Банкрутство ЖБК (житлово-будівельного кооперативу) - судова практика, штрафні санкції та

ЖБК – вид юридичної особи. Це – добровільне об'єднання фізичних осіб з метою задоволення їхніх житлових потреб та управління будинком. Як і всі юридичні особи, ЖБК також може бути визнаний банкрутом. Але банкрутство ЖБК має свої особливості.

Рамки закону

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБА І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

ЖБК дуже відрізняється від різних господарських підприємств та товариств. Основним законодавчим регулюванням є Житловий кодекс РФ. Але законодавство також передбачає наявність певних актів, що регулюють процес банкрутства ЖБК.

Регулюючі питання, пов'язані з банкрутством ЖБК, практично не передбачає будь-яких принципових відмінностей та особливостей

Особливості

Давайте докладніше розглянемо особливості банкрутства ЖБК:

Після здійснення цих дій в арбітражному суді пред'являються такі вимоги:

наявність права власності щодо нерухомого майна, у тому числі й процес витребування;
процес знесення самовільних будівель;
визнання правочину, укладеного стосовно нерухомого майна, незаконним;
здійснення передачі нерухомості;
здійснення державної реєстрації права власності після передачі нерухомості.

Після визнання ЖБК банкрутом, всі учасники даного кооперативу повинні скласти тапред'явити арбітражному суду заяву про вимогу повернення своїх коштів. Як альтернативний засіб вони учасники також можуть вимагати передачу у власність житла, за яке вони заплатили певну суму грошей.

У подібних випадках створюється 2 реєстри:

реєстр фінансових вимог;
реєстр осіб, які потребують передачі житлового приміщення.

Законодавство передбачає певні гарантії захисту учасників ЖБК. Якщо раніше юридична особа могла затверджувати кооператив, то завдяки внесеним поправкам на сьогоднішній день юридична особа не може затверджувати ЖБК.
Але дана гарантія не може повною мірою захистити права та законні інтереси учасників ЖБК, про що свідчить судова практика банкрутства ЖБК.
Багато кооперативів визнаються банкрутами, і стягнення звертається на майно, яке мало бути передано учасникам кооперативу. Через це багато хто втрачає не лише свої кошти, а й побудоване житло, адже до повної виплати внеску житло перебуває у власності кооперативу.
Щоб виправити подібну ситуацію, розробляється законопроект, який забороняє визнавати ЖБК банкрутом. Подібний підхід дозволить захистити учасників кооперативу від неправомірних дій забудовників. Багато хто також пропонує внести певні штрафні санкції.

Нюанси банкрутства ЖБК

А які нюанси має процес банкрутства ЖБК і як уникнути обману.

Розкрити обман

Багато хто стає жертвами шахраїв у сфері будівництва житла. Як відзначають фахівці ЖБК - найнебезпечніший спосіб купівлі житлового приміщення, так як велика ймовірність бути ошуканим. При цьому кількість ошуканих пайовиків зростає з кожним днем.

Схема обману досить проста: спочатку забудовник збирає гроші з пайовиків. При цьому ціна за квартиру вказується досить низька, що приваблює багатьох. Після того, як гроші було зібрано, забудовник розпочинає будівництво частини житлового будинку.

Решта зібраних грошей іде в офшор, після чого забудовник визнається банкрутом, залишаючи за собою свої борги. Пайовикам пропонують самостійно продовжити будівництво.

Створюється ініціативна група-наступник забудовника, організовується ЖБК. Після виявляє, що за заниженою ціною житло отримають лише члени правління ЖБК: решта учасників кооперативу доплачує досить велику суму грошей.

При цьому чинне законодавче регулювання дозволяє ЖБК самостійно змінювати дату закінчення будівництва. Це призводить до ще більших порушень прав пайовиків.

Щоб не стати жертвами шахраїв, до вибору забудовника потрібно ставитись дуже ретельно, зупинивши свій вибір на тих фірмах, які мають багаторічний досвід роботи та благополучно збудували житлові комплекси. Крім того, варто звернути увагу на занижену ціну, яка в кілька разів нижча за ринкову вартість: таких пропозицій потрібно уникати.

Дії управителя

Арбітражний керівник грає центральну роль процесі банкрутства ЖБК. Основна загроза, з якою може зіткнутися керуючий, це виявіть земельну ділянку у забудовника, а також наявність обтяження.

Законодавство передбачає певні заходи забезпечення, які дозволяють виключити здійснення неправомірних дій під час банкрутства.

Як такі заходи можна вказати внесення заборони на укладання договору оренди або заборони на розпорядження забудовником.земельною ділянкою тощо. Досить ефективним заходом є також арешт майна боржника. Ці заходи вживає арбітражний управляючий.

Крім повноважень та обов'язків, передбачених законодавством про банкрутство, арбітражний керуючий здійснює деякі додаткові дії при банкрутстві ЖБК

Як такі можна згадати:

публікація відомостей (наприклад, про визнання забудовника банкрутом або про передачу справи іншому суду);
повідомлення учасників ЖБК про запровадження спостереження та мораторію;
залучення оцінювача тощо.

Інші поради

Якщо учасник ЖБК дізнався про те, що кооператив був визнаний банкрутом, йому слід подати заяву про свої вимоги. Заява пред'являється до арбітражного суду, який розглядає справу про банкрутство ЖБК. У його тексті зазначаються вимоги учасника. При цьому учасник може вимагати повернення своїх грошових коштів, так і передачу нерухомого майна.

Якщо будівництво житлового будинку ще не почалося або знаходиться на початкових стадіях, то немає сенсу висунути вимогу про передачу житлового приміщення у власність. Наслідки цього – неможливість задоволення своїх вимог.

У чому суть банкрутства некомерційних організацій ми розповімо.

Тут ви зможете побачити зразок відкликання заяви про банкрутство.

Учасники ЖБК також можуть подати позов про визнання певних угод, укладених кооперативом, недійсними (наприклад, договір купівлі-продажу ліквідного майна кооперативу). Такий підхід дасть змогу отримати свої кошти від забудовника.

У зв'язку з частими змінами у законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж мивстигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБА І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.