхом визнання банкрутства уникати відповідальності та їх оплати.
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)