Бізнес план складу з фінансовими розрахунками - Каталог бізнес-ідей
Оскільки будівництво складів потребує великого стартового капіталу, потрібно залучити до бізнесу інвесторів. Для цього необхідно розробити бізнес-план складу, що відповідає всім сучасним нормам і вимогам.
Обґрунтування
Оскільки складські приміщення затребувані серед бізнесменів, будівництво складів матиме свої перспективи і приноситиме реальний дохід. Як отримання постійного доходу даний вид бізнесу ідеальний. Тому нескладно залучити інвесторів для будівництва, адже в цій справі попит перевищує у 2 рази.
Розташування складу важливе і має бути добре продуманим. Необхідно будувати приміщення в районі розташування подібних споруд, за містом, поблизу виробника або ближче до торгових підприємств. Можна також вибрати позицію приблизно посередині між виробником і торговим підприємством. Це послужить зниженню витрат на транспортування готової продукції від підприємства-виробника до складу, і від складу до торгового підприємства, що займає реалізацією продукції.
Для власника складу можливий варіант використання в особистих цілях бізнесу. Якщо він займається торговою діяльністю, склад, у майбутньому можна використовуватиме зберігання своєї продукції. Складські приміщення такожможуть бути здані в оренду або вигідно продані.
Склади бувають двох видів: виробничими та складами для зберігання товарів народного споживання. Виробничі склади розташовані у місцях зосередження виробництва товарів. Вони бувають кількох типів:
- приміщення для зберігання сировини та матеріалів;
- приміщення для виробничо-технічної продукції;
- приміщення для товарів та продукції виробників.
Склади, призначені для товарів народного споживання, розташовані поблизу торгових центрів, магазинів і є оптовими складами. Цей бізнес-план передбачає будівництво оптового складу.
Аналіз ринку
Бізнес план будівництва складу корисний визначення ефективності всього проекту та залучення інвесторів. Так як даний бізнес є вигідним вкладенням власних коштів, він допоможе скоригувати дії кожній людині, яка вирішила зайнятися цим бізнесом.
Перед початком будівельних робіт необхідно визначити доцільність цієї ідеї бізнесу, ознайомитися з таким розділом плану, як обгрунтованість. Після цього, провести аналіз ринку. Для цього необхідно провести такі дії:
- Внести характеристику товарів, для зберігання яких будуватиметься склад.
- Проаналізувати попит на склади для цього виду товарів серед торгових підприємств.
- Вибрати тип складського приміщення, яким він буде: сезонним чи резервним, виробничим чи роздрібним, для одного підприємства чи кількох (загального використання).
- Скласти перелік потенційних орендарів-партнерів.
- Визначити потенційних покупців.
Коли складські приміщення будуються з метою продажу, можна всі перелічені вище пункти підкріпити вмаркетинговий аналіз ринку нерухомості Цей розділ містить середню вартість оренди складів, відповідних розмірів та характеристик. Не потрібно аналізувати приміщення меншої площі, які не є конкурентами складу, що будується. Економічний прогноз розвитку ринку нерухомості на кілька років вперед, також матиме позитивний ефект для розвитку бізнесу.
Бізнес план повинен показувати перспективність та прибутковість даного бізнесу. Це збільшить привабливість його для будь-якого підприємця, який вирішив освоїти новий бізнес, а також допоможе йому скоригувати свої дії. Даний проект ведення бізнесу допоможе:
Проектна документація
Від величини площі приміщень, їх оснащеності автоматизованими системами навантаження та розвантаження залежить розмір інвестицій. Проект будівництва складу має переслідувати економічні завдання з метою зменшення витрат на будівництво. Вся архітектурна та будівельна документація повинна відображати необхідні норми, правила та вимоги:
- До складських приміщень має бути добрий та зручний під'їзд транспорту. Потрібно забезпечити певну кількість місць для паркування. Необхідно забезпечити транспортний зв'язок із усіма магістралями, де проходять основні вантажопотоки.
- Для складу важливою є хороша оснащеність усім необхідним обладнанням. Правильне планування та наявність сучасної апаратури забезпечують високу привабливість та, отже, високу вартість об'єкта на ринку нерухомості.
- Проектна документація повинна відображати ретельне планування об'єктів та приміщень складу, загальні параметри, загальну площу та площу окремих приміщень.
- Підсобні приміщення необхідні нормального функціонування складу. Це місця для навантаження тарозвантаження, пункти пропуску товару.
- Необхідний розмір складу. На величину загальної площі, насамперед, впливає вид товару, з яким планується у майбутньому працювати, і навіть загальний аналіз ринку споживачів.
- Для будівництва необхідно правильно вибрати якісні матеріали та конструкції.
- Для здійснення робіт необхідно укласти договір із бригадою, яка має великий досвід будівельних робіт.
Тип споруди
Щоб витрати на будівництво та введення в експлуатацію оптового складу швидко окупилися, необхідно подумати, як скоротити витрати на будівельні роботи та обладнання. Від типу конструкції (бетонна монолітна або металоконструкція) і від типу складу залежить вартість проекту. Зведення з металоконструкцій буде дорожчим, ніж будівництво з моноліту бетонного приблизно на 25 відсотків.
- зведення споруд різноманітної конфігурації;
- раціональне використання земельної ділянки;
- висока міцність споруд, у майбутньому можна добудовувати, збільшувати поверховість та конфігурацію будівель.
- швидкість виконання;
- можливість створення високих стель;
- створення великих прольотів.
Фінансові розрахунки
Даний бізнес-план складу розглядає будівництво приміщення, з площею близько 3 тис. кв.м і загальною вартістю 10 млн. рублів. Ця сума не містить вартості дозволу на будівництво та вартість ділянки землі. У середньому вартість землі для складів становить близько 25 тис. руб. за 10 соток.
Вартість оренди складу, оснащеного найновішим обладнанням становитиме 180 рублів за 1 кв.м. Отже виторг за оренду складського приміщення площею 3 тис. кв.м становить 560 тис. руб.
Виручка відпродаж складу понад 10 млн. рублів.
Складання бізнес-плану будівництва складу дуже важливо для подальшого ведення бізнесу в цьому напрямку. Планування необхідне залучення інвесторів та необхідних покупців. Бізнес будівництва складів є прибутковим та економічно стійким, незважаючи на кризові явища у суспільстві. У середньому цей бізнес окупається через 5-7 років.