Бізнес-ідея ремонт під’їздів
Під'їзди наших будинків найчастіше виглядають як картинки з фільмів жахів. Стелі, вкриті кіптявою тютюнового диму, стіни з відбитою штукатуркою
Під'їзди наших будинків найчастіше виглядають як картинки з фільмів жахів. Стелі, вкриті кіптявою тютюнового диму, стіни з відбитою штукатуркою та з непристойними написами, перила розбиті, холодні батареї – все це викликає справедливі нарікання з боку мешканців.Між тим, багато керуючих компаній не мають своїх ремонтних бригад, оскільки їх важко «завантажити» постійними замовленнями.
Крім того, тривала реформа ЖКГ призвела до того, що здебільшого житловий фонд не ремонтувався десятиліттями. З іншого боку, існуюча нормативна база сприяє ремонтам у під'їздах. За словами аналітика агентства ORFEI.ltd Марка Каца, така ситуація є основою успішності бізнесу щодо ремонту під'їздів багатоквартирних будинків.
Клієнтська база з інтернету
І справді, якщо в пошуковій системі набрати запит «ремонт під'їздів», то можна знайти форуми, де обговорюються методи примусу керуючих компаній до ремонтних робіт. «Звертаюся до вас за порадою. Живу в багатоквартирному 5-поверховому будинку завдовжки приблизно 0,5 км, пише форумчанин Vasiliy_zlat. – Я живу у цьому будинку з 1999 р. І за 12 років я жодного разу не бачив, щоби хтось щось ремонтував. Я писав листи до КДГ з проханням відзвітувати за виконану роботу, надати роз'яснення щодо суми, що нараховується за поточний ремонт, але адекватної відповіді так і не отримав. Порадьте, що робити в цій ситуації?».
На це питання відразу ж була відповідь учасника форуму з ніком ScanJet:
«Як би довжини не був Ваш будинок, якщо Ви є власникомквартири, то Ви автоматично є співвласником спільного майна будинку. І вправі вимагати ремонт. Звернутися можете до Прокуратури».
Інший форумчанин Анатолій Казаков навів цитати з нормативних документів, зокрема:
«Згідно з Постановою Держбуду № 170 від 27.09.03 поточний ремонт мають виконувати кожні 3-5 років. Періодичність ремонту під'їздів має бути дотримана один раз на п'ять чи три роки залежно від класифікації будівель та фізичного зношування».
Упор на професіоналів та сучасну техніку
При зверненні до суду мешканці зазвичай отримують такі рішення:
«Судом задоволені вимоги про зобов'язання компанії, що управляє, провести ремонт під'їздів житлового будинку, зокрема, відновити штукатурне і фарбувальне покриття стін і стель сходових клітин».
Найчастіше перелік робіт саме цим обмежується. «До цього слід додати електромонтаж, наприклад, датчиків руху та камер спостереження, – каже директор ремонтної компанії «ЖитлоПід'їздРемонт» Олександр Самсонов. – Іноді доводиться міняти стояки та батареї опалення, перила на сходах та вхідні двері».
Таким чином формується специфіка цього бізнесу.На думку фахівців, бригаді з двох робітників під силу зробити ремонт всього під'їзду. При цьому дуже важливо мінімізувати побутові незручності для мешканців. «Якщо ви хочете і надалі працювати на цьому ринку, робіть так званий «чистий ремонт», – вважає виконроб Іван Смирнов. – Зараз уже є техніка, яка пов'язана із промисловими пилососами. Наприклад, Alterra-200. Наприклад, ви включаєте перфоратор і одночасно пилозбірник».