2. Рента та орендна плата
Землеволодіння - є визнання права фізичної чи юридичної особи на певну ділянку землі на підставах, що історично склалися, найчастіше під землеволодінням мається на увазі власність на землю.
Землекористування – це користування землею у встановленому звичаєм чи законом порядку. Користувач землі не обов'язково є її власником. У звичайному розумінні – це орендар. У реальному господарському житті суб'єктів землеволодіння та землекористування нерідко уособлюють різні особи.
Рента - це регулярно одержуваний дохід із капіталу, майна чи землі, який вимагає підприємницької діяльності. Економісти використовують термін "Рента" у вужчому значенні: економічна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежена. Саме унікальні умови пропозиції землі та інших природних ресурсів – їх фіксована кількість – відрізняє рентні платежі від заробітної плати, відсотка та прибутку. Де практично не використовувалася земля, її пропозиція залишається незмінною. На відміну від всіх простих засобів виробництва, які під впливом попиту виготовляються в потрібній кількості, земля не створюється людьми, її кількість обмежена. У господарському обороті будь-якої держави її стільки - і ні гектаром більше. Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит є єдиним фактором, що визначає земельну ренту. Якщо попит на землю близький до нуля, то і земельна рента дорівнюватиме нулю. Зміна величини ренти не впливає на кількість наявної землі. Історично сформувалися певні форми власності землі. У більшості держав вона перебуває у приватній власності, та вихідною умовою для освітиренти є її оренда. Оренда землі - це вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на визначений термін іншій особі (орендарю) для господарювання. У орендному договорі передбачається плата власнику – орендна плата.
Оренда землі виникла разом із появою рабовласницького суспільства та досі залишається основною формою селянського землекористування у слаборозвинених країнах.
Протягом усього ХХ століття спостерігається тенденція до поєднання земельного власника та підприємця в одній особі. Однак і при цьому рентні стосунки не зникають. У вартість продукції сільського господарства включаються поряд із матеріальними витратами, зарплатою, нормативний прибуток та плата за землю (рента) як за власний продуктивний ресурс, залучений у виробництво.
Фахівці давно стверджують, що всяка земельна рента є не заробленим доходом, бо земля є безкоштовним даром природи і не вимагає жодних витрат на її виробництво. Земля, за їх твердженням, має перебувати у власності держави.
У СРСР земля була націоналізована та надана на умовах оренди (на вічне користування) колгоспам, радгоспам, численним підприємствам, організаціям та особам. Орендодавцем виступала держава, але це не спричинило ліквідації рентних відносин. Через систему податків та ціни на сільськогосподарську продукцію, держава вилучала значну частину доходів колгоспів, радгоспів та громадян.
Рентні відносини складаються між власниками землі та орендарем щодо розподілу доходу. Одна його частина у вигляді звичайного прибутку присвоюється підприємцем, а інша передається земельному власнику. Рента - це надлишок (надприбуток) над звичайним середнім прибутком підприємця-орендаря.
Рентні відносини досліджувалися найбільшими економістами (А. Сміт, Д. Рікардо, К. Маркс, А. Маршалл та ін) і незважаючи на відмінність підходів та поглядів, всі вони підкреслювали неоднорідність якості різних земельних ділянок.
Орендна плата за землю, як правило, буває більшою за ренту, вона враховує, крім того, відсоток на капітал, вкладений у майно землевласниками. Це можуть бути житлові та господарські споруди, іригаційні споруди, засоби зв'язку тощо. Величина орендної плати – це продукт конкурентних торгів двох сторін: земельного власника та орендаря.